石家莊不動產(chǎn)登記很多人白跑一趟須帶七種材料

雪梅常在 2015-12-16

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石家莊不動產(chǎn)登記很多人白跑一趟須帶七種材料

2015-12-16 07:43燕趙晚報

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記本月7日正式“上崗”實施后，截至昨日已經(jīng)受理了2100起申請，其中半數(shù)多都是二手房交易和轉(zhuǎn)移登記。而由于資料不全白跑一趟的大有人在。石家莊市國土資源局不動產(chǎn)登記局提醒：百姓辦理二手房過戶交易、抵押登記前要先查詢房產(chǎn)和土地信息是否掛接，對應業(yè)務類型提交資料要齊全。如果房產(chǎn)沒交易過戶或者贈與，房產(chǎn)證權(quán)利沒發(fā)生變化，就不用辦理新證。

　　□本報記者陳霞

　　不動產(chǎn)登記，權(quán)利不變證書不換

　　昨日記者從石家莊市國土資源局不動產(chǎn)登記局了解到，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施一周多，業(yè)務量辦理最多的是二手房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，占到了業(yè)務辦理總量的一半多。

　　在不動產(chǎn)登記大廳，記者看到大多數(shù)人有條不紊地叫號、等待辦理業(yè)務，也有一些比較著急的百姓擠在咨詢臺詢問業(yè)務辦理手續(xù)和所需資料等具體問題。

　　工作人員介紹說，從7日正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，確實每天都有一些百姓專程趕到不動產(chǎn)登記大廳現(xiàn)場，排隊叫號等待咨詢自己家的房產(chǎn)證是不是需要換新證？對此，相關(guān)人士提醒，按照國家“不變不換”的原則，在12月3日前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，舊證、新證同時都具有法律效力。也就是說，目前市民持有的土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證等仍然有效，沒有變更和交易就不用換發(fā)新證。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

　　不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士詳細介紹說，按照規(guī)定，出現(xiàn)這十類情形導致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人（包括個人或單位）可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　二手房過戶，先搞清楚有沒有土地證

　　針對二手房過戶不動產(chǎn)登記中集中出現(xiàn)的涉及土地證問題，不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士解釋，涉及土地證要分三種情況區(qū)別對待。如果業(yè)主以前從國土部門領取過土地證的，要在交易過戶過程中如實回答工作人員的詢問。手中持有土地證的業(yè)主，辦理二手房交易過戶時一定要攜帶土地證原件；如果以前領取過土地證，但是現(xiàn)在已丟失，原房主要攜帶身份證件先到不動產(chǎn)登記局檔案室掛失，登報公告，然后再繼續(xù)辦理二手房過戶交易，就可以領取新的不動產(chǎn)權(quán)證了；對于以前只領取過房產(chǎn)證，一直沒辦理過土地證的業(yè)主，不用再補辦土地證，也不會影響到二手房過戶。二手房交易過戶雙方可以直接按現(xiàn)行辦理流程辦理相關(guān)手續(xù)，領取不動產(chǎn)權(quán)證即可。

　　市民辦理不動產(chǎn)登記后，會拿到“不動產(chǎn)權(quán)證書”，上面記載不動產(chǎn)的基本信息和權(quán)屬信息。如果市民辦理不動產(chǎn)抵押登記，則會拿到“不動產(chǎn)權(quán)證書”，銀行等債權(quán)人會拿到“不動產(chǎn)登記證明”。

二手房過戶要先查信息是否掛接

　　不動產(chǎn)登記實行后，除了提交材料有變化，尤其需要提醒注意的是，辦理二手房交易簽約前還要先查詢房產(chǎn)和土地信息是否已經(jīng)掛接。

　　不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士提醒二手房交易雙方，二手房交易過戶前要先查詢房地信息是否掛接，原來核發(fā)過土地證的，辦理過戶時必須同時提交房產(chǎn)證和土地證。通過中介機構(gòu)辦理二手房交易過戶的百姓，要提前通過中介機構(gòu)進行查詢，確認交易過戶的房產(chǎn)信息和土地信息已經(jīng)掛接銜接，再簽合同辦過戶。個人之間辦理的可以到房產(chǎn)交易大廳進行查詢。

　　在石家莊市不動產(chǎn)登記中心大廳，業(yè)務辦理窗口在之前房產(chǎn)登記的基礎上增加了權(quán)籍業(yè)務窗口，該窗口將對不動產(chǎn)權(quán)屬情況進行調(diào)查，對調(diào)查成果進行對接。如果百姓在查詢中發(fā)現(xiàn)房地信息尚未掛接，則需要由原房主到不動產(chǎn)登記大廳現(xiàn)場的權(quán)籍窗口申請登記。工作人員將會按照預約順序及時上門進行土地信息測繪、登記，與房產(chǎn)信息進行掛接后，方可繼續(xù)辦理后續(xù)手續(xù)和流程。

　　國土局不動產(chǎn)登記部門提醒百姓，由于系統(tǒng)剛剛運行，程序還在磨合優(yōu)化過程中，所以不動產(chǎn)權(quán)證的辦結(jié)時限目前為15天。未來隨著系統(tǒng)以及流程全面優(yōu)化，有望不斷縮短辦證時限。對于急于買賣辦理過戶的個人和單位，建議可以和中介機構(gòu)盡早溝通，提前預約辦理。

　　抵押登記也要進行

　　信息掛接查詢

　　對于辦理二手房抵押登記業(yè)務的百姓和單位，同樣也需要在簽約前進行房地信息查詢，可以通過聯(lián)網(wǎng)銀行查詢要抵押的房產(chǎn)信息和土地信息是否已經(jīng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)掛接匹配，無誤后再簽約辦理。選擇二手房抵押貸款的個人和單位還要注意辦理環(huán)節(jié)的調(diào)整。

　　對于辦理二手房抵押登記業(yè)務的個人和單位來說，房產(chǎn)抵押時的“他項權(quán)證”也變成了“不動產(chǎn)登記證明”，以前二手房貸款在做房產(chǎn)抵押之后，房管部門會頒發(fā)“他項權(quán)證”，房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。也就是說，原來的他項權(quán)證是證明貸款銀行對貸款房屋擁有抵押權(quán)利的憑證，并交由銀行保管，銀行是他項權(quán)人（抵押權(quán)人）。不動產(chǎn)登記之后，取消了原來的他項權(quán)證，改發(fā)“不動產(chǎn)登記證明”，其法律效力不變，依然交由銀行保管。

　　銀行方面也提醒二手房買房人，購買二手房貸款辦理流程分為幾步走：提交二手房貸款所需材料；銀行對申請貸款房屋進行估價；銀行審批；過戶；將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押；銀行放款。雖然產(chǎn)權(quán)證變?yōu)椤恫粍赢a(chǎn)權(quán)證》，但是其法律效力以及借款人應該行使的權(quán)利和義務卻沒有變，借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。同時，貸款本息結(jié)清后，要記得注銷抵押登記，這樣房屋才能真正屬于購房人。

　　帶全這七種材料

　　可就近辦理

　　在不動產(chǎn)登記辦理中，由于提交材料與以往的二手房過戶有所不同，個別不了解現(xiàn)行政策的市民自己過戶交易時，容易出現(xiàn)因所帶材料或者手續(xù)不齊全而往返奔波的現(xiàn)象。針對這部分人群，不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士提醒，個人或者單位向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記時，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，尤其需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

　　材料準備齊全了，當事人可以就近選擇到中華北大街19號石房大廈，或者裕華東路150號國際麗都2號樓的不動產(chǎn)登記大廳辦理業(yè)務。此類轉(zhuǎn)移登記的辦理時限為15個工作日。個人或者集體到登記大廳叫號后，按照工作人員提示流程到相應窗口辦理即可。

必備資料類型包括：

　?。?）不動產(chǎn)登記申請審批表；

　　（2）申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理；

　?。?）不動產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件；

　?。?）契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；

　　（5）證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　?。?）不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料；

　　（7）原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。

　　這十類情形致不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

　　當事人可申請轉(zhuǎn)移登記

　　買賣、交換、贈與不動產(chǎn)的；

　　以不動產(chǎn)作價出資入股的；

　　法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　繼承、受遺贈導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；

　　因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；