到房交會(huì)的時(shí)候了，在此談?wù)勎覍?duì)如何選擇房屋朝向和樓層的認(rèn)識(shí)。

關(guān)于朝向：

當(dāng)然首先是要選擇正樓，南北通透的戶(hù)型了。不喜歡陽(yáng)光的那是魔鬼，常年不見(jiàn)陽(yáng)光會(huì)變成魔鬼。盡量不要選擇把路邊的樓，因?yàn)樵胍艉突覊m會(huì)比較大，也許常年開(kāi)不開(kāi)窗戶(hù)，不利于換氣。推開(kāi)窗戶(hù)可以嗅到熱帶雨林的味道那是最完美的了。

其次最好的是東大山，目前的保溫技術(shù)非常好，不必考慮保暖問(wèn)題。東大山的格局一般是兩個(gè)陽(yáng)面臥室，一個(gè)開(kāi)東窗的客廳，客廳有窗戶(hù)會(huì)亮堂許多。早晨在客廳里就餐，看著剛剛升起的太陽(yáng)，總會(huì)讓人充滿(mǎn)力量和希望。而且從風(fēng)水上來(lái)說(shuō)紫氣東來(lái)，大吉。但是東大山的價(jià)格一般都比較貴。

也可以考慮西大山，一般西大山的衛(wèi)生間會(huì)多出一個(gè)窗戶(hù)，換氣、采光、除濕效果都非常好。冬天在浴盆里一邊洗澡一邊看漂雪的風(fēng)景很是愜意。如果主人特別喜歡洗浴，喜歡一邊泡澡一邊聽(tīng)音樂(lè)的生活方式，那說(shuō)什么也要選一個(gè)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間。不過(guò)西大山客廳最好沒(méi)窗戶(hù)，因?yàn)橄挛绲奈髡沾_實(shí)太強(qiáng)烈了。西大山價(jià)格相對(duì)便宜。西大山的缺點(diǎn)，也是所有正樓西戶(hù)的缺點(diǎn)，那就是曬臺(tái)的陽(yáng)光可能被東戶(hù)曬臺(tái)的隔斷遮擋，可能沒(méi)有東戶(hù)的曬臺(tái)采光好，當(dāng)然有些樓盤(pán)設(shè)計(jì)可以避免。

關(guān)于樓層：

我覺(jué)得就高層而言，首先要考慮采光的問(wèn)題，就是幾層可以不被遮擋，如果樓間距太近，4樓以下都見(jiàn)不到陽(yáng)光，那么可以不必考慮了，因?yàn)槟菢幼≌瑹o(wú)論住多高都會(huì)覺(jué)得壓抑。好的樓盤(pán)一樓都不會(huì)被遮擋光線(xiàn)，18層的樓，樓間距至少得50米。

先說(shuō)說(shuō)一樓，一樓的賣(mài)點(diǎn)是贈(zèng)送花園，而且面積很大，一般南面的小些，北面的比較大。對(duì)于喜歡侍弄花草的老年人來(lái)說(shuō)是最好的選擇。而且中國(guó)人講究地氣。

不過(guò)帶花園的一樓都相當(dāng)?shù)馁F，而且由于陽(yáng)光照射的角度問(wèn)題，一樓的采光不是一般的不好，除非建在山坡上。

有一種更好點(diǎn)的選擇就是買(mǎi)帶花園的復(fù)式住宅，但是現(xiàn)實(shí)中的高層復(fù)式都不是南北通透的。

高層的二、三樓都很雞肋，因?yàn)椴晒夂懿疃矣^賞戶(hù)外景色的效果也不好，據(jù)說(shuō)街道兩側(cè)2、3樓受污染最重。

我覺(jué)得四樓到七樓是最好的。有人說(shuō)同樣交電梯費(fèi)住得越高越好，可是電梯壞了怎么辦？爬七樓就已經(jīng)很吃力了。而且許多30多層的樓都是單電梯的，住那么多人，早上等電梯至少就得5分鐘吧？如果樓下有園林，不是越高欣賞效果越好，最好的欣賞樓層是十層到五層，再高就什么都開(kāi)不清了。9-11層是傳說(shuō)中的空氣污染層，這個(gè)不是絕對(duì)的，因?yàn)榕e架和環(huán)境不一樣所以6-15也可能是空氣污染層。而且這6-13層的噪音反射也是最大的。15層以上得不到地氣，據(jù)說(shuō)有人住高容易誘發(fā)病癥。

如果你喜歡園林，喜歡在曬臺(tái)上種點(diǎn)景觀植物，鋪上防腐地板，坐在藤椅上喝茶看報(bào)的感覺(jué)，那還是選底點(diǎn)樓層，住得太高，坐在護(hù)欄邊上確實(shí)覺(jué)得有點(diǎn)玄。

頂樓會(huì)有電梯房，有可能會(huì)產(chǎn)生震動(dòng)和噪音。另外在高層的中層可能有供水的二次加壓裝置，也可能有噪音。所以我覺(jué)得高層，無(wú)論多高，最好的樓層應(yīng)該是4-7樓。

買(mǎi)一次房子不容易，大錢(qián)都花了，說(shuō)啥也得添點(diǎn)錢(qián)選個(gè)稱(chēng)心的朝向和樓層。

一家之言，歡迎大家討論。

什么樣的房子是好房子？超過(guò)八成的購(gòu)房者都認(rèn)為建筑年代近，中間層，南北方向的房子是好房子，固然，這樣的房子能滿(mǎn)足大多數(shù)人的心理需求，但是，只有根據(jù)自身實(shí)際需求購(gòu)房才能買(mǎi)到最適合自己的好房子，對(duì)房屋樓層，朝向，年代，裝修的考慮要注意以下幾點(diǎn)誤區(qū)：

一、高層房屋一定比中、低層差

同一幢樓中的高、中、低層都有各自位置的優(yōu)缺點(diǎn)。對(duì)于高層房屋，固然有進(jìn)出不便之說(shuō)，但對(duì)于非老人住戶(hù)則不必對(duì)此過(guò)于在意，因?yàn)橥淮睒堑母邔臃课葺^其他層有視野廣闊，通風(fēng)采光效果好，灰塵少，蚊蟲(chóng)少的特點(diǎn)。對(duì)于頂層樓房夏天較熱之說(shuō)，普通板摟隔熱層未損壞則能有效避熱，即便個(gè)別樓房效果不好，北京市政府已經(jīng)開(kāi)始平頂樓的“平改坡”工程，改造完畢后頂層樓房就可完全隔熱。塔樓由于設(shè)備層的存在，頂層住宅就完全不必考慮隔熱問(wèn)題。從價(jià)格上說(shuō)，同幢樓高層房屋也較其他樓層便宜，對(duì)于年輕的工薪階層就更適合不過(guò)了。

二、南北朝向一定比東西朝向要好

對(duì)于南北方向房屋，很多人認(rèn)為它采光，通風(fēng)效果好，其實(shí)若進(jìn)行理性分析，同樣是多數(shù)人的心理取向而已。在通風(fēng)方面，北京地區(qū)夏季東南風(fēng)，冬季西北風(fēng)，所以對(duì)于南北或東西方向的房間，通風(fēng)效果相同；在采光方面，南北方向房屋固然能保障照射時(shí)間最長(zhǎng)，但東西方向的房屋卻能擁有全居室采光的效果。因此，窗外環(huán)境及地域布局走向應(yīng)是判斷房屋朝向好壞的重要因素。

三、年代近的二手房肯定比年代遠(yuǎn)的要好

據(jù)“信一天”房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料，北京二手房中2000年代、90年代、80年代的房源比例為2：4：4，年代近的房屋固然有戶(hù)型新穎，社區(qū)整潔的特點(diǎn)，但同時(shí)也對(duì)應(yīng)以高房?jī)r(jià)、高物業(yè)費(fèi)，有些甚至含有價(jià)格不菲的營(yíng)業(yè)稅。有部分購(gòu)房者擔(dān)心80年代的房子不結(jié)實(shí)，實(shí)際上所有現(xiàn)有住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限為70年，即便是80年代的住宅，至今也僅20年左右，相當(dāng)于一個(gè)人的青年階段，何談“老”呢？此外，年代較長(zhǎng)的房子，其周邊社區(qū)居民穩(wěn)定，物業(yè)糾紛率低，管理穩(wěn)定完善，戶(hù)型中規(guī)中矩，這些也是年代近的房子很難比擬的。只要購(gòu)房者將房間打掃干凈或簡(jiǎn)單裝修，就可以舒適入住了。

所以，“信一天”建議廣大消費(fèi)者在選購(gòu)住房時(shí)一定注意不要被心理取向所左右，要緊抓自己的實(shí)際需要，根據(jù)自己的實(shí)際生活需求購(gòu)房，只有理性購(gòu)房，才能買(mǎi)到真正適合自己的好房子。

　金九銀十， 又一年的購(gòu)房置業(yè)黃金熱開(kāi)始了， 4 月份的房產(chǎn)調(diào)控似乎已經(jīng)過(guò)去， 房地產(chǎn)市場(chǎng)終于從低迷進(jìn)入了平穩(wěn)期。大量新樓盤(pán)這時(shí)都爭(zhēng)先進(jìn)入市場(chǎng)， 2010 秋季住博會(huì)上將會(huì)有更多新面孔，進(jìn)入西安市民眼前， 許多在售樓盤(pán)也推出了新的房源和優(yōu)惠政策， 意在能吸引更多購(gòu)房者的眼球， 搶先贏得市場(chǎng)。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)， 這個(gè)季節(jié)也是置業(yè)的最佳時(shí)期， 百花爭(zhēng)放的局面， 為購(gòu)房者提供了更多的置業(yè)選擇。然而，在置業(yè)時(shí)， 戶(hù)型選擇是非常重要的一環(huán)。在買(mǎi)房的過(guò)程中如何選擇房子的朝向和樓層？ 一不小心決策失誤，就有可能為以后的生活起居帶來(lái)不便。因此， 本期《西安精品購(gòu)房指南》，就如何選擇房子的朝向與樓層一話(huà)題。

　　選擇朝向應(yīng)注意的問(wèn)題

　　一般人在選擇房屋朝向時(shí)，都會(huì)注重房間的采光和日照問(wèn)題，能保持房屋空氣新鮮和陽(yáng)光充足，是人們對(duì)房屋的基本要求。要達(dá)到此目的， 須有好的朝向和開(kāi)窗。一般來(lái)說(shuō)，純南或者南北通透朝向的房子，客廳和臥室要能直接采光， 廚房和衛(wèi)生間要能直接通風(fēng)，這樣的房子是最好的。

　　海璟·印象城的銷(xiāo)售經(jīng)理朱薇告訴 《西安精品購(gòu)房指南》 ： 買(mǎi)房不單看戶(hù)型，理想的房屋朝向?qū)?gòu)房者而言也很重要， 同樣的戶(hù)型， 好的朝向會(huì)大大提高房產(chǎn)的居住品質(zhì)。因此要注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 首先， 看客廳的朝向。因?yàn)榭蛷d是一套住宅中使用頻率最高的、 使用人數(shù)最多的房間， 故它的空間質(zhì)量尤為重要。在中國(guó)， 挑選住宅商品房的客廳， 以朝南為最佳。朝南客廳，冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯，夏天又涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、 西南、 北、 西。

　　其次， 臥室的朝向。一套房?jī)?nèi)， 臥室一般有二、 三間， 其朝向也不完全一致。且大多數(shù)情況下是有好有差的。應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，臥室以南向?yàn)榧?，但最好不要靠外墻。即使在夏天?/span> 南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻， 那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、 東、東北也可， 最好不要選朝西的臥室， 容易西曬。朝北的臥室不要太多， 有一間尚可， 因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯（不過(guò)冬天一般窗戶(hù)關(guān)著），但夏天北向的房間卻十分涼快。

　　最后， 廚房、 衛(wèi)生間的朝向相對(duì)要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、 通風(fēng)就行，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最需與外界經(jīng)常保持交換。但要防止由于朝向不好、 外面風(fēng)壓太大， 引起油煙的 “倒灌” 或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?/span>

　　據(jù)不同生活起居 擇不同房屋朝向

　　對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，若讓其選擇居住方向， 他們會(huì)不約而同地說(shuō)要朝南。但是南向房真的適合任何人嗎？一般來(lái)說(shuō)， 南朝向的房屋大都是大戶(hù)型，而且房?jī)r(jià)也比同層的其他朝向的房字要高出很多。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)， 選擇什么朝向應(yīng)該是和自己的生活、 工作、 起居習(xí)慣相匹配，也就是要充分享受花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的每一份陽(yáng)光。那么在購(gòu)房時(shí)， 應(yīng)怎樣正確看待這寸時(shí)寸金的日照時(shí)間和采光呢？

　　時(shí)豐·姜溪花都的席經(jīng)理告訴 《西安精品購(gòu)房指南》 ： 對(duì)于那些生活節(jié)奏緊張、 工作比較繁忙，而經(jīng)濟(jì)能力并不是很雄厚的年輕人來(lái)說(shuō)，選擇朝北向的房屋是比較適合。他們正處于創(chuàng)業(yè)階段， 早起晚歸。所以， 家里的陽(yáng)光對(duì)于他們來(lái)說(shuō)意義并不大。且一般北向房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)比較合理，采光面積大，并不影響室內(nèi)的光線(xiàn)，只是陽(yáng)光直射的時(shí)間短些而已。

　　老年人一般喜歡早起， 所以， 家里有老人者建議買(mǎi)東向的房屋， 對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)， 生命和健康尤為重要，每天早上看見(jiàn)冉冉升起的太陽(yáng)， 一絲絲晨光從窗戶(hù)射進(jìn)來(lái)，在晨光的陪伴下聽(tīng)廣播， 看報(bào)紙， 對(duì)于他們的身心健康來(lái)說(shuō)是很重要的。同時(shí)， 這種房子還不存在西曬問(wèn)題， 所以夏天很涼快。

　　如果您夜間工作比較頻繁，喜歡晚睡晚起，就不需要讓過(guò)早的陽(yáng)光來(lái)打擾你。選擇朝西的房屋，相信您會(huì)體會(huì)到夕陽(yáng)西下的另一種意境。

　　如果您喜歡陽(yáng)光浴，喜歡養(yǎng)些花花草草之類(lèi)的，建議您買(mǎi)南向的房子，在陽(yáng)光下生活， 是多么愜意的事情， 這類(lèi)房子也比較適合老年人。

　　總之，無(wú)論房屋朝東還是朝西， 朝南或者朝北，只要符合自己的生活起居和習(xí)慣就可以了。但愿每一位購(gòu)房者， 能夠按照自己的意愿和需求選擇， 盡享生活的幸福時(shí)光。樓層選擇意義

　　西江天下的翟經(jīng)理告訴《西安精品購(gòu)房指南》 ： “樓層的選擇有三方面的意義，一是實(shí)際居住方面的意義， 居住方便、 舒適， 符合自己的實(shí)際需求。二是在經(jīng)濟(jì)上的意義， 不同樓層之間存在價(jià)格上的差別。三是視野上的意義， 住得越高， 看得越廣越多， 風(fēng)景盡收眼底。

　　如何選擇層數(shù)

　　高層

　　就高層而言， 首先要考慮采光的問(wèn)題，就是幾層可以不被遮擋，如果樓間距太近， 4 樓以下都見(jiàn)不到陽(yáng)光， 那么可以不必考慮了， 因?yàn)槟菢拥淖≌?，無(wú)論住多高都會(huì)覺(jué)得壓抑。好的樓盤(pán)一樓都不會(huì)被遮擋光線(xiàn)， 18 層的樓， 樓間距至少得50 米。

　　一樓與頂樓

　　眾所周知， 一般都不會(huì)買(mǎi)一樓和頂樓。因?yàn)橐粯堑囊曇氨容^差，沒(méi)有住樓房的獨(dú)特感覺(jué)， 容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門(mén)前戶(hù)后容易弄臟。但家里如果有老人的話(huà)， 一層進(jìn)出方便。且為了增加賣(mài)點(diǎn)， 開(kāi)發(fā)商一般會(huì)贈(zèng)送花園，對(duì)于喜歡侍弄花草的老年人或者比較閑暇的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是較好的選擇。頂樓一般也不太受歡迎， 因?yàn)轫敇嵌炖洌?/span> 夏天熱。

　　9-11層

　　9-11 層屬于空氣污染層，所以建議不要買(mǎi)。

　　6-17層

　　6—17 之間的樓層， 很多已經(jīng)看不到小區(qū)內(nèi)的景觀。雖人在高處，但有沒(méi)有好的視野， 還得看每個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際情況。許多樓盤(pán)往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)差很多。所以最好仔細(xì)看一下小區(qū)的規(guī)劃以及了解周邊的情況，尤其是陽(yáng)臺(tái)一側(cè)的前面有沒(méi)有高樓，如果每天的視野都對(duì)著同一棟高樓， 感覺(jué)會(huì)非常壓抑， 生活質(zhì)量也會(huì)受到影響。

　　17層以上

　　17層以上的高層，一般視野上不會(huì)有大的問(wèn)題， 景觀非常開(kāi)闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大， 尤其在冬天， 如果陽(yáng)臺(tái)朝北， 會(huì)比較冷。

　　6層以上

　　6 層以上的樓層還有一個(gè)上下樓的問(wèn)題， 高層住宅一般裝有電梯， 因此上下的不便可以減輕。但對(duì)于家中的老人來(lái)說(shuō)， 乘坐電梯還是有一定的麻煩。因此，在選擇高層的時(shí)候一定要對(duì)電梯問(wèn)題充分關(guān)注， 電梯數(shù)量是否夠， 電梯質(zhì)量如何，維護(hù)是否到位， 將來(lái)的更換如何解決等問(wèn)題落實(shí)不好， 住在高層就會(huì)有無(wú)窮的煩惱。另外， 鄰近電梯的房間會(huì)受到電梯噪音的影響， 購(gòu)房者最好也要注意。

　　此外， 不同樓層的房?jī)r(jià)也不一樣，無(wú)論是多層還是高層， 一般都以中間層為基準(zhǔn)價(jià)，上下浮動(dòng)。因此，在選擇樓層時(shí)， 不但要考慮到舒適度和視野，還要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做選擇。

一般來(lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入時(shí)間２～３小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線(xiàn)直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?b>。對(duì)于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐耍驈N房?jī)?nèi)本來(lái)已有熱源，再接受陽(yáng)光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽(yáng)光照射為宜。因衛(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)陰暗潮濕，有陽(yáng)光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好能有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng)，使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光。

現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶(hù)型。對(duì)于條式一梯二戶(hù)，一套只有二個(gè)方向來(lái)通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。對(duì)于點(diǎn)式一梯二戶(hù)，一套房至少有三個(gè)面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿(mǎn)意。對(duì)于一梯三戶(hù)，一梯四戶(hù)，由于套數(shù)多，要為各戶(hù)都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向，故一戶(hù)的朝向很難完善，有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。

低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。

大多數(shù)消費(fèi)者在挑選底樓時(shí)，一般不會(huì)去過(guò)問(wèn)其有關(guān)防潮設(shè)計(jì)的具體細(xì)節(jié)，但是，在天連續(xù)下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應(yīng)該了。底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，消費(fèi)者在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶(hù)的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶(hù)當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲(chóng)蒼蠅滋生。對(duì)這些底層自然是首當(dāng)其沖、深受其害，故消費(fèi)者在看完底層的室內(nèi)時(shí)，千萬(wàn)不要忘記要看看室外?？搓?、陽(yáng)溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒(méi)有積水的可能？有沒(méi)有一些死角地帶等。消費(fèi)者在選擇底層時(shí)，對(duì)這些問(wèn)題一定要—一察之，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。

一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買(mǎi)房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見(jiàn)太陽(yáng)。老人住的房屋沒(méi)有陽(yáng)光，不是讓人苦不堪言嗎？提前請(qǐng)有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行咨詢(xún)還是有必要的。