在貸款期限一定的情況下，月還款額高低直接影響到可貸款總額的多少。以往，無論是公積金貸款還是商貸，對(duì)于月還款額的要求都是不高于家庭月入的50%。不過，19日記者采訪中了解到，為加大住房公積金對(duì)職工解決和改善自住住房的支持力度，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心日前發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策做出了兩項(xiàng)重要調(diào)整。其中包括提升貸款月還款額至家庭月入的60%。

　　月還款額提高一成

　　日前，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整。其中包括：進(jìn)一步放寬對(duì)借款人家庭還款能力的審核標(biāo)準(zhǔn)。借款人住房公積金個(gè)人住房貸款金額根據(jù)貸款期限和還款能力綜合確定，月還款額從應(yīng)小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工資總收入的50%調(diào)整為60%。

　　據(jù)悉，根據(jù)最新的長(zhǎng)春市住房公積金貸款最高限額的有關(guān)規(guī)定，新建商品房貸款單筆最高貸款額度已由原來的60萬元調(diào)至80萬元，二手房貸款單筆最高貸款額度已由原來的50萬元調(diào)至70萬元。不過，因公積金貸款計(jì)算個(gè)人住房貸款額度是參考個(gè)人繳存基數(shù)的（以職工上年度的月平均工資作為本年度繳存基數(shù)），一些購房者因繳存基數(shù)過低，可貸的金額就少。此外，公積金貸款和商貸在月還款額方面的要求以往是一致的，即限定在家庭月工資收入的50%以內(nèi)，如果借款人設(shè)定的還款期較短，其工資收入水平又不高，那么，勢(shì)必導(dǎo)致其貸款總額較低。

　　“放寬對(duì)家庭還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，將月還款額提高一成，則會(huì)使一部分貸款職工從中受益，尤其是對(duì)于貸款年限較長(zhǎng)的人來說受益更大?！睋?jù)長(zhǎng)春市住房公積金管理中心客服處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在貸款期限一定的情況下，月還款額高低直接影響到可貸款總額的多少。以一個(gè)家庭夫妻月入8000元為例，按原來的政策，其月還款額不得高于4000元，貸款20年的話，通過公積金貸款計(jì)算器反推，其貸款總額大約得在63萬元以內(nèi)；而按新政策，其月還款額最高提至4800元，同樣貸款20年的話，其最高貸款總額可達(dá)到75萬元左右。相比之下，貸款總額提高了大約12萬元，對(duì)借款人的支持力度更大。

　　買144平方米以下普通住房再貸款才能算首套

　　另據(jù)了解，本次政策中還明確：“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭，再次申請(qǐng)貸款購買144平方米及以下改善型普通自住住房的職工家庭，執(zhí)行首套房貸款政策；再次申請(qǐng)貸款購買144平方米以上自住住房的職工家庭，執(zhí)行第二套房貸款政策?！?/p>

　　“政策方面并沒有變化，只是對(duì)‘普通商品住房’標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一下重申?！遍L(zhǎng)春市住房公積金管理中心客服處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)“普通商品住房”各地的標(biāo)準(zhǔn)并不一致，長(zhǎng)春市近年來一直執(zhí)行的是“144平方米及以下”的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)并非本次政策調(diào)整中的新規(guī)定，而是對(duì)上月發(fā)布的一條新規(guī)進(jìn)行的補(bǔ)充性說明。

　　10月21日，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布的有關(guān)通知中提到：“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。”該通知中并未限定再次貸款購買房屋的面積。而本次發(fā)布的通知當(dāng)中，則對(duì)上述這條進(jìn)行了補(bǔ)充性說明，將“144平方米”作為首套還是二套房貸的認(rèn)定界線。

　　■分析

　　公積金刺激風(fēng)潮將延續(xù)

　　據(jù)了解，繼“9·30”央行新政發(fā)布之后，10月9日，住建部、財(cái)政部及央行三部委聯(lián)合發(fā)布公積金新政，主要包括降低公積金貸款門檻、提高公積金貸款額度，以及推進(jìn)公積金異地貸款等方面內(nèi)容。距離此前三部委發(fā)布公積金新政已逾一月，來自金融搜索平臺(tái)融360的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前已有超過32個(gè)省市出臺(tái)降首付、提額度、認(rèn)貸不認(rèn)房、異地貸款等細(xì)則。

　　“在經(jīng)濟(jì)下滑壓力下，更多城市將落實(shí)公積金新政?！比?60信貸專家徐瑾表示，相比限購放松在各個(gè)城市落地歷時(shí)數(shù)月之久，公積金新政落實(shí)速度之快超乎人們的預(yù)料。預(yù)計(jì)近期各地調(diào)整公積金貸款政策的風(fēng)潮還將繼續(xù)延續(xù)，可能會(huì)產(chǎn)生越來越多具有突破性的規(guī)定。此外，在具體執(zhí)行公積金新政時(shí)，地方政府將會(huì)充分考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，有選擇地分類執(zhí)行，今后，“一 刀切”的政策調(diào)控將向分類調(diào)控轉(zhuǎn)向。