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買一個房子，方方面面都要兼顧得到。我們不僅要考慮地段，也要考慮戶型。 好的戶型，不僅住得舒適，更影響未來出租、轉(zhuǎn)手的價值。 地段，一看就明白，但是對于戶型，很多人表示：我看著都一樣??！ 授人以魚不如授人以漁，今天我就把最全戶型解讀分享給你們。
中間戶的優(yōu)勢在于，總價比較低；不臨東墻、西墻，冬天保暖相對好一些。其劣勢在于采光不好，如遇陰雨天氣，白天也要開燈；一般比較靠近電梯，會吵。邊戶的優(yōu)勢在于南北通透，通常三面通風，從觀景還是通風上來講都要遠遠好于中間戶。以華潤湖灣天地141㎡的戶型為例，它是邊戶。該戶型南、北皆有采光，書房西側(cè)還有采光，臥室西側(cè)也有采光，360度的視野，非常好。還有咱們老話說的“東淋西曬”：夏天多雨，下雨了整個東墻全能淋到，非?？简瀴w防水保溫層，而西邊戶在夏天暴曬后室內(nèi)溫度會更高。得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。對于多層而言，得房率就比較高，一般在85％～90％；中高層的得房率則要低一點，一般在75％～85％；而高層的得房率是最低的，一般只有70％～80％。但我們不能過度追求得房率，得房率低，若有好的公共空間和設施相匹配，就不是問題。相反，得房率奇高，就要留意是不是設計中犧牲了必要的公共面積，這樣住進去舒適感也不高。如果戶型整體比較方正，沒有邊邊角角，它的空間利用率會非常高，因為拐角多了戶型會比較奇怪，也容易產(chǎn)生面積的浪費。比如德爾閱湖城165㎡的戶型，這個戶型就不怎么方正，所以它的布局會非常罕見。165㎡的戶型，通透性也一般，客衛(wèi)和次主衛(wèi)沒有窗，生活陽臺要穿過臥室。而同樣的套內(nèi)面積，分布不一樣你的居住體驗也不一樣。對于一套中、小戶型房子來說，客廳偏大和主臥偏大都不好，主臥、次臥、廚衛(wèi)、陽臺和客廳，大小比例相稱才算好。進深是指南北墻之間的距離，進深長采光肯定會受到影響。面寬指的是東西墻之間的寬度，面寬大采光通風會好，但容易有長走廊形成浪費。比如下面同樣是105平米的兩個戶型，兩個戶型的格局基本一致，都是三開間朝南，兩房朝南。采光尤其重要，因為蘇州本身雨多，比較潮濕，夏天屋里都能長蘑菇，而臥室朝南可以緩解潮氣。你看下面同樣是四房的戶型，有3個臥室都朝南，也有2個臥室朝南的設計。相對來說第一個戶型的陽光更充足。
金地燕風華145㎡的戶型：四開間朝南，三個臥室全在南面。龍湖泱望145㎡的戶型：兩個臥室在南面，北側(cè)有書房和一個北臥室。
南北通透指的是客廳與其他空間相對獨立，窗戶打開沒有遮擋，空氣能夠?qū)α?/span>，通風效果好。
比如龍湖泱望120㎡的戶型，餐廳和陽臺的窗戶一打開，通風效果非常好。
其次廚房和衛(wèi)生間最好都有窗戶可以通風，有些戶型衛(wèi)生間是完全沒有窗戶的，通風只能依賴于一個好的新風系統(tǒng)。
7、功能分區(qū)：最好能動靜分區(qū)、干濕分離
客廳、餐廳、廚房屬于動區(qū)，臥室、書房、衣帽間等屬于靜區(qū)，動靜分區(qū)可以獲得更好的休息。衛(wèi)生間，廚房等相對潮濕的地方要與臥室分離，而衛(wèi)生間里的淋浴空間與化妝、如廁空間分開，這樣能有效地防止水花外濺，保持地面干燥。比如上坤云棲時光105㎡的戶型，它是比較典型的動靜分區(qū)且干濕分離的代表，它的公衛(wèi)是三段式衛(wèi)浴設計，化妝、如廁、淋雨完全分開，水不至于蔓延。當然市面也有一些奇葩戶型，現(xiàn)在新房已經(jīng)不多見了，還是以二手房為主。
比如下面這幾個戶型，建議還是慎重考慮，它太考驗你的室內(nèi)設計師了。該戶型確實是70年產(chǎn)權(quán)，南向被另一住戶遮擋，北向和東向的窗戶也不大，采光非常差；該戶型是長進深，短面寬的典型代表，它只有一個臥室朝南，整個南向面寬才7米多一點點；臥室B沒有采光，估計白天不開燈估計什么都看不清；衛(wèi)生間也沒有窗，通風效果很差。這個戶型就在相城活力島，名為金輝融僑城。中間那么長的走廊，是給我留的跑道嗎？一房朝南，客廳北面是一堵墻，餐廳南面又是一堵墻，都沒有窗戶。該戶型為一居室，造型奇怪已經(jīng)不足以吐槽了；它唯一的一個衛(wèi)生間也還沒有窗，如果下水道有異味，只能往臥室里面飄。并不存在十全十美的戶型，一般來說上面7點，有5點兼顧到，都屬于不錯的戶型了。
而且每個人的喜好還不一樣，比如市面常見的兩房朝南的小三房，有人喜歡房間在同一側(cè)的，有人喜歡飛機戶型。看完這篇文章，你是否掌握了自評家里戶型的技能？歡迎底部留言或者進微信群討論。
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