一直以來，父母以子女名義買房的情況并不在少數(shù)，隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善，不少有“閑錢”的父母更是早早就出資為子女購房，希望減輕子女日后的生活負(fù)擔(dān)。

　　今年36歲的李先生就是其中之一。今年1月，李先生和妻子想再買一套住房，跑了多個(gè)樓盤后，兩口子看中了北市區(qū)一套住房，準(zhǔn)備將房子登記在10歲的兒子名下?！熬鸵粋€(gè)兒子，房子遲早要留給他?，F(xiàn)在登記在我們名下，到時(shí)候還得辦相關(guān)手續(xù)，太麻煩了。直接登記在兒子名下，就算是將來孩子結(jié)婚了，房子也屬于婚前財(cái)產(chǎn)，這叫一舉兩得?！崩钕壬f。

　　李先生的話，代表了很多想將房子登記在孩子名下家長的觀點(diǎn)。

　　不過，朋友的一句提醒卻讓李先生有些猶豫了?！芭笥迅嬖V我，購房款是我們夫妻全額支付，但房子登記在我兒子名下的話，如果公司周轉(zhuǎn)不靈，想賣掉房產(chǎn)，會非常麻煩。”

　　那么，房產(chǎn)落在孩子名下，究竟是否劃算呢？

》》》案例一

孩子名下房產(chǎn) 父母不能想賣就賣

　　劉先生是太原一名私營企業(yè)主。最近公司周轉(zhuǎn)不靈，他想把登記在7歲兒子名下的房產(chǎn)賣掉。他到房管部門咨詢，得到的答復(fù)是，必須到公證處辦理父母保證書的公證。

　　按照劉先生的想法，房子雖然登記在兒子名下，但購房款是他全額支付的。而且，他賣掉房子也是為了做好生意，生意做好了可以為兒子買更大的房子。可當(dāng)公證員把法律規(guī)定列出來時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)自己想得太簡單了。

　　我國《民法通則》明確規(guī)定，“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。其次，《房屋登記辦法》規(guī)定，“因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。

　　也就是說，劉先生夫妻必須承諾，賣掉房產(chǎn)的所得將全部用于兒子的教育、醫(yī)療等切身利益，并且出具書面保證的公證書。為了公司周轉(zhuǎn)而賣掉房產(chǎn)，顯然不符合要求?！澳敲绰闊缰谰筒粚懞⒆用至?。”劉先生說。

》》》案例二

房子落在孩子名下 一為避稅費(fèi)二為免糾紛

　　劉女士（化名）家的孩子今年12歲，為了孩子的將來打算，劉女士夫妻在保山購買了一套約145平方米的房子，將房屋落在孩子的名下。

　　為何落孩子的名字呢？劉女士說：“房子以后要留給孩子，我們擔(dān)心以后會產(chǎn)生遺產(chǎn)稅、過戶費(fèi)等問題。還有就是房子落在孩子名下，退一萬步講，如果夫妻離婚的話，也沒有財(cái)產(chǎn)分割的困擾?！?/p>

　　但考慮到孩子還未成年，劉女士和愛人商量后，最終決定通過公證手續(xù)約定到孩子18歲以后再辦理落戶。在孩子18歲前，可以按房產(chǎn)證的戶名轉(zhuǎn)讓，18歲以后，孩子可以自主決定是否轉(zhuǎn)讓。

　　“現(xiàn)在有不少父母買房后，會想把房屋登成小孩的名字。在我們接觸的客戶中，還有父母為兩三歲的孩子購買房子的，大多都是二套房。”一名房地產(chǎn)中介公司的工作人員說。至于原因，大致出于兩種心理：一是可以避免繁瑣的過戶手續(xù)又能省下未來的遺產(chǎn)稅，二是避免父母有可能離婚而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)糾紛，夫妻雙方協(xié)商好將房產(chǎn)直接落給孩子是考慮到將來如果離婚，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)能保障孩子的利益。

利1

　　直接將所購房屋登記在子女的名下，相比贈與、繼承等方式既省錢又方便，能省下繼承時(shí)所要征收的遺產(chǎn)稅。

利2

　　房產(chǎn)作為子女的婚前財(cái)產(chǎn)，不會涉及婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問題。

利3

　　不僅可以給子女生活、學(xué)習(xí)提供一定的保障，還可以在夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，有效保護(hù)子女的權(quán)益。

★律師分析

“小鬼當(dāng)家” 五大風(fēng)險(xiǎn)要想清楚

　　眼下，有不少孩子小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購置的房產(chǎn)。有些家長認(rèn)為，讓孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，是提早為他的將來打算。父母愛孩子是天性使然，但究竟未成年子女是否可以成為產(chǎn)權(quán)人？“小鬼當(dāng)家”這種方式又究竟是否劃算呢？

　　云南凌云律師事務(wù)所胡家艷律師分析，根據(jù)《民法通則》第九條規(guī)定：“公民從出生起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)?！钡瑫r(shí)，公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。根據(jù)《民法通則》第十一條規(guī)定：“十八周歲以上公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！?/p>

　　因此，不管子女的年齡大小都是具有民事權(quán)利能力的人，都依法可以成為父母所購房屋的所有權(quán)人，但是由于購房涉及的標(biāo)的往往比較巨大，未成年人只能由其法定代理人（父母）代理進(jìn)行。

　　胡家艷律師分析，現(xiàn)在房價(jià)不斷上漲，不少父母為了未成年子女考慮，將所購房屋登記在未成年子女的名下，這樣的行為有一定的利處，但是也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

★五大風(fēng)險(xiǎn)

買房需要一次性付清，不能貸款

　　根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：“貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人”。

　　“未成年人是不具備完全民事行為能力的，這意味著不能向銀行按揭貸款買房，只能一次性付清全款?！焙移G律師說，此外，用住房公積金貸款買房要求購房者必須是公積金繳存人或其配偶，如果房產(chǎn)完全登記在孩子名下，也不能提取公積金及貸款。

》》》子女購買新房

需遵守二套房政策

　　當(dāng)子女再想購買新房時(shí)，需遵守二套房政策。因?yàn)槎鬃》康恼J(rèn)定是以家庭為單位的，若以未成年子女名義購置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)，孩子成年后若想買房，仍然要面對二套房政策。

》》》夫妻出現(xiàn)感情危機(jī)

離婚時(shí)無法處置房產(chǎn)

　　如果夫妻雙方出現(xiàn)感情危機(jī)，在法院審理離婚訴訟時(shí)，法院只會處理夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，而無法處置登記在其未成年子女名下的房產(chǎn)，即使該房產(chǎn)是夫妻雙方共同出資購買。因?yàn)楦鶕?jù)我國不動產(chǎn)登記制度，子女才是該房產(chǎn)的所有權(quán)人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，所以法院不會予以處理，該房子暫時(shí)由對未成年子女享有撫養(yǎng)權(quán)的一方管理，其想要處置房屋還需要同為監(jiān)護(hù)人的一方配合完成。 

》》》未成年子女名下的房屋

父母不得隨意處置

　　胡家艷律師說，法律對處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。在子女未成年期間，房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使，并涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題。

　　按照《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

　　“這意味著，父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。” 胡家艷律師說，如果一定要出售，必須有利于未成年人的利益，比如，其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。出售房產(chǎn)時(shí)，必須提供監(jiān)護(hù)人的簽名，保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，并提供出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

》》》子女成年后，父母無權(quán)收回房屋

　　父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，子女對這套房子擁有所有權(quán)?！段餀?quán)法》實(shí)施后，對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果父母年老，子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。