二手房買賣時，有三個重要的合同

第一個合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔心您會跨越他，直接和賣房人達成協(xié)議。所以，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。

第二個合同是房屋買賣合同，這個合同中，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結(jié)清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的合同，可以請個律師。

簽二手房房屋買賣合同時，九大事項寫清楚

購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實；房產(chǎn)面積和用途；房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利；有無設(shè)定抵押等。

在簽訂二手房買賣合同時，以下九個事項不可或缺：

1.買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)

2.房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況

3.產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分

4.房屋總價款、付款方式、付款條件等

5.交房時間和條件

6.各種稅費和其他費用的分攤方式

7.違約責任及違約金、免責等事宜

8.約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式

9.合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還，合同中止、終止或解除的條件，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。