貸款是商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)，也長期為銀行的主要盈利來源。而消費(fèi)信貸領(lǐng)域，以個(gè)人住房貸款為最主要的投放方向。然而，這并不代表銀行對于房貸業(yè)務(wù)來者不拒，有幾種房在貸款申請時(shí)很可能會(huì)吃“閉門羹”。

房齡較大

首先，處于對風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行會(huì)對二手房房齡會(huì)有要求，通常房齡超過25年貸款申請就有一定難度，有部分要求嚴(yán)格的銀行甚至需房齡在10年以下。究其原因，房齡較大的二手房其可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。所以對于一些購買老城區(qū)市中心房屋的購房者要尤其注意，看好房齡再下手。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房的局限性眾所周知，因此這種房子銀行是直接拒貸的。由于缺少產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門對其并不認(rèn)可，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行很有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險(xiǎn)。

未達(dá)5年的經(jīng)適房

按照國家對于經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的經(jīng)適房才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

已抵押的房子

有的二手房前房主進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)抵押，這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到多方權(quán)益容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險(xiǎn)。

部分已購公房

多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，這部分是可以正常進(jìn)行交易的。但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，銀行會(huì)認(rèn)為這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮將拒絕貸款。

舊城改造的房子

由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

貸款未還清的房子

如果前房主尚未還清貸款，則買家無法正常申請房貸。處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

共有產(chǎn)權(quán)房子

此類狀況在購房糾紛中比較常見，對于合伙買房或夫妻共同擁有的房產(chǎn)，往往涉及共有產(chǎn)權(quán)人的利益，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進(jìn)行下去的，到最后只能被打回。所以此類房屋需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。

綜上所述，由于二手房往往面臨的情況比較復(fù)雜，建議購房者多方核實(shí)信息，認(rèn)真了解房源情況，同時(shí)到房屋登記部門查詢房子的抵押、產(chǎn)權(quán)等狀況。否則交了定金卻無法順利辦理貸款，很可能要承擔(dān)不小的經(jīng)濟(jì)損失。

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