大家都知道個(gè)人買房向銀行貸款后還款主要有兩種方式：等額本金和等額本息?？墒怯泻芏嗳瞬⒉皇鞘智宄鼈兪鞘裁匆馑?，那么這兩者之間的區(qū)別到底是什么呢?

等額本息

等額本息是指本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。

等額本金

等額本金是指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減。

等額本息與等額本金的區(qū)別

等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)更多一點(diǎn)，而等額本金又叫遞減還款法，每月本金保持相同，利息不同，這樣還款壓力大，但是以后的還款金額會(huì)逐漸遞減，總的來(lái)說(shuō)利息負(fù)擔(dān)少。

對(duì)于等額本息來(lái)說(shuō)，在初期剔除利息后每月所還的貸款本金比較多，而到了后期貸款利息減少了，每月所還的貸款本金就增多了。所以這種方式實(shí)際占用銀行貸款數(shù)量更多，時(shí)間更長(zhǎng)。對(duì)于精通投資的人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

等額本金則是初期本金較多，支付的利息也較多，從而初期的還款額大，但是隨后每個(gè)月都會(huì)遞減，在初期償還了較大款項(xiàng)就可以減少利息的支出。

具體情況具體分析，選擇哪種方式要看個(gè)人。等額本息還款每月的還款數(shù)是一定的，操作簡(jiǎn)單，尤其適合現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入可能會(huì)增加的年輕人，可以減輕還款壓力。而等額本金則適合目前已經(jīng)有了一定的積蓄，但是以后負(fù)擔(dān)會(huì)加重的中老年人。沒(méi)有什么固定的方法是好方法，只有適合自己的才是最好的。