福州新聞網(wǎng)訊　記者8日從省政府獲悉，新《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》日前正式實(shí)施。今后，每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地，且面積限制在80平方米～120平方米，多余的宅基地將被村集體收回，統(tǒng)一安排使用。

　　每戶農(nóng)民只能有一處宅基地

　　《辦法》規(guī)定，“每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地”，如果是在原宅基地之外申請(qǐng)新建住宅，其原有的空閑宅基地將由村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織收回村民舊住宅用地，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　每戶村民的宅基地面積為80平方米～120平方米。村民利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或者對(duì)原住宅進(jìn)行改建，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

　　符合下列條件者：無(wú)住宅或住宅面積過小；兄弟姐妹或子女要求分戶；拆遷安置或因?yàn)?zāi)安置；危房重建等，村民可向村委會(huì)提出自建房申請(qǐng)。但如果出現(xiàn)人均住宅面積超過60平方米；申請(qǐng)人不滿18歲法定年齡；將原住宅出賣、出租、贈(zèng)與等，則不允許再自建住房。

　　省政府提醒，村民將自住房出售后，再申請(qǐng)自建住房，將無(wú)法通過審批，同時(shí)購(gòu)買方也存在風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于集體，房屋所有人只有使用權(quán)，因而不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。

　　村民自建房　該如何申請(qǐng)

　　村民建房應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可。村民個(gè)人申請(qǐng)住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出申請(qǐng)：（一）《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》一式五份；（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；（三）申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；（四）屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書；（五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報(bào)圖紙上簽字確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)見證或者依法公證；（六）具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位、具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖，或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。

　　村委會(huì)經(jīng)過了解公示后，將材料上報(bào)至鄉(xiāng)政府，由鄉(xiāng)政府組織人員實(shí)地勘測(cè)。屬利用原宅基地改建的，不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批，符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設(shè)。屬新建、擴(kuò)建的，應(yīng)報(bào)送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府進(jìn)行規(guī)劃審批。

　　《辦法》還規(guī)定，村民建房按鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃建設(shè)的，只收取土地證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書工本費(fèi)，不得收取規(guī)劃許可證書工本費(fèi)、征地管理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地開墾費(fèi)和新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)。