房屋朝向

房屋朝向指房屋各個功能分布，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。如下圖：

一般來說：

朝南的房屋采光充足，具有冬暖夏涼的特點；

東南朝向的房屋采光相對來說比較好，然而通風(fēng)卻一般；

東朝向的房屋采光是較好，但是通風(fēng)比較差；

西南朝向的房屋采光比較好，只是有一定西曬的困擾；

北朝向房屋的采光是差的，但是夏日會感覺比較涼爽，不過冬季則會較陰冷；

西朝向的房屋采光時間比較短，夏日午后室內(nèi)會出現(xiàn)暴曬的情況。

戶型動線

戶型動線包括居住動線、來客動線、家務(wù)動線。3條動線之間交叉的部分越少越好，盡量避免不想打擾。

居住動線：主要涉及的區(qū)域有臥室、書房、衛(wèi)生間。

來客動線：主要涉及的區(qū)域有客廳、餐廳、公共衛(wèi)生間。

家務(wù)動線：主要涉及的區(qū)域有廚房、衛(wèi)生間、陽臺等做家務(wù)、洗曬衣物的地方。

承重墻和非承重墻

一般來說，承重墻不可拆，非承重墻可拆。

但像廚房、衛(wèi)生間等這些區(qū)域的非承重墻墻體可能涉及到水路管道、電路以及防水等，不可隨意拆除。

如果買房時想要對戶型加以改造，那么就一定要在看戶型圖或樣板間的時候留意承重墻和非承重墻的位置，以及非承重墻是否易于拆除。

南北通透

并不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。

真正的南北通透需要滿足以下3個條件：

一般來說，客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶之間形成對流，就算南北通透。

全明戶型

全明戶型指的是各個功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間都有窗戶，均可以自然采光。

全明戶型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。

開間和進(jìn)深

開間指戶型東西之間的距離。

進(jìn)深指戶型南北之間的距離。

開間太小，進(jìn)深過大，則房屋的采光不好，影響房屋的采光通風(fēng)效果；

開間過大，進(jìn)深太小，采光通風(fēng)非常好，但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。

開間和進(jìn)深的比例為4:6較為合適。（即開間如果為4米，則進(jìn)深為6米比較合適。）

動靜分區(qū)

戶型的動靜分區(qū)指的是客廳、廚房、餐廳等主要用來供人活動的場所與臥室、書房等需要安靜的場所分開，并且互不干擾。

采光通風(fēng)

影響戶型采光通風(fēng)的因素有戶型的朝向、開間與進(jìn)深比例、窗戶的數(shù)量及大小、周邊因素的遮擋（如建筑物、相鄰戶型的遮擋）等。

因此，判斷房型采光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處于凹槽內(nèi)，采光是否受到影響。

好了，今天就到這。關(guān)于戶型，你們還有什么想了解的？可以留言~