不動(dòng)產(chǎn)登記剛實(shí)施不久的地區(qū)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記的各項(xiàng)工作銜接還不是很到位，部門之間的溝通也不是很及時(shí)，各項(xiàng)規(guī)定還沒(méi)有太明確，導(dǎo)致了二手房交易過(guò)程中遇到了不少麻煩。

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記，必須要載明房屋所分?jǐn)偟耐恋孛娣e，而目前還有部分地方，房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地使用證，導(dǎo)致了這類房屋過(guò)戶遇到了麻煩，因?yàn)闆](méi)有土地證，也沒(méi)有土地分?jǐn)偯娣e，所以無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。

這類房子包括了部分商品房、集資房、自建房和房改房。商品房沒(méi)有土地證，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只辦理了整個(gè)項(xiàng)目的大的土地證，而沒(méi)有做每戶的土地分?jǐn)?；集資房和自建房沒(méi)有土地證的情況相對(duì)較少，因?yàn)檫@種房屋如果各項(xiàng)資質(zhì)沒(méi)有辦理，是不給發(fā)證的，這種房屋一般都要先辦理建設(shè)規(guī)劃工程許可證后，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)；房改房是幾乎都沒(méi)有土地證的，當(dāng)時(shí)是因?yàn)榉课葑鳛閱挝桓＠囊徊糠郑曰緵](méi)有土地證，也有部分連房產(chǎn)證都沒(méi)有的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，這種肯定不能過(guò)戶，沒(méi)有土地證的，也是辦不了不動(dòng)產(chǎn)證的。

那么，房改房改怎么過(guò)戶？

目前，小編了解到的，有兩種方法。一種是讓房屋所在單位負(fù)責(zé)土地分?jǐn)偯娣e的測(cè)繪，把房屋的土地分?jǐn)偯娣e確定好，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)局確認(rèn)后，并且補(bǔ)交土地出讓金，各項(xiàng)手續(xù)完成后，才能過(guò)戶。另一種就是，向政府部門求助，因?yàn)榉扛姆渴桥鷾?zhǔn)實(shí)施的，理應(yīng)由政府出面協(xié)調(diào)，等政府下文規(guī)范后，該怎么辦理就有頭緒了。盡管這樣，房改房想要過(guò)戶也需要等比較長(zhǎng)的時(shí)間，因?yàn)檫@里面涉及方方面面比較多。

個(gè)人建議，如果你們當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記還不夠完善，房改房過(guò)戶還沒(méi)有明確的方案，還是先不要買房改房，不然會(huì)很麻煩。如果有解決方案了，那這個(gè)問(wèn)題就不存在了。