營改增目前已全面進(jìn)入倒計時。記者了解到，今年營改增將全面擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域，施行的稅率為：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)11%，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)6%。其中，房產(chǎn)領(lǐng)域首次涉及自然人。對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，對于房價上升幅度較大的一線城市，營改增或?qū)⑻岣叨址拷灰壮杀尽?/p>

據(jù)了解，今年3月18日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了全面推開營改增試點(diǎn)方案，明確自5月1日起，全面推開營改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。

此前，財政部稅政司、國家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司負(fù)責(zé)人曾就全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)問題在回答記者問時指出，目前，財政部會同國家稅務(wù)總局正在抓緊起草全面推開營改增試點(diǎn)的政策文件和配套操作辦法，將于近期發(fā)布。

值得關(guān)注的是，此次營改增首次將自然人繳納增值稅納入征管，其中對個人影響最為顯著的則是二手房交易。

記者了解到，目前已經(jīng)推行的營改增制度主要涉及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)以及交通運(yùn)輸業(yè)等。不同行業(yè)施行的情況不同，拿服務(wù)業(yè)來說，由于其所生產(chǎn)的產(chǎn)品并不涉及實(shí)物成本抵扣，僅涉及勞動力成本，因而施行的是3%的增值稅制度。而對于涉及實(shí)物產(chǎn)品成本的企業(yè)，則按照上游企業(yè)所繳納的稅收抵扣增值稅，僅對企業(yè)所生產(chǎn)出的產(chǎn)品繳稅。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果按照11%的增值稅來簡單測算，一套以100萬元購買的房產(chǎn)，目前賣出價為600萬元，那么所要繳納的稅收就是500萬元×11%，為55萬元。而目前實(shí)行的營業(yè)稅則為600萬元×5.6%，為33.6萬元。

不過，這位負(fù)責(zé)人也指出，由于房產(chǎn)交易涉及原有的稅收成本，如果按照上家繳納的稅收抵扣現(xiàn)有的增值稅的話，則該從55萬元中減去5.6萬元(100萬元×5.6%)，為49.4萬元。(以上均為購買不足兩年的房產(chǎn))。

上述人士還表示，由于增值稅的繳納較為復(fù)雜，且目前營改增實(shí)施細(xì)則尚未公布，因而所有一切也僅是探討，預(yù)計政策推出后對于房價上升幅度較大的一線城市而言，恐怕會增加交易成本。

新閔律師事務(wù)所高級合伙人劉福元也表示，營改增之后，增值稅的繳納方式房東或有兩種選擇，一是提供買房的稅費(fèi)、貸款利息，以及經(jīng)紀(jì)人中介費(fèi)開支等憑證，進(jìn)行足額抵扣，按增值稅的稅率差額征稅；二是對銷售額按照3%的稅率征稅。

此外，劉福元還表示，對于營改增后，有關(guān)滿二年且唯一住宅免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策是否將延續(xù)，要看二手房交易的細(xì)則和稅率。值得指出的是，現(xiàn)階段，二手房交易的營業(yè)稅仍是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要工具。

而上海財經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊則認(rèn)為，營改增的主要目標(biāo)是降低企業(yè)的運(yùn)營成本，如若新出臺的政策對于個人征稅的幅度比以往更高就不符合國家改革的整體目標(biāo)，最終施行的稅率是否為11%或是否會有新的計算方法，還要看未來具體的政策表述。