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為何“不建議”在房產(chǎn)證上寫子女的名字了?5大“后果”,讓家長改變主意|幸福小課堂

 點(diǎn)出好未來 2020-05-07

2010年,李先生在自家小區(qū)附近購買了一處房產(chǎn),并在房產(chǎn)證上寫上了自己和15歲兒子的名字。10年時(shí)間過去,兒子大學(xué)畢業(yè),并已經(jīng)參加工作,而且即將要結(jié)婚開始獨(dú)立生活。

要結(jié)婚就涉及買房子,兒子和女朋友看上了一套新建的135平方米的高層住宅,由于房款總額比較高,倆人決定貸款購買??墒窃谂c售樓處銷售人員深入交流的時(shí)候,他才知道,因?yàn)楦赣H當(dāng)年有一處房產(chǎn)落在自己名下,如今自己買房就是購買第二套房,不能享受首套房的優(yōu)惠政策。

此時(shí),李先生也非常犯愁,他想把兒子的名字在房產(chǎn)證上去掉,但根據(jù)房產(chǎn)政策,共有房產(chǎn)一方想去掉自己的名字只能通過買賣或贈(zèng)與的方式過戶到另一方的名下,而這又涉及一筆不低的費(fèi)用。李先生沒想到,自己當(dāng)年因?yàn)閻酆⒆蛹由狭撕⒆拥拿?,卻給孩子帶來了不必要的麻煩。

“父母之愛子,則為之計(jì)深遠(yuǎn)!” ,很多父母想要給自己的孩子留下一點(diǎn)兒產(chǎn)業(yè),覺得這樣的行為是盡到了做父母的職責(zé)??墒?,小課堂要特別提醒你的是,買房可以,但是最好不要在房產(chǎn)證上寫孩子的名字,不如以后自己老了賣給子女,否則日后會(huì)有一堆麻煩事兒!今天,小課堂就給大家講講房產(chǎn)證寫子女名會(huì)遇到那些問題。

01失去買房紅利,增加購房成本

由于這幾年,國家為了限制炒房行為,在買房政策上做出了很多的調(diào)整。舉個(gè)例子:一些城市規(guī)定了首套房和二套房首付款比例問題,一般首套房首付比例三成,二套房首付比例四成、五成,有的甚至到8成。名下無房,孩子成年后購房,首套最低首付兩成。二套商貸首付40%、公積金30%。

那給孩子買過房呢?假設(shè)在限購前、未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套,成年后可獨(dú)立購買1套房。這套房可享首套房利率優(yōu)惠,但首付卻可能要按二套房標(biāo)準(zhǔn),付40%。

而且,還將增加更多購房成本,就目前來說,很多城市首套房利率較基準(zhǔn)上浮比例與二套房利率上浮比例差距還是比較大的,5%到20%不等。如果房貸按揭20-30年的話,利息總額基本少則幾萬,多則數(shù)十萬。另外,對(duì)二套房的審核也更加嚴(yán)格,比如征信,稍微有一點(diǎn)問題就很難通過。

02成婚后再買房可能交房產(chǎn)稅

房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面積份額。若子女日后自己買房,且房屋面積過多,超過免稅面積。那么,多出的份額就需要繳納房產(chǎn)稅。即使你有2套100多平米的房子,房產(chǎn)稅的影響也微乎其微,負(fù)擔(dān)不會(huì)很重。但是如果房子多,比如三套以上的那種,稅率可能也會(huì)越來越高。

03父母的房可能被孩子配偶繼承

凡事難料,如果子女萬一發(fā)生意外,子女的父母和配偶均是房產(chǎn)第一順序繼承人,婚前婚后房產(chǎn)都一樣,子女的配偶也享有房產(chǎn)繼承權(quán),這就意味著一套房產(chǎn)有3個(gè)人繼承。

現(xiàn)實(shí)中,也確實(shí)存在這樣的糾紛,本來這套房子都是父母用來養(yǎng)老的,但因?yàn)樽优牟恍译x世,子女配偶再婚配,勢必會(huì)再來索要這筆遺產(chǎn),畢竟房子大資產(chǎn)。即使父母還住著這套房子,但子女的配偶也享受一份房產(chǎn)繼承權(quán)。作為父母,白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑,如果連自己的房子都住不安穩(wěn),晚年生活如何保障呢!

04離婚時(shí)法院不予分割

如果購房時(shí)夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在子女的名下,就視為雙方將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,并且房屋也確實(shí)登記在未成年的子女名下。房子的產(chǎn)權(quán)人只有子女一人,那么房子就是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn),夫妻離婚時(shí)不能將孩子名下的房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,等于是提前保障了子女的權(quán)益。

但是,夫妻離婚時(shí),如果孩子還未成年,那么誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn),就擁有房子三分之二的價(jià)值。所以如果房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的,日后你一旦離婚了,這房子和你半點(diǎn)關(guān)系都沒有。這很可能導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。

05不能任意出售、抵押房產(chǎn)

當(dāng)遇到周轉(zhuǎn)需要資金的情況,想將含有子女名下的房產(chǎn)處置,比如采取抵押、出售方式,這是不可行的。民法規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?!?/p>

也就是說僅僅在涉及子女切身重大需要時(shí),方可處置子女名下房產(chǎn),比如子女患重大疾病、出國留學(xué)等等情況,并且還要求,房產(chǎn)出售的資金要全部用于子女撫養(yǎng),不得用作其他用途。還有極端的情況是,如果事后子女認(rèn)為父母做法不妥,還可以要求父母賠償損失。

所以當(dāng)考慮要不要在房產(chǎn)證上寫子女的名字時(shí),一定要記住這5點(diǎn),父母為孩子考慮當(dāng)然是一件好事,但是房產(chǎn)證上寫子女的名字也未必是一件好事,大家應(yīng)該慎重考慮清楚。好了,今天的小課堂就到這里了,下課啦!

 

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