又有一批項目被官方曝光。昨日記者從石家莊市裕華區(qū)官方網(wǎng)站看到，為了進一步規(guī)范我市房產(chǎn)市場秩序，維護購房群眾利益，裕華區(qū)住建局對最近群眾反映較多的舊城區(qū)改造項目進行風(fēng)險提示。裕華區(qū)這七個舊城區(qū)改造項目目前尚未拆遷動工，未取得任何開發(fā)建設(shè)手續(xù)，開發(fā)主體并未確定，存在較大的購房風(fēng)險。

　　□本報記者 陳霞

　　這七個被曝光的舊城區(qū)改造項目包括：

　　1。 河北水工局項目，位于建設(shè)大街以東，規(guī)劃路以南，青園街以西，槐中路以北。

　　2。 梆子劇團改造項目，位于富強大街以西，槐北路以南，十五中學(xué)以北。

　　3。 裕華路與富強大街東南角地塊，位于富強大街以東，育才街以西，槐北路以北，裕華路以南。

　　4。 青園街372、374號院（長安糧店宿舍和二藥宿舍），位于青園街以西，與東崗怡園相鄰。

　　5。 河北師大職業(yè)技術(shù)學(xué)院改造項目，該項目東臨翟營南大街，西臨河北醫(yī)科大學(xué)辦公樓，南臨醫(yī)大新門診樓，北臨小馬村。

　　6。 槐安路與建設(shè)大街東北角項目，位于青園街以西，槐安路以北，建設(shè)大街以東。

　　7。 十二化建改造項目，位于體育大街以東，槐北路小學(xué)以西，槐北路以南，槐中路以北。

　　而就在上周末，石家莊市住建局也點名曝光了一批風(fēng)險樓盤，包括煤礦機械廠生活區(qū)、“建明小區(qū)改造”、“談固二區(qū)改造（宏澤園）”這三個舊城區(qū)改造項目。

　　石市加快推進房地產(chǎn)專項整治項目手續(xù)辦理

　　4月26日，石家莊市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步加快房地產(chǎn)專項整治項目手續(xù)辦理有關(guān)規(guī)定的通知》（以下簡稱《通知》），將石家莊違規(guī)項目分門別類，按照6大方面處理。據(jù)悉，該《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行，也就是4月21日，有效期為一年，適用于長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

　　《通知》明確將用改革的辦法破解歷史遺留項目因時間長、拆遷難、政策變化等原因，造成項目成本增加、資金困難、手續(xù)難以推進等難題，解決群眾入住和辦證問題。重點對六方面問題進行了梳理和明確，包括：加快土地手續(xù)辦理；規(guī)劃超容積率項目補繳；加快解決征收拆遷遺留問題；關(guān)于各類技術(shù)指標(biāo)、稅費、處罰、開工時間問題；對違法行為的懲處；加快手續(xù)辦理的措施。

　　將加快土地手續(xù)的辦理

　　《通知》明確，對于國有建設(shè)用地上仍未辦理土地出讓的項目，國土部門依現(xiàn)有程序進行土地出讓，并參照項目開工時的歷史地價，確定市級分享土地出讓收入標(biāo)準(zhǔn)。土地出讓后，市級分享部分直接繳入市級國庫，其余部分由轄區(qū)政府給付項目實施單位，用于該地塊城中村改造、舊城改造等。

　　對已辦理土地出讓的項目，應(yīng)及時履行土地出讓合同約定，并按相關(guān)規(guī)定辦理土地手續(xù)；

　　對1992年8月8日（《石家莊市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施細(xì)則》實施時間）之前開工的項目，1998年12月15日（《河北省人民政府關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定停止住房實物分配時間）之前開工或取得批準(zhǔn)文件的公產(chǎn)房、集資建房、經(jīng)濟適用房項目、棚戶區(qū)、舊城、城中村改造回遷房項目和其他符合劃撥規(guī)定的項目，國土部門可以按照劃撥方式辦理土地手續(xù)。

　　規(guī)劃超容積率需補繳土地價款

　　對于規(guī)劃超容積率的項目，《通知》也進行了明確規(guī)定：已建成的超容積率項目，對超建部分不能實施拆除的，超容積率部分需代征土地或補繳土地價款用于平衡該項目容積率。其中，已完成供地手續(xù)的，按土地供應(yīng)時核算的容積率和地價，核算超容積率面積和樓面地價，補繳土地價款。未完成供地的，容積率已確定的項目，容積率指標(biāo)和計算規(guī)劃按已確定的執(zhí)行。為保持政策的公平性和一致性，其余項目參照《市區(qū)房地產(chǎn)市場專項整治違法違規(guī)建設(shè)項目處理辦法補充規(guī)定》，一律按住宅3.0，商業(yè)6.0核算超容，容積率計算規(guī)則按《城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，補繳土地價款按項目開工時的歷史地價核算。

　　加快解決征收拆遷遺留問題

　　對于解決征收拆遷遺留問題，《通知》明確規(guī)定：被拆遷或被征收人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由相關(guān)單位作出責(zé)令限期搬遷的行政決定，在規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的，由作出拆遷許可或者征收決定的主體依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶儲存賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。人民法院應(yīng)及時受理、出具法律文書，轄區(qū)政府按照裁定結(jié)果組織實施。

　　項目未按拆遷或征收程序?qū)嵤┑?，由國土部門按《土地管理法》第58條第二項規(guī)定依法按程序收回土地使用權(quán)，相關(guān)補償由項目單位解決。

　　已經(jīng)入住的項目，尚有零散未拆遷的，項目單位按照評估價二倍的價款，向區(qū)政府繳納拆遷保證金后，辦理土地收儲等相關(guān)手續(xù)，并申請人民法院依法強制拆遷。

　　其中，“一品華府”項目位于長安區(qū)建華北大街以東、躍進路以南、北宋路以北、煤機街以西，現(xiàn)煤礦機械廠生活區(qū)。該項目尚未確定開發(fā)建設(shè)單位，未拆遷，未取得任何建設(shè)手續(xù)，不具備銷售條件，存在很大購房風(fēng)險。

　　“建明小區(qū)改造”項目位于長安區(qū)談固大街以東、裕華路以北、建明中路以南。該項目尚未確定開發(fā)建設(shè)單位，未拆遷，未取得任何建設(shè)手續(xù)，不具備銷售條件，存在很大購房風(fēng)險。

　　“談固二區(qū)改造（宏澤園）”項目位于長安區(qū)談固大街以西、裕華路以北，由河北廣亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目未開工建設(shè)，未取得任何建設(shè)手續(xù)，不具備銷售條件，存在很大購房風(fēng)險。

　　石市住建部門提醒廣大購房群眾防范購房風(fēng)險，購房前可登錄石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.sjzfgj.gov.cn）查詢要購買的樓盤是否取得《商品房預(yù)售許可證》，以免給您帶來不必要的經(jīng)濟糾紛和損失。