28日，房產(chǎn)吐槽哥在《買房后覺得房子不好可不可以退？有這八類情況就可以》一文中，概括的歸納了八類可以退房的情況。今天，我們接著這個話題具體來聊一聊交了定金反悔想退款怎么辦？

在正式簽訂買房合同之前往往都會與與開發(fā)商簽署一個認(rèn)購協(xié)議，簡單來說就是交納一定額度的錢作為購房前雙方約定的依據(jù)，數(shù)額通常為1-10萬元不等?，F(xiàn)實中，因為不想損失定金而買房的購房者不在少數(shù)。那么，假如沖動之下交了定金，之后又反悔不想買這套房子了，定金是不是就打水漂了呢？別急，看完這篇文章你就知道怎樣能夠要回定金了！

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，房企在未獲得商品房預(yù)售許可證的情況下，不允許與消費者簽訂房屋交易合同。不過事實上開發(fā)商往往采取與消費者簽署“意向書”、“誠意書”、“搖號選房”等條款，來達到房屋交易的目的。

從法律的角度來說，必須你有證據(jù)證明在協(xié)定有關(guān)協(xié)議時開發(fā)商對你有欺詐、脅迫等非自愿的情況存在，否則，想要拿回定金的難度系數(shù)正無窮大。但是，由于購房協(xié)議與別于購房合同，細(xì)則中對于法律規(guī)定的必須體現(xiàn)在購房合同中的內(nèi)容可能沒有，因此，這反而為拿回定金提供了可能。

關(guān)于定金，主要有以下四點需要注意：

一、定金不等于訂金

兩者雖然只有一字之差，但是差之毫厘謬以千里。拋開復(fù)雜的法律條款，簡而言之，訂金能退；定金不能退。

二、商定不明不能認(rèn)定爲(wèi)定金。

開發(fā)商開具的收據(jù)或協(xié)議中僅注明押金、認(rèn)購金、誠意金等描述時，并不是嚴(yán)格法律層面的定金。也就是說，當(dāng)你后悔不想買房了，開發(fā)商無權(quán)扣押你交付的款項。

三、不交付，不成立，且數(shù)額不能超出總房價的20%。

這點很好理解，沒有完成實際給付前，你可以反悔，因為此時還成立。同時，依據(jù)有關(guān)的條款，定金金額不能超過購房總額的20%。如果是這種情況，本身就是違規(guī)了，協(xié)議不具備效應(yīng)。

四、簽了協(xié)議反悔?不返還定金!

通俗的說，簽訂協(xié)議后，出現(xiàn)開發(fā)商漲價或把這套房子賣給別人等違約行為，消費者有權(quán)要求雙倍返還定金；而消費者違約，定金就打水漂了！

說了這么多，那能要回定金的情況到底有幾種呢？是否拿回，關(guān)鍵點是“過錯不在消費者方”。

首先，假如認(rèn)購協(xié)議對商品房的價錢、面積、朝向等次要條款沒有明白商定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些次要條款達成統(tǒng)一意見，從而未能簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商該當(dāng)將定金返還給購房人。

所以，如果你不想買房了，現(xiàn)在趕緊去看看協(xié)議里面有什么是購房合同里面有而協(xié)議條款里面沒有的。

其次，因出臺 新政策或其他不可抗拒的事件，導(dǎo)致消費者沒有購房條件的，這里包括沒有貸款資格。這類情況過錯不在購房者，其有權(quán)要求拿回定金。

房產(chǎn)吐槽哥想說的是，如果真的是簽完協(xié)議交了定金之后，又不想買房了，大家不要跑到樓盤去說“大爺我不想買了，退錢！”還是看看自己如何利用相關(guān)規(guī)定來把自己的損失降低，做聰明的人！