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原則上講,二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認(rèn)價格和成交價格兩者中較低者的70%。但具體貸款金額的多少由銀行決定,銀行會根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進行評定。 例如:竣工3年以內(nèi)并且房屋價值穩(wěn)定或者升值的商品房,借款人如果受過高等教育,職業(yè)收入前景優(yōu)良,貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認(rèn)價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外,如果是非當(dāng)?shù)貞艏虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的購房者,貸款額度會相對有所減低。 ![]() 貸款金額多少的影響因素 1、房齡。 據(jù)銀行業(yè)人士介紹,二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn),因為房齡越長房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款; 2、房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。 位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低,甚至可能不予貸款; 3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。 年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款; 4、貸款人的貸款房屋套數(shù)。 套數(shù)越多,貸款金額越少。![]() 二手房貸款前買方應(yīng)注意什么? 1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠。 審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。 有沒有國家和市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。 若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋。 因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán),按照房改的有關(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤。 因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與 產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以 產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 |
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