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181、 印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 182、 居住用地使用年限：70年。 183、 商業(yè)用地使用年限：40年。 184、 工業(yè)用地使用年限：50年。 185、 綜合用地使用年限：50年。 186、 土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該 土地。 187、 申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證 審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。 188、 辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。 189、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記：指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用 權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。 190、 房地產(chǎn)登記：即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。 191、 房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。 192、 什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的； （3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。 193、 房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。 194、 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng) 向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。 195、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他 組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。 196、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán) 益同時(shí)轉(zhuǎn)移。 197、 在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交 付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 198、 預(yù)售面積：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售 時(shí)使用； 199、 竣工面積：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。 200、 商品房預(yù)售須符合哪些條件？：（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2） 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 201、 哪些情況下預(yù)售房購(gòu)買者可以要求取消預(yù)售房合同：（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交 付預(yù)購(gòu)房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。 202、 五證：商品房“五證”分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。 203、 國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊 國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 204、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政 主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 205、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 206、 二書：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。 207、 房地產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押 權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。 208、 申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料：（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；（2）委托書；（3）房地產(chǎn)證； （4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。 209、 貸款期如遇利息調(diào)整如何處理：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的不做調(diào)整。對(duì)一年期以上 貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。 210、 貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款 利息不作調(diào)整。 211、 銀行按揭：是指購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā) 展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。 212、 個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、 收入證明（個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。 213、 住房公積金：是指單位為其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 214、 公積金貸款：公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心委托銀行 向購(gòu)買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。 215、 公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。2008年12月8日起，首次購(gòu)買普 通自住房和改善型住房的客戶在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)，可給予擔(dān)保服務(wù)費(fèi)減免40%的優(yōu)惠。 216、 申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。 217、 辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購(gòu) 房合同一份，首付款票據(jù)。 218、 組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。 219、 放寬住房公積金貸款政策：住房公積金貸款最高額度由32萬元提高到50萬元，其中一人符 合貸款條件的最高額度由20萬元提高到30萬元；降低住房公積金貸款首付比例，購(gòu)買90平方米以內(nèi)（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢復(fù)對(duì)購(gòu)、建住房的借款申請(qǐng)人申請(qǐng)第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。 220、 實(shí)行購(gòu)買商品住房契稅減半：對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)（吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、 蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅. 蘇州市現(xiàn)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是144平方米以下適用1%的契稅稅率，144平方米以上適用2%的稅率。 221、 界定購(gòu)買第二套住房的對(duì)象：對(duì)一戶家庭中年滿 18 周歲子女購(gòu)買第二套住房，其貸款可比 照首套住房貸款政策執(zhí)行。 222、 實(shí)行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半：對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)商品住房后再出讓其原有市 區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。 223、 加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度：對(duì)出售自有住房，并在一年內(nèi)新購(gòu)住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī) 定繳納個(gè)人所得稅納稅保證金，待其換購(gòu)住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。 224、 個(gè)案：指房地產(chǎn)項(xiàng)目。 225、 開盤：一個(gè)項(xiàng)目正式公開發(fā)售。 226、 銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。 227、 起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各單元或整個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。 228、 均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄€(gè)項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價(jià)格。 229、 基價(jià)：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。 230、 銷售價(jià)：以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格。 231、 總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購(gòu)房者購(gòu)買該套房子所要付出的全 款。 232、 定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，雙倍 返還，客戶違約定金不退。 233、 訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無 法得到雙倍的返還。 234、 計(jì)算全部建筑面積有哪些：1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各 層建筑面積總和計(jì)算。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2、20米以上部位計(jì)算建筑面積。3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2、20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2、20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在2、20米以上的部位，按外圍水平投影面積計(jì)算。6）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2、20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12）有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì) 三億文庫3y.uu456.com包含各類專業(yè)文獻(xiàn)、各類資格考試、生活休閑娛樂、應(yīng)用寫作文書、中學(xué)教育、高等教育、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)300問12等內(nèi)容。
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