【導(dǎo)讀】四次買房的經(jīng)歷，讓她理財(cái)網(wǎng)友sherryst深深覺得，剛需就要盡早買房子，根據(jù)自己手中的現(xiàn)金流倒推能買總價(jià)是多少的房子，不僅房子是財(cái)富，這些年積累的買房經(jīng)歷也是重要的人生財(cái)富。

我，30歲熟女一枚，典型80后，典型的白羊座，無論什么事想到就要馬上做，包括買房子。按年表列出如下：（便于大家參考，我家地區(qū)屬直轄市）

2008年：給婆婆買房

這是我第一次買房子，08年我確定了結(jié)婚的對象，婚房也是現(xiàn)成，但是需要給未來婆婆買一個(gè)離我們近的小房子，方便往來。當(dāng)時(shí)是在中原中介登記的，每次中介來電話我就跑去看房子，二樓以下，朝向要好，小區(qū)要安靜，這都是老人提出的硬性指標(biāo)，我遵循這些要求，真是跑斷了腿找了大概三、四套供婆婆挑選，最后終于敲定一套，15年房齡的老鐵路的房子，私產(chǎn)，60平米小兩居，總價(jià)42萬（現(xiàn)在想來當(dāng)年的房價(jià)真是便宜，目前這套房市價(jià)90萬左右）中介費(fèi)及稅費(fèi)4萬左右，首付12萬，貸款30萬，20年，很快就辦了下來。

PS：這套房子的經(jīng)驗(yàn)介紹的并不多，因?yàn)榈谝毁I房基本都是中介怎么說，我們就怎么辦，但是這里介紹一個(gè)小插曲：當(dāng)時(shí)在看房的過程中，有一套性價(jià)比特別高的房子，07年開盤的新房現(xiàn)房75平兩居，同樣42萬！不過還沒下房本。本來是一對小兩口買的婚房，剛拿到鑰匙，就準(zhǔn)備離婚，房子屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，但因?yàn)闆]有房本不好賣，小兩口急于變現(xiàn)好分道揚(yáng)鑣，所以低于市價(jià)出售，條件就是一周之內(nèi)全款付清！我到現(xiàn)在都很遺憾那套房子沒有買下，現(xiàn)在那房子已經(jīng)一平米20000元了！

2009年：陪閨蜜買房子

閨蜜未婚，房子是她唯一的安全感，她買的是限價(jià)房，在外環(huán)邊上交通便利，開盤的時(shí)候，半夜三點(diǎn)鐘開始排隊(duì)，閨蜜、我和我老公，三班倒，一天一夜，終于拿到了房號，然后挑選房型，算計(jì)價(jià)錢，首付和貸款，閨蜜聽從我的建議，以收入考量還貸能力，選擇了一套一居室，5000元/平，72平米，首付11萬，公積金貸款25萬，30年。

ps:這里想和大家分享一下，房子和女人的關(guān)系，女人真的是隨時(shí)隨地需要安全感的動物，當(dāng)隨著歲月慢慢流逝，你身邊的男人女人都有固定的另一半時(shí)，你覺得你在別人眼中再也裝不了小女生時(shí)，尤其突然發(fā)現(xiàn)父母也會老的時(shí)候，如果你還沒有一個(gè)能給你一個(gè)家的好男人出現(xiàn)的話，不妨考慮讓房子成為你的安全感，外面風(fēng)雨再大，至少還有一個(gè)可以無條件接納自己的殼，這樣多少活得可以從容些。

2012年：為寶寶買的學(xué)區(qū)房

一開始我和老公的意見相左，老公認(rèn)為不必為一個(gè)孩子背起這么大的負(fù)擔(dān)，兒孫自有兒孫福。但是我可能也是深受孩子不能輸在起跑線上的毒害吧，一直很堅(jiān)持，但是因?yàn)槔瞎奶嵝盐曳炊は滦膩碜鲎懔斯φn：

房子的屬性是什么？居住環(huán)境，地段---適合孩子的學(xué)習(xí)氛圍還有就是：

房子嘛，永遠(yuǎn)是——地段！

我還要算計(jì)什么？價(jià)格，承受范圍，我一個(gè)月能夠承受多少錢的貸款？

其他屬性：學(xué)區(qū)房，投資性質(zhì)，租售比，好轉(zhuǎn)手。

就好像數(shù)學(xué)象限一樣，這樣列出之后，很容易確定了目標(biāo)，縮小了范圍，在58上登出了求購信息后，中介的電話就開始為我服務(wù)了。（這比當(dāng)年自己一家一家跑中介是方便多了，而且廣撒網(wǎng)，嘿嘿）沒有兩天，一處房源就讓我有了濃厚的興趣，黃金地段的新小區(qū)，重點(diǎn)小學(xué)學(xué)片，86平米兩居，一樓小金角，是開發(fā)商內(nèi)部壓下來的房子，純毛坯，走一手房手續(xù)并且低于市價(jià)3000元/平米！但我需要首付5成（其實(shí)是首付三成，那兩成直接給賣房子的人）我早上去看的房子，中午帶老公去看，老公當(dāng)時(shí)也喜歡上了，因?yàn)榧词箾]有學(xué)區(qū)，這樣的一套純投資也是可遇不可求的，當(dāng)天下午我們就在中介安營扎寨了，剩下的時(shí)間簽合同，籌錢，批貸款，拿房本。最后情況是：總價(jià)200萬（含稅）， 貸款110萬，30年。寶寶2017年入學(xué)，我又花了4萬元裝修，出租給了一個(gè)陪讀家庭，簽約4年，年租5萬。當(dāng)然我也背上了一些負(fù)債，娘家借了20萬，婆家借了9萬，但我堅(jiān)信這是好的負(fù)債。

2013年末：妹妹的房子

其實(shí)這個(gè)時(shí)間不知道算不算買在高點(diǎn)了，我之所以仍然建議妹妹出手，還是那句話：是剛需，就不要考慮是漲是跌。妹妹離異，孩子2年后面臨上學(xué)，目前住在爸媽家，學(xué)區(qū)房，個(gè)人空間，交通上要離學(xué)校近又要方便上班，按照她的收入倒推房子的總款不能超過100萬，我?guī)退x了一間公寓式住宅，70年產(chǎn)權(quán)精裝修，民水民電，58平米，40樓。這座公寓地點(diǎn)超好，絕對的黃金地段，臨街十字路口，1-7層是綜合體商場，缺點(diǎn)就是沒有小區(qū)，樓層太高。但是總價(jià)93萬搞定（含稅），首付53萬，貸款40萬，20年。

ps：單身媽媽真的很辛苦，婚姻的不幸已經(jīng)是打擊，不容易的生活更是讓人疲憊。（妹妹的首付款基本是爸爸出的，包括我得還爸爸的20萬，雖然弄的我的還款計(jì)劃也全盤打亂甚至拆東墻補(bǔ)西墻，可是一家人都好才能好。）所以恢單女更要打起精神來，努力給自己創(chuàng)造一個(gè)喘息沉淀的空間，也能給孩子一個(gè)穩(wěn)定的家。

另外和大家在分享一個(gè)劃價(jià)的小故事：像我妹妹買的這套公寓，是在2014年4月過5年，我們和房主說好過幾個(gè)月再辦手續(xù)，因?yàn)樵趦r(jià)格上房主絲毫未讓步，我們就改變思路跟房主提前要了鑰匙，這樣就可以提前租出去，6個(gè)月的房租也有12000元，也算一種變相節(jié)約了。

我的買房心得

1.如果有買房子的打算，即使現(xiàn)在手里沒有足夠的錢，也要經(jīng)常到中介逛一逛，保持對市場的敏感度，也不是很麻煩，網(wǎng)上登一登需求，中介幾天打一個(gè)電話，你就和聊聊，最近價(jià)格多少什么的。

2.買房子一定要規(guī)劃，而且一般這個(gè)規(guī)劃都要3-5年（這里不算富二代），因?yàn)橹辽偈赘兑娉鰜戆?，然后就是月供你能承受多少，我的?jì)算方法是：用我和老公的公積金+1000元=每月我能承受的月供，在隨便一個(gè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器里倒推算出我可以貸款的金額，再除以70%，反推出我最大能承受的房子的總價(jià)。因?yàn)椴还苣阗嵍嗌?，房子的月供盡量不要影響你的現(xiàn)金流，這樣就不會影響你存錢的速度，能保持和原來一樣存錢的速度，那么不管你的首付是借的，或是你想提前還清貸款，都會有明確的時(shí)間表，使得房子沒有改變你以前的生活，你的日子過得也比較從容，盡在掌握。

在她理財(cái)上，梳理自己這些年的經(jīng)歷，感覺自己似乎一直是在買房的路上，無論是自己還是閨蜜還是親人的房子，都給了無比珍貴的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，慢慢的通過房子也積攢了對生活的種種感悟，且行且珍惜吧。