這事兒真的很坑！

這事兒真的是個很大的坑！

有一個問題不核實，可能讓你在房管局走了兩三個月的流程一切歸零！

這真的不是危言聳聽……在昨天，蘇三已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了至少10個左右這樣的例子，一個每天扛著因“墊資解押”而產(chǎn)生的利息但過戶遭遇“無限卡殼”；另一個更慘，面臨“無家可歸”，而這一切都是因為一個事兒：房子所坐落的土地有！問！題！

昨天晚上，還是因為房本兒的破事兒一直忙活兒到夜里11點多的蘇三突然懷疑起了自己的智商，拿起電話一連給7個房屋中介打去了電話核實一個問題。這是因為蘇三這位文字狗昨天發(fā)現(xiàn)了幾個很奇怪的“栗子”，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)了一個隱藏在如今鄭州二手房交易中的一個“大坑”。稿子寫完后，有著嚴(yán)重強迫癥的蘇三又開始懷疑自己：相關(guān)部門真的這么傻嗎？為啥這么大的事兒之前沒人發(fā)現(xiàn)呢？在打了7個電話核實之后，蘇三最終發(fā)現(xiàn)，這真的是個坑……

事情是這樣的，這兩天因為“房本之爭”，在報紙上公布了自己電話的蘇三和廠長每天都能接到1、2百個“吐槽”電話。在這其中，兩位女士的遭遇引起了蘇三的不安：

鄭州的A女士在今年7月份在位于鄭州經(jīng)開區(qū)的一個大型社區(qū)里看上了一套二手房。從今年8月起，她便和房東商定著手進(jìn)行交易問題。通過漫長的排號、等待等流程，眼看勝利在望的她卻得到了一個被她稱為“晴天霹靂”的消息：不動產(chǎn)登記部門告訴她，因為房子所在小區(qū)的土地有問題，房子的不動產(chǎn)權(quán)證書暫時辦不了?！?span>為了買這個房子我把以前的房子都賣了，人家要是逼我搬家，我就無家可歸了。”A女士說。

較之A女士，同樣在這個小區(qū)購置二手房的B女士則比她更為“火急火燎”，賣家為了進(jìn)行交易對房屋進(jìn)行了“墊資解押”，利息由B女士均攤。如今，眼看房管局的交易流程即將走完，房子卻因土地問題“卡了殼”?！?span>每天都要付利息，按我咨詢的情況看土地問題一時半會兒是解決不了的，這損失誰來替我承擔(dān)？”

 對這兩位女士的遭遇，家住鄭州幸福路與鐵英街交叉口附近“酒精廠家屬院”的C女士更加無助。打算為家中一個老房子辦理遺產(chǎn)繼承的她發(fā)現(xiàn)，房子所在的土地被指“信息不明”?！拔遗芰撕脦滋?，有的說是沒有信息，有的說是廠里有大土地證需要做分割，結(jié)論各不相同，我現(xiàn)在也不知道咋辦了?！盋女士告訴蘇三，廠都破產(chǎn)十幾年了，我找誰問土地的事兒?。?！

“前面耗了這么久，到最后告訴我是個‘0’，為啥之前沒人說土地有問題？現(xiàn)在這樣的流程多少人要遭殃？”有著類似遭遇的A、B女士都發(fā)出類似的疑問。

市民“杯具”引出質(zhì)疑：現(xiàn)有的交易流程真的科學(xué)嗎？

“說句不該說的話，這兩位女士還是發(fā)現(xiàn)的早的?！币晃辉卩崠|告訴記者新區(qū)某中介公司從業(yè)多年的中介告訴蘇三，按照目前鄭州所實行的二手房交易流程，“如果房屋所在宗地有問題，且買賣雙方都沒操個心，直到不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前沒有人能告訴他（她）土地有沒有問題。”原因很簡單，前面所有流程都是房管局辦的，他們看不到土地信息。這位中介告訴蘇三：“兩位女士的遭遇不會是個例，“稅費已繳納，甚至直到走完‘交易全流程’后發(fā)現(xiàn)這個問題會更麻煩。”

“媒體都報道說房管局已將房屋信息轉(zhuǎn)交給了國土局，既然有了‘既能審房子又能審?fù)恋亍膰辆郑瑸楹畏抗芫诌€有個‘審核’環(huán)節(jié)，你審的是啥？這是不是多此一舉？”A女士很是氣憤的問。

她也同時提出，要么兩家就設(shè)立一個統(tǒng)一的辦公地點，一次審驗一次辦理，“我看別的城市不都是這么來的？為什么偏偏鄭州不可以？”

一位知情人士告訴蘇三，在鄭州，土地有問題的房屋雖不是普遍現(xiàn)象但也絕并非個例。惠濟(jì)區(qū)托斯卡納、思念果嶺等小區(qū)也存在類似問題。在這其中，擅自變更土地用途、小區(qū)修建超規(guī)劃“紅線”、開發(fā)商“一女二嫁”——將房子賣完后再把土地抵押、部分“房改房”等歷史遺留問題都是“土地有問題”的幾種常見原因。

他說，在“不動產(chǎn)時代”來臨前，大家過于看重“房本”，而忽略“土地證”作用的固有思維是造成這種“悲劇”的一大原因。“曾經(jīng)房本‘一本走天下’，但如今已是‘不動產(chǎn)’的時代。”他介紹說，在現(xiàn)實中，房屋已“過手”幾次，但土地使用權(quán)還未做變更的例子絕非個例。

“‘不動產(chǎn)時代’要求土地、房屋信息合二為一，這也可以杜絕一些開發(fā)商將房屋售賣后再抵押土地，做出‘一女二嫁’的行為?！钡瑫r也表示，那些有問題的土地在解決相應(yīng)問題前，房子的不動產(chǎn)權(quán)證是絕對辦不下來的。“打個不恰當(dāng)?shù)谋扔髡f這就是隱形的‘定時炸彈’，而且會越來越多的暴露出來?！彼f。

這一說法蘇三從國土部門得到了確認(rèn)，據(jù)鄭州市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前在鄭州約340萬存量房中，擁有已做了宗地分割“小土地證”的房屋總數(shù)不足40萬套，“連個零頭都不占”。

但這位負(fù)責(zé)人也同時表示，沒有“小土地證”并不意味著這宗土地一定存在問題。他介紹說，如果大家擔(dān)心房屋所在宗地存在問題，可憑身份證、房產(chǎn)證原件前往不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行查詢。（地址電話附后）

這位負(fù)責(zé)人提醒到，隨著“不動產(chǎn)時代”的來臨，“土地證”已不再發(fā)放新證，如果此前您沒有“小土地證”，在申領(lǐng)不動產(chǎn)登記時，登記部門會進(jìn)行一個“實際意義上的宗地分割”，但不再頒發(fā)新土地證，而是將房屋、土地信息“合二為一”的不動產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)給您。

他同時建議，大家不妨在進(jìn)行二手房交易前，先將老的“房本”換為不動產(chǎn)權(quán)證書，這樣一來，土地是否存在問題的疑問就迎刃而解了，但他也提醒市民，目前鄭州市剛剛進(jìn)入全面受理不動產(chǎn)等級的時代，各不動產(chǎn)登記機構(gòu)業(yè)務(wù)都很繁忙，希望沒有房產(chǎn)交易需求的市民“過上兩三個月之后再來”他說。

附：鄭州不動產(chǎn)登記機構(gòu)地址、電話。

（一）市不動產(chǎn)登記中心地址：淮河西路與文化宮路交叉口西北角鄭州市國土資源局二樓辦事大廳，電話：68868280?！　?/span>

（二）中原區(qū)分中心地址：百花路與友愛路交叉口東南角政務(wù)服務(wù)中心三樓，電話：67718001轉(zhuǎn)8061。

（三）二七區(qū)分中心地址：贛江路與行云路交叉口行政服務(wù)中心四樓東，電話：61179808。

（四）金水區(qū)分中心地址：東風(fēng)路與花園路交叉口西北角1號樓行政審批服務(wù)中心二樓，電話：60130916。

（五）管城回族區(qū)分中心地址：商城路與塔灣路交叉口向北150米路東行政服務(wù)中心，電話：66357157。

（六）惠濟(jì)區(qū)分中心地址：天河路與新城路交叉口東200米路北行政服務(wù)中心二樓D區(qū)，電話：56273183。

（七）鄭東新區(qū)分中心地址：熊兒河路和眾旺路交叉口行政服務(wù)中心，電話：67179508。（八）鄭州高新區(qū)分中心地址：高新區(qū)火炬大廈二樓行政審批大廳，電話：67986022。

（九）鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分中心地址：經(jīng)開第八大街與經(jīng)南三路交叉口國龍商務(wù)一樓大廳（西門），電話：66689982。