朋友看房，下定了萬(wàn)達(dá)的小戶(hù)型，然后發(fā)覺(jué)是商業(yè)地產(chǎn)，想了想還是果斷退訂。

不知道有沒(méi)有其他朋友有類(lèi)似經(jīng)歷，把商業(yè)公寓當(dāng)做住宅，但商業(yè)公寓雖然看起來(lái)像住宅，樣板間等也常用住宅的方式推廣。但它其實(shí)是屬于商業(yè)地產(chǎn)的。按照政府要求，這兩種地產(chǎn)有著很不同的性質(zhì)和規(guī)范。真的居住起來(lái)，也有很多不同。

那么商業(yè)地產(chǎn)和住宅有什么區(qū)別呢？其實(shí)用一張表就可以說(shuō)明關(guān)鍵點(diǎn)。

現(xiàn)在女性獨(dú)立，自己有很好的事業(yè)，經(jīng)濟(jì)能力更強(qiáng)，很多人在婚前已經(jīng)考慮購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)。而商業(yè)公寓也是市面上地產(chǎn)產(chǎn)品的一種，跟其他投資產(chǎn)品一樣，買(mǎi)錯(cuò)了，不但有損失還會(huì)很煩心；買(mǎi)對(duì)了，就可以為你賺到錢(qián)。

所以在這里簡(jiǎn)略介紹一下商業(yè)公寓，讓大家也了解一下。到底商業(yè)公寓合不合適你，既不要誤入歧途（房子很貴的是不是?。?，也沒(méi)必要錯(cuò)失了投資機(jī)會(huì)。

誰(shuí)適合買(mǎi)商業(yè)公寓？

因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)，所以任何有米之人都可以買(mǎi)，個(gè)人覺(jué)得有兩種人比較合適：

1.單身人士，暫時(shí)還沒(méi)有婚姻計(jì)劃。

2.已有一到多套房產(chǎn)人士，利用商務(wù)公寓不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)。做出租投資之用。

對(duì)于第一種人，因?yàn)楣⒉煌谧≌?，因?yàn)椴荒苈鋺?hù)，也不必考慮配套幼兒園和學(xué)區(qū)房。單身人士生活方式比較自由，不用考慮菜市場(chǎng)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，醫(yī)院遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，附近有沒(méi)有方便小朋友和老人的公園。地段方便，戶(hù)型好用，這些都可以相對(duì)簡(jiǎn)化一些。

因?yàn)槊娣e小，總價(jià)相應(yīng)也低，50平米已經(jīng)可以夠住，一個(gè)人也比較支付的起。作為購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足的第一套房，還是可以試著出手的。

對(duì)于第二種人，因商業(yè)物業(yè)不限購(gòu)，愛(ài)買(mǎi)多少都可以，如果眼光準(zhǔn)確，包租婆可以做很大。出租市場(chǎng)的規(guī)律是：年輕客戶(hù)多于年長(zhǎng)客戶(hù)，租金低客戶(hù)多于租金高客戶(hù)。因此公寓的小戶(hù)型在出租市場(chǎng)上也比較受歡迎。

最主要的，還要分清商業(yè)和住宅的區(qū)別，如果堅(jiān)定要買(mǎi)住宅，就不要買(mǎi)商業(yè)；如果你有落戶(hù)需要，小朋友要讀書(shū)，那么商業(yè)就不適合你；如果你喜歡用明火天天做菜，那也不要買(mǎi)錯(cuò)房子了啊。

這些看樓時(shí)候都可以問(wèn)清楚，商業(yè)和住宅屬于兩種截然不同的物業(yè)，開(kāi)發(fā)商在這方面必須實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)。

選擇商業(yè)公寓的幾個(gè)關(guān)鍵因素

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)公寓推薦小戶(hù)型，原因一方面是總價(jià)低，另一方面是容易出租。商業(yè)地產(chǎn)有一點(diǎn)比普通住宅好的地方，就是層高可以做的比較高，一層變兩層，樓下客廳，樓上臥室，有夠小資。建筑面積不變，使用面積增加，等于白送。選擇這種戶(hù)型，當(dāng)然更為劃算。

除了戶(hù)型之外，公寓還應(yīng)該注意地段：如果是個(gè)人自住當(dāng)然可以完全從個(gè)人角度出發(fā)，愛(ài)寧?kù)o可以選擇遠(yuǎn)郊一些，但是如果準(zhǔn)備出租放盤(pán)就要考慮大多數(shù)人喜好。好出租的地段比不好出租的地段受歡迎。地鐵口，商業(yè)旺地等都是不錯(cuò)選擇。年輕人生活繁忙，附近有無(wú)完整的商業(yè)配套，比如餐飲等需求，對(duì)他們都很重要。而郊區(qū)大盤(pán)就不適合了。至于車(chē)位，年輕的人有車(chē)不多，車(chē)位又會(huì)將租金拉高，個(gè)人覺(jué)得則不一定是必須的考慮因素。

此外，商業(yè)地產(chǎn)的形式比較多，酒店，寫(xiě)字樓，商鋪，公寓都屬于商業(yè)房產(chǎn)。但是寫(xiě)字樓看大小，看配套，看同租其它商業(yè)的性質(zhì)，商鋪更看地段及經(jīng)營(yíng)。相對(duì)而言，公寓的投資策略比較輕松。