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買房子辦貸款，對(duì)于我們普通人來說幾乎都是共識(shí)了，2017年，想必有不少人要和小方一樣，掙扎在攢錢買房的路上，然而，有些房子是無法辦理貸款的，提醒大家在買房時(shí)一定要小心!

未還清房貸的房子

要買的房子是屬于房貸沒還清的新房?遇到這類的大家就要警惕了，事實(shí)上，貸款未還清的房子，戶主并不完全擁有它的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際產(chǎn)權(quán)在銀行這里，銀行對(duì)于這個(gè)房子是有抵押權(quán)的，除非還清貸款，我們才能正常購買，否則即使買了，銀行也不會(huì)批給我們貸款。

經(jīng)濟(jì)適用房

我們這里特指的，是原房主購買的不到5年的經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，所以買房時(shí)一定要小心了，五年以下的房子會(huì)被銀行拒貸。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，沒有轉(zhuǎn)讓土地這一概念，所以小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格一向遠(yuǎn)低于市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)，對(duì)于這類房子，房主只有居住權(quán)，沒有土地所有權(quán)，銀行也不可能會(huì)批下房貸。

高齡二手房

二手房相比期房，雖然貴了點(diǎn)，但是是現(xiàn)房，不用再等了，然而有些二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對(duì)“高齡”是怎么界定的呢?通常銀行對(duì)二手房房齡要求是20-25年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年、15年，個(gè)別寬松的銀行是30年。因?yàn)楦啐g二手房將面臨產(chǎn)權(quán)續(xù)期，更換等問題，所以銀行都不怎么愿意對(duì)這類放貸。

產(chǎn)證不齊全的房子

上文提到的小產(chǎn)權(quán)房就屬于產(chǎn)證不齊全的一種，除此以外，還有企業(yè)產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等房子，都無法獲得銀行貸款。

非銀行合作的樓盤

是的，很多銀行和各大樓盤有合作，類似“指定”貸款點(diǎn)那種，如果你選購的樓盤沒有和銀行合作，他們一般都會(huì)拒絕掉你的貸款……

當(dāng)然，不能貸款的，除了房子問題，就是貸款人本身資質(zhì)出了問題，這是個(gè)誠信時(shí)代，征信不良的人即使能獲批貸款，所付出的利息可能也比別人多。最后，希望眾多和小方一樣的剛需黨們，在2017年成功買到房子。

投資的過程就像一杯沒有加糖的咖啡，喝起來是苦澀的，回味起來卻有久久不會(huì)退去的余香。虧虧賺賺才是行情--盈虧就像坐過山車，有高峰，也有低谷，這意味著，無論眼下是好是壞，都只是暫時(shí)的。在這個(gè)過程中或多或少會(huì)有傷痕和不順心的時(shí)候，但傷痕是過去，過去不等于現(xiàn)在，更不等于未來，無論過去多么不幸，多么傷痕累累，這都不重要，重要的是當(dāng)方向錯(cuò)了，有沒有學(xué)會(huì)停止，態(tài)度決定成敗。 不亂于心，不困于（行）情。不畏將來，不念過往！如此，安好。添加微信：lsdp08888