最近許多雙違自建房遭到拆除的新聞引起了福清鄉(xiāng)親們的熱議。

許多網(wǎng)友紛紛在福清網(wǎng)平臺留言，詢問翻建自己老房子的審批流程要怎么走？

但是翻建不是想翻就能翻的，不然即便新房建起來也將面臨“被推倒”的命運。

所以農(nóng)村房屋符合哪些條件才可以順利的開動？

Tip:

村民建房申請應當符合下列條件之一：

　因無住宅或現(xiàn)有住宅宅基地面積明顯低于法定標準，需要新建改建或擴建住宅的；

　同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結(jié)婚年齡要求分戶的；

　因國家或者集體建設(shè)、實施鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃以及進行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷異地新建的；

　因發(fā)生或防御自然災害，需要安置的；

　原有住宅屬D級危房需要拆除重建的；

　向中心村或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的，將原有宅基地退還村集體經(jīng)濟組織置換至新宅基地的；

　市人民政府規(guī)定的其他情形。

村民建房取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，才可辦理用地審批手續(xù)。

Tip:

村民個人申請住宅建設(shè)的，應當持下列材料向村委會提出申請：

《村民住宅建設(shè)和用地申請表》和申請地塊的實測地形圖（含坐標定位）各一式五份；

　戶口本及家庭成年成員的身份證復印件；

　申請人同意退出原使用的住宅用地（含坐標定位）并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；

　擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應當取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協(xié)議應當經(jīng)過當?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證；

　具有相應資質(zhì)的建筑設(shè)計單位、具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計人員繪制的設(shè)計圖，或者選用標準通用圖。

屬利用原宅基地并在原確權(quán)的用地紅線范圍內(nèi)進行改建的，不需辦理用地批準手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，由鎮(zhèn)街根據(jù)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃進行審批，符合條件的在10個工作日內(nèi)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民方可開工建設(shè)。

Tip:

村民建房應當遵守以下技術(shù)標準規(guī)定：

　選址：應避開地質(zhì)復雜、地基承載力差、地勢低洼不易排澇以及易受風口、滑坡、雷電和洪水侵襲等自然災害影響的地段。

　規(guī)劃：集中建設(shè)的住宅小區(qū)要編制修建性詳細規(guī)劃，個人建房要符合村莊整治規(guī)劃。

　層數(shù)和面積：農(nóng)村獨棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅層樓控制在300平方米以內(nèi)。

　層高：建筑總高度原則上不宜超過12米（公寓式住宅除外）建筑屋頂原則上應設(shè)計為坡屋頂。

　間距和朝向：住宅建筑前后間距與前建筑高度比一般不低于1:1，相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏東或偏西布置。

　抗震：新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石、土結(jié)構(gòu)。

　建筑單體：應滿足村民生產(chǎn)、生活的需求，住宅平面布局應設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間（農(nóng)具堆放間），應滿足面積、通風、采光等要求。房屋造型簡潔美觀，宜采用坡屋面，具有地方特色，外觀應進行一次性裝修。

   道路、鐵路、河流、電力線、文物保護規(guī)劃紫線等退距。新建農(nóng)村住房應滿足道路、鐵路、河流、電力線、文物保護規(guī)劃紫線等所規(guī)定的退距要求，具體按2015年5月市規(guī)劃局《關(guān)于建筑退線的有關(guān)規(guī)定》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　配套：應同步配建化糞池等處理設(shè)施；集中建設(shè)住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務等配套設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)建筑密度控制在30%左右，綠地率不低于30%。

總之要記?。?span>“先規(guī)劃、后建設(shè)”。