(1)一般情況下，單個業(yè)主無權(quán)以物業(yè)服務(wù)不到位為由，拒交物業(yè)費。

認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以向業(yè)委會反應(yīng)情況與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商并要求業(yè)主委員會加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督，要求物業(yè)企業(yè)限期整改。

下面情況業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)內(nèi)部管理。

1、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。

2、小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。

3、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時清理。

4、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。

(2)可以拒交物業(yè)費的情形。

業(yè)主交納服務(wù)費用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：

①物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

②實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。

③物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。

④物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。

⑤物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。所以，如果物業(yè)服務(wù)不到位，不用擔(dān)心，可以換掉。

需要注意的是，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

可以起訴。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。