買房是一門學(xué)問，不同情況的購房者面臨買房時也會遇到不同的問題，稅費的繳納即是問題之一，那么一套新房要繳納多少稅費，購二手房的稅費和新房的稅費有哪些不一樣呢?

（一）稅費：繼個人購買住房轉(zhuǎn)讓時需交納營業(yè)稅之后，'個稅'也欲重新征繳的'傳聞'使得買賣雙方不知道現(xiàn)在買房、賣房到底要交多少稅?詳細(xì)說明如下：

一、一手房：(國家收取的稅費如下) 契稅：成交價的1.5% 公共維修基金：成交價的2% 印花稅：成交價的0.05% 除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費用

二、二手房

(1)交納給國家的稅費如下： 1、商品房 賣方：印花稅：：成交價的0.05% 營業(yè)稅及附加稅：(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5% (個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收減去購房價格差額的5.5% (含附加稅) 個人所得稅：(銷售額-購買價款-合理費用)×20% 買方：印花稅：：成交價的0.05% 契稅：成交價的1.5%(建筑面積超過140平米的按3%交納) 二手房購買稅費： 5年以內(nèi)： 0.05%+0.05%+1.5%=1.6% 5年以外： 1.5%+0.1%+5.5%=7.1% 100萬需1.6萬和7.1萬 中介費： 2%，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項費用將以1000元封頂?？偟馁M用： 5年內(nèi)： 1.6%+2%=3.6% 5年外： 7.1%+2%=9.1% 2、已購公房 賣方：印花稅：成交價的0.05% 營業(yè)稅及附加稅(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5% 人所得稅：(銷售額-購買價款-合理費用)×20% 買方：土地出讓金：(成本價購買)1560*建面*1%(2005) 契稅：成交價的1.5%(建筑面積超過140平米的按3%交納) 印花稅：成交價的0.05%

(2)貸款購房的客戶。 除上述需向國家交納的費用外，還分別包括： a商貸客戶：評估費：評估額*0.3% 律師費：300 保險費：貸款金額*相應(yīng)的年限費率 b公積金貸款客戶： 評估費 評估額*0.3%(下限300元，上限1500元) 擔(dān)保服務(wù)費：根據(jù)貸款年限及金額的不同，每萬元有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。(見相應(yīng)表格) 無律師和保險費

(3)委托中介公司的服務(wù)傭金費用。 賣方：成交價2%的居間服務(wù)費，500元的權(quán)證代辦費和1000元的中保費。 買方：成交價1%的居間服務(wù)費，500元的權(quán)證代辦費和1000元的中保費。(針對貸款客戶)貸款服務(wù)費：1800元 總括起來即： 1、購買一手房：①1.5%契稅、②2%公共維修基金、③貸款、律師、辦證等相關(guān)費用約為0.5% 相關(guān)費用合計：1.5%+2%+0.5%≈4% 2、購買二手房：①1.5%契稅、②5.5%營業(yè)稅、③一般中介公司平均代理費2.5%、④貸款、過戶、律師、辦證等相關(guān)費用約為0.5%、⑤個稅：若原房價為5000元左右/平方米，現(xiàn)價為8000元左右/平方米，出售時差價3000元征收20%個稅，即600元征收個稅。相當(dāng)征收總房價款的約8%。

相關(guān)費用合計：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18% 也就是說，購買同一總價的房屋，若是一手房則只需額外支付房款約4%的稅費，而購買二手房則需額外支付房款約18%的稅費。以購買50萬元房屋為例：若購買50萬的新房，購房者需額外支付2萬元作為稅費支出;但若購買50萬的二手房，則購房者需額外支付9萬元作為稅費支出。

如此看來，如果國家對營業(yè)稅、個稅實行'一體化'的'先稅后證'，那么，相比之下，顯然二手房的稅費要多些。而業(yè)主為了保障自身出售利益，很有可能將這部分稅費加入總房款中'轉(zhuǎn)嫁'給客戶，導(dǎo)致二手房價走高，增加購房者買房壓力。不過從地段、交通、價格、配套、商業(yè)氛圍等多方因素綜合考慮，二手房的性價比還是要高于新房的，從這方面考慮，選擇購買二手房還是比較不錯的選擇。