物權(quán)法司法解釋一自2月23日頒布以來，一系列解讀文章出臺(tái)，對(duì)物權(quán)法及其司法解釋的推廣起到了重要作用，也讓普通大眾更加了解物權(quán)法，關(guān)心物權(quán)法。物權(quán)法司法解釋明確了六大問題：1、不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)基礎(chǔ)關(guān)系爭(zhēng)議如何處理的問題；2、預(yù)告登記效力問題；3、特殊動(dòng)產(chǎn)中善意第三人問題；4、直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的法律文書范圍問題；5、共有人優(yōu)先購買權(quán)行使及限制問題；6、善意取得制度中善意認(rèn)定及排除適用問題。這六大問題在現(xiàn)實(shí)生活中爭(zhēng)議較多，司法解釋予以明確，是在總結(jié)多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)之后得出的結(jié)果。本文對(duì)司法解釋進(jìn)行逐條解讀，以便更明確的理解和適用。

最高人民法院

關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問題的解釋（一）

法釋〔2016〕5號(hào)

（2015年12月10日最高人民法院審判委員會(huì)第1670次會(huì)議通過，自2016年3月1日起施行）

為正確審理物權(quán)糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條   因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事爭(zhēng)議，且人民法院一并審理的除外。

【解讀】本條出臺(tái)的背景是因人民法院民事、行政審判部門對(duì)案件受理范圍的爭(zhēng)議而出臺(tái)，該條明確了哪些爭(zhēng)議屬于民事爭(zhēng)議，民事審判部門應(yīng)予審理。當(dāng)事人之間因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬及其原因行為而發(fā)生爭(zhēng)議，屬于民事主體間的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)屬于民事爭(zhēng)議。而就權(quán)利主體與登記主體間就不予登記、登記錯(cuò)誤、不予查詢等應(yīng)屬行政爭(zhēng)議。

第二條   當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

【解讀】不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法定的公示方式，不動(dòng)產(chǎn)登記薄作為登記的載體，其記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與實(shí)際權(quán)利歸屬相一致，否則容易造成權(quán)利歸屬的混亂。在提供證據(jù)證明權(quán)利歸屬的時(shí)候遵循“誰主張誰舉證”的舉證規(guī)則，將舉證責(zé)任分配給真實(shí)權(quán)利歸屬方。以下證據(jù)均可證明真實(shí)權(quán)利狀態(tài)：房屋買賣合同、購房款轉(zhuǎn)賬或收款憑證、房屋贈(zèng)與協(xié)議、房屋繼承協(xié)議、房屋鑰匙等只要能證明其對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有相應(yīng)的物權(quán)，均可作為證據(jù)。

第三條   異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第十九條第二款：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

【解讀】異議登記是利害關(guān)系人暫時(shí)阻止登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)利登記的一種程序性手段，其目的在于暫時(shí)阻止登記，以爭(zhēng)取相應(yīng)的起訴時(shí)間。異議登記因利害關(guān)系人未及時(shí)起訴的，異議登記失效，登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行登記。異議登記是程序性登記，而不是實(shí)體性登記。利害關(guān)系人在異議登記失效后，仍然可以對(duì)物權(quán)的實(shí)體歸屬提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)，法院不得拒絕。

第四條  未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十條第一款：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

【解讀】預(yù)告登記是物權(quán)法確立的一種準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)的行為，其可以發(fā)生限制處分的法律效果。物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)權(quán)能包含占有、使用、收益、處分。物權(quán)法第二十一條規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分不動(dòng)產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力。此處的處分的含義較為廣泛，包括出賣、出借、出租、抵押等各種處分行為。本條的目的在于對(duì)物權(quán)法第二十一條的“處分”進(jìn)行限縮性解釋，將其限于未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意而轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的在法律上危及或者妨礙債權(quán)如期實(shí)現(xiàn)的行為。

第五條   買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十條第二款：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

【解讀】預(yù)告登記的目的在于限制處分，在相應(yīng)債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行登記的時(shí)候，預(yù)告登記就應(yīng)失效。本條在于明確了屬于“債權(quán)消滅”的情形。

第六條   轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為物權(quán)法第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十四條：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

【解讀】船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更依然遵循“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付即轉(zhuǎn)移”的原則，但進(jìn)行登記將產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。在現(xiàn)實(shí)交易中，特殊動(dòng)產(chǎn)只交付不進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的情況大量存在。尤其是在機(jī)動(dòng)車二手交易領(lǐng)域，機(jī)動(dòng)車名實(shí)不符情況大量存在。有的機(jī)動(dòng)車車主直接轉(zhuǎn)移占有，而沒有進(jìn)行過戶登記。此條的關(guān)鍵在于將“轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人”排除在“善意第三人”之外，債權(quán)人不屬于善意第三人。也就是說轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移了特殊動(dòng)產(chǎn)的占有，受讓人也支付了對(duì)價(jià)并取得了占有，此時(shí)在面對(duì)轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人時(shí)，雖然未登記，仍然可以產(chǎn)生對(duì)抗債權(quán)人的效果。

第七條   人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十八條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

【解讀】物權(quán)法第二十八條規(guī)定了法律文書可以直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果，并規(guī)定了發(fā)生法律效力的時(shí)間。而“法律文書”包括哪些？在實(shí)務(wù)中具有不同的理解。本條的意義在于對(duì)法律文書的范圍進(jìn)行了明確，除此條規(guī)定所屬性質(zhì)的法律文書外，其他法律文書不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

第八條   依照物權(quán)法第二十八條至第三十條規(guī)定享有物權(quán)，但尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)人，根據(jù)物權(quán)法第三十四條至第三十七條的規(guī)定，請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán)的，應(yīng)予支持。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十八條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

第二十九條：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

第三十條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

第三十四條：無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

第三十五條：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

第三十六條：造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第三十七條：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

【解讀】權(quán)利人因法律文書或事實(shí)行為等而取得物權(quán)的，在法律文書發(fā)生法律效力時(shí)即取得。但是為了取得公示的最佳效果，還需要完成動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記的行為。但是不完成交付、登記行為并不意味著權(quán)利人不取得物權(quán)。在完成交付或登記之前，他人不得侵害其物權(quán)。

第九條  共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

【解讀】按份共有的權(quán)利主體可以因繼承、遺贈(zèng)等方式直接發(fā)生變化，直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果，此變動(dòng)是因繼承法等法律直接規(guī)定而產(chǎn)生，不是因轉(zhuǎn)讓等當(dāng)事人行為而產(chǎn)生，其他按份共有人當(dāng)然不能主張優(yōu)先購買權(quán)。但是按份共有人可以對(duì)此進(jìn)行另外約定，賦予了按份共有人一定的自治權(quán)利，在按份共有的情況下，權(quán)利人可以事先進(jìn)行約定，比如夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以約定夫或妻一方死亡后，另一方可以進(jìn)行優(yōu)先購買，以確保一方可以取得完全物權(quán)。但此時(shí)的優(yōu)先購買的價(jià)格如何確定，是由原當(dāng)事人約定還是按照市場(chǎng)行情確定呢？本人認(rèn)為當(dāng)事人對(duì)優(yōu)先購買的條件或價(jià)格有約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定確定。其理由在于當(dāng)事人進(jìn)行如此約定時(shí)，一般是為了照顧按份共有人的權(quán)利不受到繼承者或受遺贈(zèng)者的侵害而設(shè)定。如果法律此時(shí)不遵循當(dāng)事人的約定，將導(dǎo)致約定的目的落空。

第十條   物權(quán)法第一百零一條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第一百零一條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

【解讀】同等條件關(guān)系到優(yōu)先購買權(quán)能否行使的問題，本條對(duì)同等條件確定的參考因素進(jìn)行了明確，但在市場(chǎng)行為下，考慮因素頗多，法官裁量更應(yīng)從維護(hù)交易穩(wěn)定、交易安全的方面綜合確定考慮因素。

第十一條  優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

（一）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；

（二）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日；

（三）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；

（四）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。

【解讀】?jī)?yōu)先購買權(quán)是法律賦予的一種優(yōu)先權(quán)利，侵害他人優(yōu)先購買權(quán)的可能導(dǎo)致法律行為無效。但是享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人應(yīng)該及時(shí)主張權(quán)利，法律只保護(hù)權(quán)利的積極主張者，而不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人。此條明確了行使優(yōu)先購買權(quán)的最長(zhǎng)期限，以維持交易的穩(wěn)定。

第十二條  按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件購買該共有份額的，應(yīng)予支持。

其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；

（二）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。

【解讀】此條進(jìn)一步分析優(yōu)先購買權(quán)行使的條件，同等條件情況下才享有優(yōu)先購買權(quán)，對(duì)于不同等條件當(dāng)然不應(yīng)支持；同時(shí)對(duì)于超出期限主張權(quán)利，或者僅以侵犯優(yōu)先購買權(quán)而請(qǐng)求確認(rèn)無效但不進(jìn)行購買的，其權(quán)利也不應(yīng)得到支持。法律如此規(guī)定，也是為了維護(hù)交易的效率和穩(wěn)定。

第十三條  按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第一百零一條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

【解讀】此條主要明確了優(yōu)先購買權(quán)的行使對(duì)象，在按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他共有人可以主張優(yōu)先購買；在對(duì)內(nèi)轉(zhuǎn)讓時(shí)，遵循交易自由原則，不支持其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)。區(qū)分對(duì)內(nèi)和對(duì)外，既可以維持權(quán)利主體的穩(wěn)定性，確保權(quán)利歸屬，又可以保障交易的自由，尊重意思自治。

第十四條  兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持。

【解讀】此條規(guī)定了多個(gè)共有人主張優(yōu)先購買的情況下的解決方案，在此條件下，可按比例行使。避免了更多的沖突，同時(shí)確保了權(quán)利主體的穩(wěn)定。

第十五條  受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。

真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

【解讀】此條涉及到善意第三人問題，關(guān)于是否善意，在實(shí)踐中存在不同的理解，各地各法官對(duì)善意也存在不同的看法。善意的兩個(gè)很重要的條件就是“不知道”也即無辜和“無重大過錯(cuò)”即無過失。兩者結(jié)合的情況下，可以認(rèn)定構(gòu)成善意。至于是否善意，如認(rèn)為不構(gòu)成善意，應(yīng)當(dāng)舉證證明。

第十六條   具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

（一）登記簿上存在有效的異議登記；

（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；

（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；

（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

【解讀】此條明確了什么時(shí)候應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“知道”，當(dāng)相關(guān)權(quán)利被明確記載或者權(quán)利正被他人行使的時(shí)候，受讓人還接受交易，此時(shí)還認(rèn)為“不知道”不符合常理；同時(shí)如果知道上述情形還接受交易，也應(yīng)被認(rèn)為存在重大過失。這要求受讓人在交易時(shí)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記公示的方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行深入了解，對(duì)登記的權(quán)利限制有明確的理解，以免權(quán)利受損。

第十七條   受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

【解讀】在沒有權(quán)利受限的情況下，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)的，如果交易對(duì)象、場(chǎng)所、時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣，此時(shí)也應(yīng)認(rèn)定具有過失。比如無權(quán)處分人將他人不動(dòng)產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給自己的親屬、朋友等，此時(shí)即可認(rèn)定受讓人具有過失，以確保真正權(quán)利人的權(quán)利，防止他人惡意串通侵害其權(quán)利。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，不予適用。

第十八條   物權(quán)法第一百零六條第一款第一項(xiàng)所稱的“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”，是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

當(dāng)事人以物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)；當(dāng)事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十五條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

第二十六條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

【解讀】進(jìn)一步明確善意取得物權(quán)的時(shí)間點(diǎn)。

第十九條  物權(quán)法第一百零六條第一款第二項(xiàng)所稱“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

【解讀】善意取得有一個(gè)很重要的條件是，已經(jīng)支付合理價(jià)格，此時(shí)的價(jià)格應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)因素綜合認(rèn)定，以免他人串通侵害真實(shí)權(quán)利人的物權(quán)。

第二十條  轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合物權(quán)法第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的善意取得的條件。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第二十四條：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

【解讀】對(duì)于特殊動(dòng)產(chǎn)，仍然應(yīng)遵循“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)變動(dòng)”的原則，當(dāng)特殊動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了交付，雖然沒有登記，也應(yīng)認(rèn)為符合善意取得中取得的條件，也再次申明特殊動(dòng)產(chǎn)交付也能產(chǎn)生動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效果。

第二十一條  具有下列情形之一，受讓人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：

（一）轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無效；

（二）轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第一百零六條：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

合同法第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【解讀】善意取得的一個(gè)很重要的條件即為“善意”，當(dāng)轉(zhuǎn)讓雙方之間的合同被認(rèn)定無效或者被撤銷時(shí)，當(dāng)然不應(yīng)該認(rèn)定存在善意。轉(zhuǎn)讓合同無效或被撤銷均是因?yàn)槠浯嬖谥卮笄趾λ死娴那樾危谒酥卮罄媾c受讓人的善意取得權(quán)利之間，必須進(jìn)行取舍。即使受讓人善意，也不得侵害他人的重大利益，或者國(guó)家利益、集體利益，也不得違反相關(guān)強(qiáng)制性的規(guī)定。

善意取得制度本身作為無權(quán)處分行為無效的例外，應(yīng)嚴(yán)格限制在明確的條件下，不能讓例外變成常態(tài)。這是法律對(duì)相關(guān)價(jià)值做出的一個(gè)取舍，也再次申明了個(gè)人權(quán)利與國(guó)家利益、集體利益相違背時(shí)，國(guó)家利益、集體利益高于個(gè)人利益。

第二十二條   本解釋自2016年3月1日起施行。

本解釋施行后人民法院新受理的一審案件，適用本解釋。

本解釋施行前人民法院已經(jīng)受理、施行后尚未審結(jié)的一審、二審案件，以及本解釋施行前已經(jīng)終審、施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

【解讀】本條確定了司法解釋的施行時(shí)間，也明確了其是否具有溯及既往的法律效力。