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一、適用范圍 掛牌交易指深圳市土地房產(chǎn)交易中心（以下簡稱本中心）接受有關單位的委托，發(fā)布掛牌交易公告，以公開掛牌交易方式轉(zhuǎn)讓已建成并取得《房地產(chǎn)證》的不動產(chǎn)的一種形式。 二、競買約定 在提出競買申請前，競買人應當現(xiàn)場踏勘標的物，查閱標的物的相關資料及交易文件。有異議或疑問的，應在提交競買申請前向本中心提出。競買人提交《掛牌競買申請書》的，視為對交易標的物現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議，對交易條件和交易文件內(nèi)容清楚并愿意受其約束。 前款所稱相關資料，包括《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)委托掛牌交易合同書》（以下簡稱《委托合同》）等，競買人可到本中心查閱；前款所稱交易文件，包括《掛牌交易公告》、《掛牌競買申請書》、《成交確認書》（樣本）和本交易規(guī)則，其文本可在http://www.§查閱或下載。 三、申請競買 申請競買手續(xù)按提交競買申請、交納履約保證金、開具履約保證金收據(jù)、選擇競買標的物的順序依次進行。 （一）提交競買申請 提交競買申請應提供下列資料： 1、競買人身份證明文件： (1)競買人為自然人的 A、個人身份證原件； B、委托他人代為競買及辦理相關手續(xù)的，還應提供經(jīng)公證的授權文件（應當列明具體委托事項和委托權限）及委托代理人的身份證原件。 (2)競買人為企業(yè)的 A、營業(yè)執(zhí)照復印件（核原件）； B、法定代表人證明書及其身份證復印件； C、委托他人代為競買及辦理相關手續(xù)的，還應提交法定代表人簽署的授權文件（應當列明具體委托事項和委托權限）及委托代理人的身份證復印件（核原件）。 (3)競買人為其他組織的 A、主體資格證明文件； B、負責人證明書及其身份證復印件； 委托他人代為競買及辦理相關手續(xù)的，還應提交負責人簽署的授權文件（應當列明具體委托事項和委托權限）及委托代理人的身份證復印件（核原件）。 (4)競買人為境外企業(yè)或組織的 其身份證明文件應當按規(guī)定公證或認證。附屬證明文件可以用其他語言，但必須附中文譯本，所有解釋以中文為準。 2、境外機構和個人參與競買的其他要求： (1)境外機構和個人參與非自用商品房競買的，應提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》； (2)除已獲批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)外，其他境外機構參與商品房競買的，應提交已在我市設立分支、代表機構的證明文件，以及所購商品房只能自用的承諾書，且僅限購辦公類商品房； (3)港澳臺地區(qū)居民和華僑應提供之前未在我市購買過商品房、此次競買房屋為自住的承諾書，且僅限購住宅類商品房； (4)其他境外個人參與商品房競買的，應提交公安部門簽發(fā)的居留許可，該居留許可或簽證中在境內(nèi)工作、學習時間應超過一年，以及之前未在我市購買過商品房、此次購房為自用的承諾書，且僅限購住宅類商品房。 （二）簽署《掛牌競買申請書》 經(jīng)審核，申請資料符合競買要求的，競買申請人簽署由本中心出具的《掛牌競買申請書》一式兩份，雙方各執(zhí)一份。并由競買申請人設置密碼，用于選取競買標的物和進入電腦競價系統(tǒng)報價。 有下列情形之一的，為無效競買申請，本中心不予受理： （1）在競買申請受理期限屆滿后提交競買申請文件的； （2）競買申請文件不齊備或不符合規(guī)定的； （3）競買申請文件字跡不清，無法辨認的； （4）競買人不具備相應主體資格或不符合公告規(guī)定的交易條件的； （5）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的； （6）電話、郵寄或口頭提出競買申請的； （7）申請文件或申請程序有不符合法律、法規(guī)、公告或本規(guī)則規(guī)定的其他情形的。 （三）交納履約保證金： 委托人已書面同意履約保證金由本中心代收。競買人須憑《掛牌競買申請書》按公告規(guī)定的時間和金額將履約保證金交納至下列帳戶： 戶 名：深圳市土地房產(chǎn)交易中心； 開 戶 行：深圳市建設銀行香蜜湖支行； 帳 號：44201521700050000370。 （四）開具履約保證金收據(jù) 競買人憑《掛牌競買申請書》和銀行進帳單據(jù)到本中心財務窗口確認，并開具保證金收據(jù)。 （五）選擇競買標的物 競買人憑《掛牌競買申請書》上的競買人編號、密碼到本中心專用電腦終端選擇競買標的物。選擇標的物完畢后，競買人應當按照電腦提示打印《客戶競買清單》。 下列情形之一者，將無法選擇標的物： 1、未交納或未在規(guī)定的時間內(nèi)交納履約保證金的； 2、已交納履約保證金，但未開具收據(jù)的； 3、交納的金額不符合履約保證金要求的； 4、在截止時間后選擇的。 特別提示 1、競買申請人提交競買申請資料僅為申請競買程序的其中一個步驟，本中心出具《掛牌競買申請書》并不表示申請競買手續(xù)完畢。只有在成功選擇競買標的物并打印《客戶競買清單》后，競買申請人方可取得競買資格。因此，未在公告規(guī)定的時間內(nèi)完成全部申請競買手續(xù)的后果，概由競買申請人自行承擔。 2、密碼由競買人負責保管和保密。如有遺失的，其后果由競買人自行負責；如因泄露密碼，造成他人進入電腦系統(tǒng)選取競買標的物或報價的，視同競買人選取的競買標的物或報價，由競買人承擔法律責任。前述泄露密碼是指競買人將密碼故意或過失泄露給他人的行為，包括但不限于進入電腦系統(tǒng)后，離開終端前不退出系統(tǒng)致使他人可以繼續(xù)選取競買標的物或報價的，或者放任他人進行操作等情形。 3、關于履約保證金。申請人交納的履約保證金，經(jīng)交易中心確認后，僅適用申請人選定的標的物，不再適用于該競買場次的其他標的物，也不再適用于競買其他場次的標的物。競得標的物的，履約保證金將在簽訂《深圳市二手房買賣合同》（以下簡稱《買賣合同》，文本以政府部門打印的為準）后轉(zhuǎn)為《買賣合同》的定金，并適用定金罰則；未競得標的物的，履約保證金將自本次交易結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)，由交易中心自動退回至原帳戶。 四、關于租約及優(yōu)先購買權問題 標的物有租約的，除《委托合同》和《掛牌交易公告》另有說明外，競得人應當繼續(xù)履行租約。依法享有優(yōu)先購買權的，優(yōu)先購買權人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競買手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權，不影響掛牌交易。競買中，以“跟舉”的方式體現(xiàn)優(yōu)先購買權。 五、競價程序與規(guī)則 （一）查詢競買申請情況 電腦報價時間截止前60分鐘，標的物競買情況將以“無人競買”、“1人競買”和“多人（指2人以上<含2人>，下同）競買”的方式顯示在本中心交易大廳顯示屏，屆時競買人應當?shù)轿抑行慕灰状髲d查詢。 （二）競買人電腦報價 競買人在電腦報價期間，只能憑競買人編號、密碼使用本中心的專用電腦報價終端自行報價。標的物多人競買的，競買人亦可選擇在電腦報價時間截止后，現(xiàn)場舉牌競價。 同一競買人允許多次報價，但電腦競價系統(tǒng)不接受下列報價： 1、低于掛牌起始價的報價； 2、電腦報價時間截止后的任何報價； 3、不符合競價階梯（指相鄰兩次報價間的最小遞增幅度）的報價，但購買權優(yōu)先于當前最高報價人的競買人的不低于當前最高價的報價除外。 競買人報價時應當仔細、慎重操作，報價一經(jīng)電腦競價系統(tǒng)確認后即具法律效力，不可撤回。任何失誤操作的理由本中心均不予接受。 （三）撮合 1、標的物無人競買，或僅1人競買但競買人放棄電腦報價的，該標的物不成交； 2、電腦報價時間屆滿后，僅1人競買的標的物，若其報價等于或高于掛牌起始價，并符合其他交易條件的，則該競買人即為競得人，其報價即為成交價，并由本中心宣布成交，不再轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價程序； 3、多人競買的標的物，在電腦報價時間截止20分鐘后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價程序。 （四）領取競買號牌 多人競買的標的物，所有競買該標的物的競買人均自動取得現(xiàn)場競價的資格，并可申領競買號牌。請競買人務必在電腦報價時間截止前60分鐘到達現(xiàn)場競價地點，并在現(xiàn)場競價開始前，憑本人身份證、客戶競買清單、受理回執(zhí)領取已分配好的競買號牌，參加現(xiàn)場競價，不再另行通知。 取得現(xiàn)場競價資格的競買人，在其競買的標的物現(xiàn)場競價前，未領取競買號牌的，視為放棄現(xiàn)場競價的權利。 競買號牌代表競買人的資格，因競買人未盡到保管義務，致使他人使用該號牌應價的，視為競買人的報價，并由其承擔相應的法律責任。 （五）現(xiàn)場競價 現(xiàn)場競價按以下程序和規(guī)則進行： 1、主持人宣布現(xiàn)場競價規(guī)則； 2、現(xiàn)場競價開始，競買人出示競買號牌，主持人核對競買人； 3、競買人以舉牌方式應價。應價規(guī)則如下： (1)若標的物在電腦報價時間內(nèi)無人報價的，現(xiàn)場競價的起叫價為掛牌起始價；現(xiàn)場競價過程中無人應價的，該標的物不成交； (2)若標的物在電腦報價時間內(nèi)已有競買人報價的，現(xiàn)場競價的起叫價為電腦報價截止時的有效最高報價增加一個應價階梯；應價沒有等于或高于現(xiàn)場競價的起叫價的，電腦報價期間的有效最高報價繼續(xù)有效，其報價人即為競得人； (3)應價過程中，現(xiàn)場競價主持人將依照實際情況自主調(diào)整競價階梯； (4)競買人最后一次舉牌應價時，經(jīng)主持人宣布最后應價數(shù)目“第一次”、“第二次”、“最后一次”而沒有人舉牌應價的，主持人以擊槌方式確認成交。主持人一經(jīng)落槌，不再接受任何報價。 （六）簽約 競得人即時與本中心簽訂《成交確認書》。申請人為企業(yè)的，請攜帶公章、法定代表人身份證原件，非法定代表人簽署的，還須出示授權委托書及代理人身份證原件；申請人為個人的，請攜帶身份證原件，非本人簽署的，還須出示經(jīng)公證的授權委托書及代理人身份證原件。無法當場簽訂的，將視為違約，由此產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔。 委托人和競得人在簽訂《成交確認書》后10個工作日內(nèi)（時間最終以《委托合同》為準）簽訂《買賣合同》。文本以政府部門打印的版本為準。委托人和競得人因履行《買賣合同》產(chǎn)生爭議的，由委托人和競得人雙方協(xié)商解決，與本中心無關。 （七）退款 本中心于本次交易結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)退還未競得人的履約保證金（不計利息）。 （八）電腦報價期間技術故障處理 電腦報價截止前1小時內(nèi)發(fā)生或持續(xù)電腦報價系統(tǒng)技術故障的，包括但不限于停電、死機、病毒干擾等情形的，尚未完成的電腦報價和現(xiàn)場競價，順延至技術故障排除后的下一個工作日的同一時刻或按本中心的通知進行。 六、成交價款支付 成交后，競得人已交納的履約保證金自動轉(zhuǎn)為《買賣合同》的合同定金，并適用定金罰則。競得人須自《買賣合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)付清全部成交價款（付款時間最終以《買賣合同》約定為準）。競得人可自主選擇將成交價款直接向委托人支付或交本中心托管(若委托人在《委托合同》中要求競得人將成交價款直接向委托人支付的，則競得人須按委托人的要求辦理）。競得人直接向委托人支付的，其風險由競得人自行承擔。 托管是為保證競得人資金安全，經(jīng)委托人同意，由本中心代委托人收取成交價款，在標的物產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記被核準后，由本中心返還成交價款給委托人。 七、標的物移交及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記 競得人支付全部成交價款后，由委托人和競得人按照《買賣合同》規(guī)定的時間辦理標的物移交和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。標的物移交前，因委托人使用、取得該標的物所產(chǎn)生的費用，委托人在《委托合同》中已承諾由其在移交時負責交清；移交后產(chǎn)生的費用由競得人承擔。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的稅費，按照國家規(guī)定的課稅（費）對象各自承擔。 八、交易服務費 成交后，由交易中心向委托人單方收取交易服務費。 九、委托人特殊情況處理 （一）自公告發(fā)布至產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記核準期間，出現(xiàn)司法機關查封標的物、行政機關限制標的物權利的，按下列不同情況分別處理： 1、公告發(fā)布后，暫無人提出競買申請的，相關標的物的交易中止； 2、公告發(fā)布后，已有人提出競買申請但尚未成交的，相關標的物的交易中止，并由本中心退回競買人的履約保證金（不計利息）； 3、標的物已成交，但轉(zhuǎn)移登記尚未被核準的，由競得人自行與委托人協(xié)商延遲簽訂解除、變更履行《買賣合同》，并由委托人承擔其依法應承擔的全部責任。本中心按照委托人和競得人已達成的協(xié)議，處理扣除委托人應付的交易服務費后的合同定金和托管款項。自查封或權利受到限制之日起30日內(nèi)未達成協(xié)議的，本中心可以按照競得人要求退款的書面申請，在5個工作日內(nèi)退還競得人的合同定金和托管款項（不計利息）。 （二）房地產(chǎn)權登記機關駁回登記申請的，按照委托人與競得人的協(xié)議或生效的司法文書處理成交價款（代收或托管的，本中心無須支付利息），但如果駁回登記是因委托人原因造成的，可參照前項有關方式處理。 按前款處理后，競買人或競得人還可依法追究委托人的其他責任。 十、競得人違約處理 競得人有下列行為之一的，視為違約。競得人交納的定金（或履約保證金） 歸委托人所有，不予退還；委托人可以依法經(jīng)書面通知后單方解除《買賣合同》。委托人重新委托本中心掛牌交易的成交價，低于本次交易成交價的，本次交易的競得人必須按實際差額賠償；同時委托人可追究競得人的其他法律責任： （1） 不能當場與本中心簽訂《成交確認書》，或未按照《委托合同》規(guī)定與委托人簽訂《買賣合同》的； （二）未按照《買賣合同》規(guī)定支付成交價款的； （三）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。 十一、風險及瑕疵提示 交易中心根據(jù)委托人（轉(zhuǎn)讓人，下同）的委托，按標的物的現(xiàn)狀掛牌交易，標的物（房產(chǎn)）按套轉(zhuǎn)讓，標的物面積來源于《委托合同》和《房地產(chǎn)證》，僅供參考，實際面積以房地產(chǎn)權登記部門最后核準面積為準，有出入的，成交價款概不多退少補。委托人告知本中心的標的物的內(nèi)容（含瑕疵）及其作出的承諾和本中心在業(yè)務權限范圍內(nèi)了解的標的物的情況，已以《掛牌交易公告》和其他方式作了公開告知。雖然委托人在《委托合同》中承諾對其所提供資料的真實性、合法性、有效性、全面性和標的物的合法性負責，但是涉及委托人可能存在的債務，以及標的物可能設定的第三人債權、租賃關系、建筑質(zhì)量及權利被限制等問題本中心無法核實。因此，標的物在核準轉(zhuǎn)移登記前，不排除存在潛在風險（例如：司法查封、行政機關限制房地產(chǎn)權利等）的可能，競買人參與競買，視為愿意承擔此風險，并認為因此產(chǎn)生的后果和責任與本中心無關。 十二、本交易規(guī)則未盡事宜，以掛牌交易文件的有關規(guī)定為準。 深圳市土地房產(chǎn)交易中心 |
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