在“超前消費”觀念十分流行的今天，有越來越多的人選擇通過貸款的方式來創(chuàng)業(yè)、購車、留學(xué)、旅游等等，特別是對于準備結(jié)婚的小年輕來說，貸款買房是一個不錯的選擇，先支付一部分的首付，之后再通過每月還款的方式償還剩余的貸款，這樣既可以減輕購房者的經(jīng)濟壓力，又能在一定程度上保證自己的生活水平。

但貸款買房不是你想貸就能貸到的，對于銀行來說，有幾類人群在申請貸款時容易被拒貸！這到底是為什么呢？今天，圈哥就來給大家說說貸款買房時容易被拒的6類人！各位信貸經(jīng)理們，看看你的客戶中槍了沒？

一、信用不良的申請者

信用報告是貸款買房時必看的條件，也是銀行考慮是否把錢貸給你的重要因素，如果借款人的信用狀況不良，有很多的逾期記錄，那么在申請貸款時十分容易被拒。

比如：

貸款還貸逾期

信用卡連續(xù)三次、累計六次逾期還款

充當擔保人時，被擔保對象未按約定履行合約

個人信用卡出現(xiàn)惡性套現(xiàn)的行為

二、經(jīng)濟狀況不佳的申請者

借款人在向銀行申請貸款時，銀行都會考察借款人的收入、銀行流水等，通過這些證明資料來判斷購房者經(jīng)濟狀況是否良好、是否具有還款能力、工作是否穩(wěn)定。若借款人的經(jīng)濟狀況不佳，收入不穩(wěn)定，那么貸起款來就比較費勁了；其次，即使借款人收入穩(wěn)定，但收入過低，還款能力低，那么銀行也是不愿接受的。

比如：固定收入較低，但支出較高；或者個人負債高。

三、工作不穩(wěn)定的申請者

如上所說，工作的穩(wěn)定程度也是銀行評判借款人風險高低的一個參考指標。若借款人的工作不穩(wěn)定，頻繁更換工作，每個工作都不能維持在半年以上，那么銀行就會對借款人每月的固定還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑， 一旦銀行對借款人的還款能力有所懷疑，那么從銀行把錢貸出來就比較困難了！

貸款困難的職業(yè)：銷售人員、公檢法、服務(wù)員、司機、房產(chǎn)中介、高危行業(yè)工作者等

貸款容易的職業(yè)：國企\事業(yè)單位員工、公務(wù)員、老師、醫(yī)生、律師等

向銀行申請貸款除了有資質(zhì)證明之外，借款人的年齡也要符合銀行放貸的標準。法律明文規(guī)定，只有年滿18周歲的公民，才具備完全民事行為能力，所以一般來說未滿18周歲的未成年人無法順利通過銀行的貸款，并且未成年人經(jīng)濟收入、工作等方面有所欠缺，銀行是不會接受未成年人的貸款申請的。

此外，年齡太大的申請者也容易被拒。這主要是出于對借款人身體健康問題的考慮，一般銀行規(guī)定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。

五、身負經(jīng)濟\法律糾紛尚未履行判決的申請者

如果申請房貸的借款人身負經(jīng)濟\法律糾紛之中，經(jīng)法院強制執(zhí)行又拒不履行，那么借款人是無法獲得銀行貸款審批的。原因很簡單，身處經(jīng)濟糾紛卻拒不履行法院執(zhí)行判決的，法院有權(quán)將借款人納入到失信被執(zhí)行人員的名單中，若借款人一旦登上了法院的“黑名單”，那么以后跟金融掛邊的事就想都別想了，更別說從銀行貸款了！

六、購買高齡二手房或小產(chǎn)權(quán)房

還有一種情況在向銀行申請貸款時容易被拒，那就是申請人購買高齡二手房或小產(chǎn)權(quán)房。因為高齡二手房，房屋樓齡越長，房屋的升值保值空間就越小，這就導(dǎo)致了貸款成數(shù)就越低，所以一般銀行不予發(fā)放貸款，同時這類房屋還有可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，這也是銀行不愿意接受的。

而購買小產(chǎn)權(quán)房也同樣面臨拒貸的問題。這是因為小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的，這類房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，就連購房合同國土房管局也不會給予備案，所以風險很大，銀行出于風險的原因，一般會拒絕這類個人房屋貸款的申請。

總之，在大數(shù)據(jù)時代，每個人的信息都是無處可藏的，想要日后更順利地貸款買房，就注意以上這些情況吧！畢竟房貸不是你想貸，想貸就能貸！