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好多廣州人買房都搶依層?關于選樓層嘅真相,你必須知道!

 鐘少教授 2016-06-28


好多上佐年紀噶廣州街坊係買屋或者租屋嘅時候(電梯樓),都唔鐘意揀高樓層,因為怕停電要怕樓梯。而后生仔女就鐘意住高層喔,因為佢哋覺得高樓層空氣好又隱私。

咁其實係唔係住得越高越好呢?我哋買樓買幾樓係最理想呢?

噪音污染

環(huán)保專家說,噪聲向上傳播,高層住宅在30到70米間噪聲最大。

樓層矮反而噪聲小,除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲,還因為矮樓層只接收近距離的噪聲

而樓層越高接收噪聲的范圍越廣,遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層


監(jiān)測人員說,一般5樓以上,噪音分貝會隨著樓層增高而變大;當樓層更高時,噪音又出現(xiàn)下降。

一般而言,高層建筑中,5到24層噪聲最大;其中噪聲在11層到22層上升最多30層以上又較為安靜。

假如1幢26層高的樓房,20—22層噪聲係最大。


揚灰層

坊間流傳,“9至11層是PM2.5最愛,是揚灰層,不能買”。其實有冇科學根據(jù)呢?

專家辟謠話,佢哋認為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的樓層,才濃度越高。


專家曾監(jiān)測發(fā)現(xiàn):10米以下是灰塵濃度最高的區(qū)域。


數(shù)據(jù)顯示:

PM2.5和PM10,濃度是1到3樓最高,后面就開始下降,并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。

即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度,那也是偶然現(xiàn)象,必須具備很多氣象條件。

專家強調,在底層地面濃度相對高一些,其他更高層的分布,依然均勻。


樓層考慮因素


最佳樓層選擇

1樓:最底層,適合老人居住,出行較方便。

優(yōu)點:發(fā)生意外時,比如地震、倒塌、火災等,是最安全的樓層。

缺點:采光、通風條件不好,可能會有點陰暗潮濕,而且更易受到蚊蟲的侵擾;不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重,交通噪音的影響更多。選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才好;最易遭盜竊。

2—5樓:

優(yōu)點:但方便出行

缺點:采光、通風不理想,汽車、人群噪音大。遇到火災、地震等意外事故,容易逃生。

普通老式的6層、8層樓高的住宅,3-5層是最理想的。

6—7樓:

優(yōu)點:比較理想的樓層,七層是“黃金樓層”段。如果樓間距夠大,那居住舒適度就更好了。

缺點:看得到風景但視野一般,再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。

8—11樓:

這個高度還算比較適宜,對于高層住宅樓來說,光照、空氣流通等比上不足,比下有余,最高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。即使遇到停電等突發(fā)狀況,爬樓梯也在可接受范圍之內。

12—16樓:

一棟樓最好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。如果是高層住宅,這幾層一般最受購房者歡迎,一般也是價格最高的樓層。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層。

16樓以上:

優(yōu)點:明亮、清靜、視野好,空氣對流起來可以免開空調。

缺點:但高層空氣相對稀薄,發(fā)生火災時不易逃生,并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的。

次頂層:

既能享受好風光,視野開闊,又不用擔心樓頂滲水等問題。是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層,清靜幽雅。

頂層:

優(yōu)點:風光較好,不用擔心通風、被擋光,

缺點:存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。夏天室內溫度會遠遠高于底層。


消息來源:姑蘇晚報、珠江時報、網(wǎng)絡

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