對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的是，買(mǎi)完新房能否順利拿到產(chǎn)權(quán)證。7月16日，記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局了解到，樓盤(pán)竣工并通過(guò)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商取得初始登記證明即“大房照”后，購(gòu)房人才能辦產(chǎn)權(quán)證。

有預(yù)售證不一定能辦房產(chǎn)證

許多購(gòu)房者認(rèn)為，只要買(mǎi)到有《預(yù)售許可證》的商品房，就能辦下來(lái)房產(chǎn)證。事實(shí)卻不是這樣?！吧唐贩咳〉妙A(yù)售許可證，并不見(jiàn)得就一定能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。”市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上賣(mài)的商品房基本上都是預(yù)售的，即開(kāi)發(fā)商將還沒(méi)有建完的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)人，由購(gòu)買(mǎi)人支付定金或房?jī)r(jià)款。從挑房選房到簽合同買(mǎi)房、辦手續(xù)貸款、開(kāi)發(fā)單位交房，乃至最后辦理房證，其間隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)?！?a target="_blank">沈今夏平均薪酬3487元 全國(guó)排21名】

竣工后驗(yàn)收合格才有“大房照”

樓盤(pán)竣工后還要通過(guò)質(zhì)量、配套、環(huán)評(píng)等方面驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商拿到有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的驗(yàn)收合格手續(xù)后，才能到房產(chǎn)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)初始登記證明，也就是樓盤(pán)的“大房照”。

記者采訪(fǎng)了解到，皇姑區(qū)華山路某小區(qū)居民入住四年，但一直沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)查，該小區(qū)一直沒(méi)有通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，因此沒(méi)有到房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。據(jù)市房產(chǎn)局有關(guān)部門(mén)介紹，有的開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按照相關(guān)部門(mén)的審批組織施工、建設(shè)，造成竣工驗(yàn)收困難，從而造成難以辦理初始登記，這種情況下再與購(gòu)房者辦理轉(zhuǎn)移登記也就無(wú)從談起了。【沈陽(yáng)房屋登記將用“詢(xún)問(wèn)”取代“證明材料”】

“事實(shí)上，買(mǎi)預(yù)售的商品房即‘期房’與辦房證有一個(gè)正常的時(shí)間間隔。買(mǎi)期房時(shí)，辦房證的時(shí)間是由買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)約定的?！笔蟹慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，房屋辦證必須是房屋竣工并取得竣工驗(yàn)收手續(xù)，開(kāi)發(fā)商履行初始登記后，購(gòu)房人才能辦理房證。應(yīng)該說(shuō)明的是，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)主動(dòng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，如果延期可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商賠償。購(gòu)房者可以登錄沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)(www.syfc.com.cn)上的“新建商品房初始登記批復(fù)信息”欄目查詢(xún)。

期房辦照期限：交房起90日內(nèi)

如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定具體辦證時(shí)間，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，期房辦理房產(chǎn)證的期限為自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；現(xiàn)房辦理房產(chǎn)證的期限為自合同訂立之日起90日內(nèi)?！?span>沈陽(yáng)上半年房?jī)r(jià)同比每平方米下跌140元】

如果已經(jīng)超過(guò)了合同約定或法律規(guī)定的辦證時(shí)間，購(gòu)房者還拿不到房證，可以先和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)交涉，最終拿出一個(gè)雙方都能接受的解決辦法。如果雙方意見(jiàn)分歧較大，無(wú)法取得一致，就需要采用訴訟方式維權(quán)了。

“短信提示”辦證進(jìn)展情況

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局已經(jīng)建立了房產(chǎn)登記信息短信服務(wù)平臺(tái)。據(jù)了解，凡2010年9月15日后辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案、登記備案撤銷(xiāo)或商品房辦證或二手房買(mǎi)賣(mài)的用戶(hù)，如提供手機(jī)號(hào)碼，均可在登記審批之時(shí)，第一時(shí)間收到短信提示。

首先是合同備案信息。買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即向購(gòu)房人發(fā)送信息提示。買(mǎi)賣(mài)雙方遞交撤銷(xiāo)合同備案申請(qǐng)，房產(chǎn)局審批后，購(gòu)房人即可收到信息提示；其次是商品房辦證信息。購(gòu)房人遞交商品房辦證申請(qǐng)資料受理核準(zhǔn)轉(zhuǎn)發(fā)后，購(gòu)房人即可收到短信提示。 返回騰訊網(wǎng)首頁(yè)>>