中國房地產(chǎn)最大的噱頭：海景房

每次當(dāng)我做完房產(chǎn)投資報告后，總會有人問我，康老師，我買的房子依山傍水，風(fēng)景獨好，為什么反而跌價吶？

太多的人在這個問題上吃了大虧，買了海南，買了威海，買了青島，買了北戴河，可是大多最后都成了“不良資產(chǎn)”?？墒沁@些“不良資產(chǎn)”從表面看確實非常漂亮，周圍有山有水，可是就是在掉價，這是為什么？

事實更是如此，最近國內(nèi)很多媒體報道，威海的海景房越來越人煙稀少，成為名副其實的鬼城。其實成為海景房鬼城又何止威海吶，還有乳山、營口、北（南）戴河，還有海南很多地方。

我反復(fù)在講座上闡述的“海景房就是房地產(chǎn)領(lǐng)域最大的噱頭”的觀點已經(jīng)反復(fù)被驗證。幾年前極其熱鬧的海景房盛宴到此畫上了慘烈的句號。五年前我的一位很好的朋友都登上了北戴河看房班車的時候，被我一個電話就給拉了回來，現(xiàn)在當(dāng)他看到威海北戴河房產(chǎn)的價格走勢后專門誠懇的向我表達(dá)感謝之辭的時候，我寫下此文獻(xiàn)給所有的朋友。

大家買房子到底是為什么，只有厘清這個本質(zhì)問題才能明白房子的價值。我的原創(chuàng)觀點《買房子的本質(zhì)就是買房子周邊的公共配套設(shè)施》里面告訴了大家，房子的價值就是房子周邊的各種公共配套資源的價值總和，每一個購房者購買房子最關(guān)心的不是房子里面的設(shè)施，而是房子外面的配套設(shè)施，而這些配套設(shè)施中最重要的五大支柱就是教育，醫(yī)療，交通，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)。請看清楚，這里沒有風(fēng)景，沒有山水，沒有海風(fēng)，沒有大海。明白了這個道理，自然也就明白了海景房被放棄的真實原因。

處在海邊的海景房小區(qū)說白了只是一個噱頭經(jīng)濟(jì)的代表，看海吹海風(fēng)即沒有使用價值也沒有投資價值，充其量只是一個炫耀的手段。由于在海邊買房的人每年來度假的時間都很短，這就注定沒有人愿意為海景小區(qū)投資去建設(shè)配套設(shè)施，包括交通學(xué)校醫(yī)院超市等等公共資源。而海景房的主人們當(dāng)厭倦了海景以后，反而每次來度假卻要先收拾房間，勢必把海景房當(dāng)作了一種負(fù)擔(dān)，這就注定了海景房小區(qū)的悲慘命運。

試想，如果我購買了一套威海的海景房，可以說我就基本告別了其他的旅游景點。因為我每年能夠安排的旅游度假時間也就半個月，可惜我因為在威海有屬于自己的房產(chǎn)，所以我就只能硬著頭皮去威海了?？墒莵淼酵Ｗ约旱姆孔永锩妫^三天我只能先收拾房間，再三天要給家里配制些必需品，當(dāng)這些都做完以后，發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)累的半死，好端端的一次度假機(jī)會變成了義務(wù)勞動，這種度假是不是變成了純粹的負(fù)擔(dān)了吶！

而把海景房交給物業(yè)出租就更不是辦法了，因為每年海景房的可利用時段只有兩三個月，其他時段都要養(yǎng)著房子，而即使是旺季時段這些海景房的出租價格每天也只有兩三百元，拋去水電打掃衛(wèi)生費用就所剩無幾，所以根本就是賠錢的買賣。

還有一部分人會說海景房最適合養(yǎng)老了，這就更是錯誤的觀點。首先說海邊的大風(fēng)就很不適合老人，更重要的是作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最重要的配套醫(yī)療資源就極其匱乏。而由于遠(yuǎn)離大城市，子女們探望老人的成本會很高，就注定了老人和子女都不會把海邊作為養(yǎng)老的固定場所。

其實，你全家去度假，完全可以住酒店，哪怕再貴，反正沒有幾天，旅游完了拿起行李就可以走人，反而比買房住自己的家里方便的多。所以，那些度假完了就在這些地方買房的人我通通稱為“激情消費”，也就是腦袋一熱就買了，小東西還無所謂，可是少則幾十萬多則數(shù)百萬的房子未來跌價了這就不是無所謂的事了，確切的說成為了心病。

如果就是對這些風(fēng)景圣地感興趣的話，倒是可以投資了酒店式公寓，因為這里基本上都是旅游度假的短期客人，幾乎沒有長期固定住戶。所以，我得出了這樣的觀點：“越是酒店業(yè)發(fā)達(dá)的地方越不適合投資住宅”！

前一陣，媒體上到處宣傳舞蹈家楊麗萍老師在云南大理海邊一處房產(chǎn)的美麗圖片，我果斷下了結(jié)論，這一定是楊麗萍老師在找買主出售這處房產(chǎn)的宣傳片。我相信，楊老師一年的大部分時間都是在北京擁擠地段的房子里居住，而在云南老家的時間是少之又少。還可以肯定的說，楊老師把云南老家的房子出售以后，基本就會和老家說拜拜了。

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