大家都知道，您的房子是否保值和自家小區(qū)物業(yè)有很直接的關(guān)系。那么，物業(yè)費(fèi)越高的物業(yè)真的越好么？當(dāng)然不是！而且那些洋名字的物業(yè)也不會(huì)比國內(nèi)物業(yè)好。龍湖、保利、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、金地和萬科都是北京比較好的物業(yè)。那么怎么才能算好物業(yè)呢？這里給您支一招。

您想買某個(gè)小區(qū)，可以先到附近已入住的該小區(qū)二手房看一下，如果能夠輕松進(jìn)入該小區(qū)，那么物業(yè)評(píng)分首先扣20分；如果該小區(qū)的單元門禁您能輕易拉開，物業(yè)評(píng)分再扣20分（跟隨業(yè)主除外），地庫也同理；另外再看該小區(qū)的垃圾桶設(shè)置、防盜網(wǎng)安裝和小區(qū)監(jiān)控是否正常運(yùn)行，以上都具備的話，該小區(qū)物業(yè)基本就是一個(gè)不錯(cuò)的物業(yè)了。

我有個(gè)同事，住在萬科的小區(qū)，一次晚上喝了酒，由于沒有帶門卡，小區(qū)保安就是不讓他進(jìn)門，這點(diǎn)兒從側(cè)面就反應(yīng)出了該小區(qū)的物業(yè)水平。

選擇名企開發(fā)商，購房者心里會(huì)更踏實(shí)。開發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。名企開發(fā)商更能夠保證項(xiàng)目的施工質(zhì)量，施工進(jìn)度，以及后期的交房物業(yè)等問題，而且不少大開發(fā)和物業(yè)是一家，會(huì)對(duì)物業(yè)有補(bǔ)貼，絕對(duì)是您家房子未來能否升值的重要因素。

舉個(gè)例子，比如小區(qū)的綠化，您從沙盤上是看不出來的，但是實(shí)際入住后，大開發(fā)對(duì)于整個(gè)小區(qū)園林的規(guī)劃設(shè)計(jì)相對(duì)更有保障。

　　只有開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。列舉幾個(gè)名企開發(fā)商：萬科，保利，首開，恒大，碧桂園，合生創(chuàng)展，綠城等等。

方方正正型最佳。入戶門要避諱與樓梯口、路口正對(duì)，避免污濁之氣沖入室內(nèi)。臥室、客廳、書房外要空闊一些，遮擋物要少一些，這樣利于光線的充足照射。

　　(1)戶門：戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。

　　(2)客廳：南向、大面寬是最佳首選；與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。

　　(3)臥室：形狀以方正為宜，空氣流通和采光充足是必要條件，這能使人精神暢快，也能有較好睡眠；臥室面積不能過小，能放下雙人床和大衣柜為宜；切忌臥室房門正對(duì)大門、衛(wèi)生間或廚房，如果臥室有獨(dú)立衛(wèi)生間，相隔床也不能太近。

        (4)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。

　　(5)衛(wèi)生間：干濕分離，明衛(wèi)最好；衛(wèi)生間不宜正對(duì)客廳，最好設(shè)計(jì)為兩部分，最里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。

　　(6)陽臺(tái)：陽臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮?！　?/p>

    　(7)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道?！?/span>

受區(qū)域利好影響的通州以及燕郊，樓市日益火爆，量?jī)r(jià)齊升！房山則作為剛需一族的首選之地；海淀區(qū)域?qū)W區(qū)房以及改善類住房備受青睞...所以，您首先要問自己一個(gè)問題“我想置業(yè)哪個(gè)區(qū)域？”

　　城市中心的優(yōu)勢(shì)無可比擬，城市中心依然是人們心目中最為理想的居住板塊。交通方便配套成熟，離大多數(shù)尚在職業(yè)上升期的年輕人的工作地點(diǎn)又比較近，雖然房?jī)r(jià)會(huì)比較高，但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話，盡可能選擇在市中心。

您購房是使用全款還是貸款？如果全款，您打算購置什么價(jià)位的房子？如果貸款，您能夠申請(qǐng)到多少貸款？每月要還多少貸款？

　　根據(jù)調(diào)查，選擇貸款的購房者，這類人群多處在事業(yè)發(fā)展期，因此需要一定的流動(dòng)資金輔助事業(yè)發(fā)展。所以，建議購房者盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量，建議每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的30%左右。

　　弄清楚楚以上幾個(gè)問題，然后您就可以鎖定您既定區(qū)域內(nèi)的樓盤了。

點(diǎn)評(píng)：

　　其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問題有不同的答案，關(guān)鍵得看購房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素以及購房者在挑選時(shí)側(cè)重哪方面。以一個(gè)11層的小高層來舉例，首選8-10層，采光最好；其實(shí)是3-5層，能觀賞小區(qū)園林景觀；除非一層帶小院，否則選頂層也不能選擇一層。

購買板樓，選擇樓層應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面。

　　在大家選購房屋的時(shí)候有個(gè)誤區(qū)，都是朝著高層，覺得樓層越高越好。無可置疑，樓層越高，受到噪音影響的可能性也越小，蚊子之類的害蟲也是會(huì)少一些，因?yàn)檫@可能是一生的住宅地，購房者往往愿意多掏錢去買更高的樓層，但事實(shí)上不是樓層越高越好，那么像塔樓這種高層住宅選幾層最好？

　　一般的高層塔樓住宅最佳樓層是該樓的1/3到2/3之間，如果是33層的大樓，那么最佳的樓層是14層到22層，因?yàn)檫@里的空氣和采光都會(huì)不錯(cuò)。

　　頂樓有好處，當(dāng)然也有弊端，很難說利和弊到底哪個(gè)更大。購買頂層時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面。

　　一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?/p>

　　二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。

　　三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

　　四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

　　五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

　　雖然西曬的房子光線充足，但光線太猛烈，令人感到不舒服，那么頂層且西曬的房子到底能不能買呢？

　　在房源充足并且您尚未“囊中羞澀”的情況下，盡量避開選擇這樣的戶型。但是，也不是說這樣的房子就不能住。屋頂有防水層，如果有問題，在質(zhì)保期內(nèi)施工單位無條件維修，關(guān)于西曬的問題，現(xiàn)在墻體用的不是以前的紅磚了，而是水泥砌塊磚，保溫隔熱還算不錯(cuò)，就看您怎么選擇了。