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一提起頂樓，很多人能列舉一大堆弊端，容易漏水，夏天熱等。但樓和樓差異很大，不是所有頂樓都有無法解決的難題，像有些洋房或小高層，頂樓往往是最貴的。 
京心先總結(jié)一下絕不能買的三類頂樓，朋友們選房時要一票否決。首先爬6層樓容易損傷膝蓋關(guān)節(jié)。不要聽信鍛煉身體的說法，爬樓時膝蓋內(nèi)關(guān)節(jié)承壓比走平地增加5倍左右，半月板和軟骨容易損傷。尤其是家里有老人小孩，一天上下幾次樓，關(guān)節(jié)反復承壓，不是所有人的膝蓋都能承受住。所以不要拿家人安全測試。其次水壓低很難解決。無電梯的老房子建成年代久遠，管道老化較多，使用的是自來水管道自有壓力到頂樓，越往上水壓越低。
而自來水公司并不會單獨為某個居民樓加壓，物業(yè)或居委會根本不會給解決。京心住過頂樓，被12345，物業(yè)公司和自來水公司來回踢皮球。請自行搜索老樓頂樓水壓低等關(guān)鍵詞，看看有多少成功解決的案例。在用水高峰，即使用增壓泵也沒法從樓下管道吸上來水。比如幾十層樓的小區(qū)，容積率高，密度大。出門就是遮天蔽日的大高樓，視野受阻。就是在小區(qū)里散個步，心情也沒法和樓層矮的小區(qū)相比。
樓層越高居民越多，電梯上到頂層時間長。萬一遇到停電或火災等緊急情況，往樓下跑很費時間。
雖然情況比較少，但一定要上樓頂查看一下，比如有沒有噪音大的風機。如果樓下有底商，看看有沒有餐館單獨順上來的巨大煙道排氣扇。
其它電梯房、偶爾會出現(xiàn)的手機基站之類的必要設備不影響居住。科普一下，基站對人體健康是無害的，因為手機信號是電磁輻射，本質(zhì)和太陽光一樣，不是X光那種電離輻射，不會破壞我們的DNA。不然天天曬太陽的和天天刷手機的人早就基因變異了。但如果是基站影響自己的陽臺改造計劃，不考慮這個樓就是。京心給大家推薦總高6-12層左右的電梯房，有以下四個主要好處。登高遠眺，心情舒暢。對比一下：往外一看就是對面樓的腰部，眼神好點還能看見對面好幾家廚房炒的什么菜。我們就知道該選什么樓層了。
頂樓的層高比標準層高10-20公分，裝修設計個燈池什么的也不會讓樓層顯矮，進門不壓抑。室內(nèi)的通風、采光效果更好，蚊蟲較少。
門口路過的人少，同時受鄰居的噪音影響小。尤其是晚上，不會有樓上淋浴長時間流水聲或沖水馬桶的聲音。
二手房六層或小高層頂樓價格往往全樓最低。我們省下的錢可以做很多事。比如追加裝修預算，買更環(huán)保的材料和家具。在不違反相關(guān)規(guī)定情況下，可以對露臺或樓頂進行改造，能拓展生活空間，提升生活品質(zhì)。夏天晚上可以在樓頂和家人朋友聚會，欣賞著夜景，喝點東西，擼擼串，聊聊天。
雖然所有頂樓都存在一些缺點，但京心認為，只要避開那些無法改造的頂樓，做好改造規(guī)劃，總高12層以內(nèi)的頂樓就是整棟樓的性價比之王，自住的朋友完全可以放心入手。以下是京心這些年總結(jié)的頂樓改造經(jīng)驗。供大家參考。如果是二手房，防水老化，可以揭掉后重做防水，以現(xiàn)在防水材料技術(shù)水平，用十幾年沒問題。新樓驗收時如果沒問題，就過幾年再做防水改造。這是物業(yè)的工作，即使碰上物業(yè)無不作為，自己做費用也不高，質(zhì)量自己把控也可以更嚴一些。
如果頂樓有屋脊坡頂或閣樓，隔熱就沒問題。如果是平頂，可以在防水層上再鋪一層防水的鋁箔反光隔熱膜，成本不高。
如果是老電梯房，層高一般過6層，國內(nèi)都是二次加壓，水壓一般問題不大。萬一不行，可以在水表總閘旁邊或熱水器邊加一個增壓水泵，錯峰使用。新一些的小高層一般使用無負壓等增壓方式二次供水上樓，頂樓水壓沒問題。看房時問清楚物業(yè)的工程人員就行。
這里我們要注意一些頂樓的認識誤區(qū)，有些問題并不是頂樓特有的，不要被一般的說法誤導，錯過好房子。比如，有人說10層左右“處于粉塵及噪音的傳播層”。這個說法缺乏科學依據(jù)。先看粉塵問題。附近如果有粉塵源，揚塵高度跟風力大小有關(guān)，樓層矮的肯定先被灰塵光顧，不可能只吹到高處。而沒風的晚上，灰塵沉降也不會懸浮在這個高度。
噪音問題，如果附近有快速路或輕軌等噪音源，噪音在空氣中的傳播是四面八方的，不是只向上傳播。除非路邊有隔音擋板或一樓有很高的外墻阻擋，否則矮樓層的噪音肯定比10層大。而頂樓距離遠一點，噪音也小一點。
在以前的文章和視頻里，京心已經(jīng)講過如何提前排除有隱患的小區(qū)或具體樓號，選小區(qū)選樓棟時，還是盡量避開外部不能改變的噪音源。概括來說，買頂樓，防水隔熱等改造的花費，要比買房省下的錢少得多，尤其是二手房。因此，對于自住的人來說，買6-12層總高的電梯房，頂樓真的是性價比之王。京心希望大家可以多留意，說不定就能“撿漏”。
高智商高顏值的人已經(jīng)關(guān)注“京心選房”，點贊并轉(zhuǎn)發(fā)給了家人朋友。
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