編前語(yǔ)：云哥最近開始嘗試多寫一些原創(chuàng)文章，讓諸位能在紛繁雜亂的公號(hào)中，看到一點(diǎn)與眾不同的見解。原創(chuàng)不易，如果覺得有點(diǎn)意思，各位大佬可打賞，以鼓勵(lì)云哥的積極性

昨天還被云哥調(diào)笑的限購(gòu)傳言，今天上午就正式落地了：上海居民家庭二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非上海戶籍居民家庭自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上社保。其中第二條針對(duì)外地人的特別嚴(yán)厲。

通俗地說(shuō)，外地人要在上海買房，首先必須以家庭為名義購(gòu)買，也就是說(shuō)必須是已婚人士；其二要滿足購(gòu)房日之前連續(xù)繳納滿5年社保，補(bǔ)繳的不算，以后外地人要買房就不能再任性“裸辭”了，正常離職也要做好社保銜接，一旦斷繳一兩個(gè)月，又得從頭開始算。至此，上海超越北京成全國(guó)限購(gòu)最嚴(yán)的城市（北京外地人單身繳滿5年社?？少I）。

名義上這是限購(gòu)政策，實(shí)質(zhì)上是驅(qū)趕外地人，因?yàn)槿ツ暌詠?lái)上海房?jī)r(jià)的上漲，并不能說(shuō)是因?yàn)椤俺醋鳌逼饋?lái)的，在此前需要已婚+3年內(nèi)2年社?？少?gòu)買一套的政策下，外地人基本都是“剛需”，不太可能“炒房”。

那么上海為何要驅(qū)趕外地人？最直接的原因是人太多，公共資源不夠。舉個(gè)例子，以近期發(fā)布的打擊醫(yī)院票販子為例，為什么票販子屢禁不止，就是因?yàn)槿颂?，通過(guò)正常排隊(duì)就醫(yī)得數(shù)小時(shí)，有些專家和特殊門診，根本供不應(yīng)求，大部分人寧愿給點(diǎn)錢，而票販子則雇傭民工連夜排隊(duì)。云哥年輕，沒怎么去過(guò)醫(yī)院，以去年底去車管所處理違章扣分為例，一道門口就有四五個(gè)人賣號(hào)，100塊一個(gè)，云哥當(dāng)時(shí)納悶，取號(hào)不就得了，這也會(huì)有人買？但當(dāng)進(jìn)去一看就明白了，上午10點(diǎn)去拿的號(hào)，前面200多人，一直排隊(duì)到下午一點(diǎn)半，真后悔當(dāng)時(shí)沒100塊買個(gè)號(hào)！還有就是堵車，上海不像北京徹底禁外照，外地牌照目前只是工作日高峰的6個(gè)小時(shí)不能上高架，云哥有一個(gè)周五開外牌車去接人，6、7公里的路開了一個(gè)半小時(shí)，號(hào)稱南北大動(dòng)脈的上海南北高架，即使限制外牌，平時(shí)也被戲稱“南北停車場(chǎng)”。

上海目前對(duì)戶口的限制也極為嚴(yán)格，一般年輕人想落戶上海，得211本科+碩士畢業(yè)，并能第一時(shí)間在上海找到不錯(cuò)的工作。缺失任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不行，云哥五六年前畢業(yè)于上海的985，但當(dāng)時(shí)本科那戶口已被限制；云哥有個(gè)學(xué)妹，本碩985，因?yàn)槿肼毜膯挝皇潜本┠炒笮推髽I(yè)的上海分部，未列入“不錯(cuò)的工作”，也沒有戶口；云哥身邊有個(gè)人，學(xué)歷符合，但因?yàn)楫厴I(yè)后去南方某一線城市闖蕩過(guò)一陣，現(xiàn)在回來(lái)上海一家大公司了，也只能從居住證開始，而居住證轉(zhuǎn)戶口，可以說(shuō)遙遙無(wú)期，7年只是時(shí)間限制，其他限制不知凡幾。

當(dāng)然，上海市政府驅(qū)逐外地人，除了上海目前的境況所迫，還有老大哥的意圖。

首先，全國(guó)大部分地方房子賣不出去，唯獨(dú)北上深呼啦啦上漲，說(shuō)明什么？說(shuō)明老大哥想要的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展不但未能實(shí)現(xiàn)，反而造成了窮者愈窮，富者越富的局面，人口大量往一線城市集中，對(duì)其他地方造成一種人才的“抽血”效應(yīng)，沒有人才，就很難形成產(chǎn)業(yè)，三四線城市只會(huì)越來(lái)越?jīng)]落，房子庫(kù)存越來(lái)越大，這是老大哥極不愿意看到的。所以上海市政府做出了驅(qū)趕外地人，減少需求，以達(dá)到控制房?jī)r(jià)的目的。同時(shí)，讓離滬回老家的年輕人，為三四線城市去庫(kù)存做貢獻(xiàn)，一舉兩得。

同時(shí)，加大限購(gòu)，也讓政府對(duì)于房?jī)r(jià)能控制得更緊。這一招之后，買首套房（200~300萬(wàn)）的人大幅減少，200~300萬(wàn)的房子賣不出去，大部分住這些房子的人買不了400~600萬(wàn)的房子，以此類推，800~1000萬(wàn)的房子也一樣少了需求，通過(guò)人為降低交易的招數(shù)，控制住了房?jī)r(jià)。

當(dāng)然，也不要指望上海房?jī)r(jià)會(huì)怎么跌，因?yàn)榇蟮却鬂q嚴(yán)重得多，跌就意味著蕭條，蕭條可比過(guò)度繁榮嚴(yán)重。政府就可以放開一點(diǎn)點(diǎn)限購(gòu)，比如5年社保改為2、3年，釋放一部分需求，穩(wěn)住房?jī)r(jià)。從上海數(shù)百年的歷史來(lái)看，除非戰(zhàn)爭(zhēng)，真就沒有過(guò)大跌的時(shí)候，對(duì)人口的吸附力很大，一旦放開限購(gòu)，需求又會(huì)上來(lái)。房?jī)r(jià)要漲要跌，都在政府鼓掌之中。

然而，另一個(gè)方面，從上海百年近代歷史來(lái)看，之所以能夠繁榮并成為遠(yuǎn)東第一大城市，就是因?yàn)榇饲暗陌?，包容才能讓全?guó)各地乃至世界的人才云集。此次出臺(tái)驅(qū)趕外地人的限購(gòu)政策，會(huì)否讓上海失去繁榮的基礎(chǔ)，云哥暫時(shí)不敢預(yù)測(cè)。

最后，云哥得澄清一下，可能不少人會(huì)因此認(rèn)為上海排外，但云哥在上海十來(lái)年，從讀書到工作，身邊同學(xué)同事上海人不知凡幾，目前為止還沒有真正體會(huì)到排外。