導(dǎo)讀：購(gòu)房者購(gòu)買商品房需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記也就是房屋過(guò)戶，除此之外，二手房買賣，房屋贈(zèng)與、繼承等也會(huì)產(chǎn)生過(guò)戶問(wèn)題，那么什么樣的過(guò)戶協(xié)議是有效的？房屋過(guò)戶的費(fèi)用有哪些？本文就來(lái)為您介紹這些問(wèn)題。

一、房屋過(guò)戶的費(fèi)用有哪些？

關(guān)于房屋過(guò)戶的費(fèi)用不同地方的規(guī)定有所不同，國(guó)家也會(huì)根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)的變化調(diào)整具體的征收標(biāo)準(zhǔn)，但大致包括以下幾方面：

（一）政策性的費(fèi)用：

1、契稅：契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米）為3%。

2、住宅專項(xiàng)維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%～8%。

3、印花稅：按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納。

4、房產(chǎn)證印花稅。

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

6、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。

（二）如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

1、交易中介費(fèi)：按房屋成交價(jià)的1%繳納。

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)。

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定

二、什么樣的過(guò)戶協(xié)議是有效的的？

（一）審查過(guò)戶協(xié)議是否有效要注意哪些內(nèi)容：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請(qǐng)書(shū)填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。需要提醒購(gòu)房者的是，國(guó)家會(huì)調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)向房地產(chǎn)管理部門或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以免被開(kāi)發(fā)商或者中介欺騙。