先做一個(gè)測試，你能從這張圖里看出什么?

小劉

看出客廳挺大！看出兩個(gè)朝南的房間！看出是個(gè)兩室一廳......

但這樣看戶型圖根本看不出有用的信息！其實(shí)正確的打開方式應(yīng)該是這樣的……

小編

看整體輪廓

著重點(diǎn)：實(shí)際可利用空間多不多，

關(guān)鍵看整體輪廓是否合理。

舉幾個(gè)例子：

分析： 戶型圖方正，有利于采光通風(fēng)和空間利用，基本合理。

合理性：★★★★★

分析：

過道太長浪費(fèi)面積，但可彌補(bǔ)。

風(fēng)水上寓意著 “兇宅”，不適合居住。

合理性：★★???

分析：

過道太長，拐角是采光的死角。

臥室的面積不足，容易壓抑。

合理性：★★???

分析：

拐角多，容易造成磕碰。

裝修難度大，空間利用率較低。

合理性：★????

看  窗  戶

著重點(diǎn)：主要看窗戶朝向&通透性

窗戶朝向直接影響采光、通風(fēng)

決定房子舒適度

朝向分析:

朝向正南不一定最好

偏東偏西都可以

東南方向更好，常年不悶也不燥

優(yōu)質(zhì)戶型：

分析：窗戶朝向?yàn)橄噜弮蓚?cè)的西面、南面，通透性適中。

采光通風(fēng)度：★★★??

劣質(zhì)戶型：

分析：窗戶開在北側(cè)為最差，只有北風(fēng)入戶，光照完全被擋。

采光通風(fēng)性：★????

另外，廚衛(wèi)如果有獨(dú)立窗戶最好，采光強(qiáng)。這樣住久不會(huì)壓抑。

看動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分布

戶型空間分為兩個(gè)區(qū)域：動(dòng)區(qū)&靜區(qū)。動(dòng)區(qū)活動(dòng)頻繁，包括客廳、餐廳、廚房等；靜區(qū)主要用來休息，包括臥室、書房、衛(wèi)生間等。

首先看動(dòng)區(qū)活動(dòng)路線是否合理

優(yōu)質(zhì)戶型：

分析：動(dòng)區(qū)&靜區(qū)的走動(dòng)路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。但次臥到衛(wèi)生間會(huì)經(jīng)過大門，稍有點(diǎn)欠缺。

合理性：★★★★?

劣質(zhì)戶型：

分析：動(dòng)靜區(qū)域交叉明顯。從主臥、次臥到衛(wèi)生間都要經(jīng)過公共區(qū)域，彼此之間易受打擾。

合理性：★????

再看靜區(qū)是否滿足私密性

優(yōu)質(zhì)戶型：

分析：從方位上看，兩個(gè)臥室隱蔽性都較好，客廳、廚房等活動(dòng)區(qū)域不能直接看到臥室里面。不足之處是，去衛(wèi)生間還是會(huì)經(jīng)過主臥。

私密性：★★★★?

劣質(zhì)戶型：

分析：兩個(gè)臥室都沒有私密性可言，主臥可以從門廳、餐廳看見，次臥可以從餐廳看見，衛(wèi)生間正對餐廳，家里來客人時(shí)，衛(wèi)生間動(dòng)靜也能聽得清，無私密性。

私密性：★????

考慮其他細(xì)節(jié)

墻體是否能拆動(dòng)，決定后期家裝改造的力度&靈活性。

一般來說，外立面和承重墻都不可動(dòng)，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據(jù)需要拆改，進(jìn)行空間劃分。

分析：A、B兩個(gè)戶型，可以看出B室內(nèi)幾乎都是承重墻，空間基本上是不能拆動(dòng)的。而A室內(nèi)大部分是非承重墻，可以靈活改動(dòng)。因此A戶型較好。

戶型圖上的家具一般都會(huì)比實(shí)際尺寸小，造成“空間很大”的感覺。這時(shí)記得向地產(chǎn)商要求看戶型的實(shí)際尺寸。

除了室內(nèi)，室外環(huán)境也影響居住適宜度。如：

窗戶的外側(cè)：看窗戶外側(cè)是不是走道或天井，如果是，會(huì)影響居住者的安寧。

室外的公攤：包括電梯和走道面積，要算清楚。

電梯的位置：是否離門口很近，可能會(huì)有多余的人口走動(dòng)，引起噪音。