繼之前給大家講解了如何看戶型圖之后，很多人對(duì)于戶型都有了更多的了解。也有一些人想進(jìn)一步了解一下，不同的人應(yīng)該選擇什么樣的戶型。

比如說單身貴族就想買套小戶型，有什么選房重點(diǎn)；而二孩家庭準(zhǔn)備換一套大戶型，又有什么需要注意的地方等。

今天購房指南就來重點(diǎn)說一下這個(gè)問題。

上期回顧：《行不行？看戶型！戶型圖你真的看懂了嗎？》

先說小戶型。

其實(shí)作為小戶型是最難打造的，問題就在于小，空間有限，大部分以一個(gè)粗略的長方形為多，所以要在這個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的的格局里折騰出來什么花樣還是比較困難的。

那么挑選小戶型需要特別注意哪些細(xì)節(jié)呢？

細(xì)節(jié)一：房型合理性

受面積的限制，各功能空間容易產(chǎn)生相互影響，并且戶型也比較單一。

注意：小戶型面積分配

客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室五大因素一個(gè)不能少，麻雀雖小還要五臟俱全呢。具體到面積分配上，可盡量參考以下數(shù)據(jù)：

客廳≥12平方米；

廚房≥5平方米；

臥室≥10平方米；

衛(wèi)生間≥3平方米。

細(xì)節(jié)二：采光通風(fēng)

由于樓體必須保證一定的深度，多個(gè)小戶型安排在同一樓層時(shí)，不容易統(tǒng)籌兼顧，可能導(dǎo)致采光通風(fēng)不好。

注意：選擇大采光面的戶型

小戶型基本為一兩個(gè)采光面，通風(fēng)、采光都受到一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些，采光窗大一些的套型。

細(xì)節(jié)三：房間使用率

受面積影響，房間內(nèi)各種管道、墻體的占用使得在寸土寸金的小戶型中，顯得格外搶眼。這些雞肋面積的占用直接導(dǎo)致的就是房間使用率的降低。

注意：戶型要方正

挑選小戶型時(shí)，需要注意方正、公攤面積小等。開發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)暗衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的戶型。

總結(jié)一下就是，小戶型最好能有獨(dú)立衛(wèi)浴，一面南向的采光，其他的主要還是看裝修設(shè)計(jì)，如何在小空間里作出大文章，空間完整和延伸的利用非常重要。

再說中戶型。

也就是目前剛需市場(chǎng)最搶手的兩房和三房戶型。這一類戶型的選擇性就比較大了，面積適中，雖然不能做的花里胡哨，但是基本的功能區(qū)域都可以涉及到，普通家庭的必選產(chǎn)品。

中等戶型需要注意的細(xì)節(jié)有如下幾點(diǎn)：

細(xì)節(jié)一：面積大也不能浪費(fèi)

相對(duì)小戶型，中戶型的面積增大讓更多的功能空間得以實(shí)現(xiàn)。

注意：功能分區(qū)和動(dòng)線要合理

功能分區(qū)要明確，動(dòng)線設(shè)計(jì)要合理。

具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。

70-90平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好選進(jìn)深短、開間大一些的房間。

同樣的道理，這一類面積段的戶型也是以方正戶型為主，至少做到一室或兩室一廳朝南，這樣居住的感受度才能過關(guān)。

細(xì)節(jié)二：適用人群要廣

中戶型的購房人群較為廣泛。單身、三口均可使用，祖孫居住也可湊合。

注意：考慮要周到

如果你現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)來說不是很窘迫的話，作為家庭住房，最好還是一次性選擇三房或者是以上的戶型，避免后期生活上的不便。

特別是一些新婚夫婦，第一次買房可能沒考慮很多，但是你要知道，緊接著你要進(jìn)入的是三口之家，然后老人過來帶孩子，如果還是兩房的話一大家子人總是轉(zhuǎn)不過來，自己沒了空間不說，老人更是不好安頓。

舒適性方面要考慮到采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。

細(xì)節(jié)三：配置靈活

相對(duì)小戶型，中戶型的自由發(fā)揮空間更大，可選性多。

注意：面積分配比例合理

在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

中戶型面積分配：客廳≥20平方米，主臥≥14平方米；衛(wèi)生間要干濕分離設(shè)計(jì)，臥室可多設(shè)置儲(chǔ)物空間。

最后說下大戶型。

這一類房源一般都是為改善人群和高端人群設(shè)計(jì)，所以總體上戶型的格局要好很多，但同樣是花錢買的，還是要慎重。

選購大戶型需要注意的細(xì)節(jié)問題如下：

細(xì)節(jié)一：空間寬裕

大空間可以設(shè)置更多的功能區(qū)，且各功能之間可相對(duì)獨(dú)立。

注意：舒適度第一位

挑選大戶型時(shí)，臥室要考慮休閑空間，餐廳要具備獨(dú)立性，衛(wèi)生間要干濕分區(qū)，同時(shí)有足夠層高。購置大戶型要留意層高，特別是200平方米以上的房子，假如涉及到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具溫馨度。

細(xì)節(jié)二：小區(qū)環(huán)境

大戶型統(tǒng)籌都被置于小區(qū)的中心位置，因此大戶型一般可享受更適意優(yōu)越的小區(qū)環(huán)境。

注意：很貴但很值

改善性家庭買房可能準(zhǔn)備的錢比較充裕，但是也要注意不要浪費(fèi)，大戶型除了房子本身以外，有很多樓盤會(huì)針對(duì)這部分人群特別設(shè)計(jì)小區(qū)景觀之類的。所以雖然是選戶型，但是也不要忽視小區(qū)環(huán)境，要貴的房子，也要值的房子。

細(xì)節(jié)三：一步到位

實(shí)現(xiàn)買房一步到位可省去換房的諸多煩惱。

注意：不留遺憾

餐廳具備獨(dú)立性，廚房≥10平方米；主臥次臥均有配套功能齊全的衛(wèi)生間，豪華大戶型在滿足舒適寬敞之外還應(yīng)考慮休息空間，閱讀空間，交談空間。衛(wèi)生間要干濕分離，同時(shí)可設(shè)置多項(xiàng)功能的洗漱設(shè)備，這個(gè)時(shí)候你幻想的大浴缸就可以出現(xiàn)了。