大家好，我是雞哥的雞血粉絲，經(jīng)過兩年多的折磨，前段時間我終于拿下一套能改善一家人生活的房子，尖就給大家擺一哈這個既悲催又刺激的經(jīng)歷。
自從2009年起12年間都是在看房、買房、收房、買家具家電、招租中過來的，期間還賣過三套。說起這十多年的買房經(jīng)歷簡直可以寫一本一千零一夜，就連認(rèn)識我7年的豬隊友都說：媽呀，我認(rèn)識你七年，搬了三次家，未來的兩年還要再搬一次，可以不要再搬了嗎？我說:你不懂!不曉得哪個說的”人的生命在于折騰“，我覺得我們還可以再搶救一哈。
今天先來擺我包包頭只有50多萬跑去看中了500多萬房子，板死板活買下來的經(jīng)歷。當(dāng)然50萬買500萬過于標(biāo)題黨了，期間還賣了一套湊首付，然而我以前要是不買房的話，只有把這套500萬的房子干向到。年初搖中龍泉大面一套的142平米改善洋房，交房后豬隊友寧愿讓一家四口擠在一個84㎡的套三單衛(wèi)也不去住，說通勤太遠(yuǎn)了，所以那一套是改了個寂寞。就這樣我初步萌發(fā)了在主城區(qū)重新購買一套大點房子的念頭，開始豬隊友一心想給兒在城區(qū)買個錦二學(xué)區(qū)房掛戶，然后再租一個房住，我不干，畢竟在城區(qū)租套環(huán)境稍微好點的套三也要四五千，還不如買一個。（雞：還不如買一個??！看到?jīng)]有，人生就要有這樣的覺悟。比如還不如、來都來了。） 或者要不買個套三的學(xué)區(qū)房好好裝修下自住，但是隊友又不愿意，他覺得三百多萬買個舊房子，不值得，在我去現(xiàn)場看了幾套老破大后也不愿意買自住的了，覺得根本住不下去。隊友還是更傾向一百多萬買個掛戶出租后，我們?nèi)プ庖粋€房住，等到兒子小學(xué)畢業(yè)后，去住龍泉的洋房。我給隊友說等娃小學(xué)畢業(yè)我都四十好幾快五十了，還在租房住，我才不得干，再說租房一點生活品質(zhì)都沒有。這下又輪到隊友罵我自私，自顧自己享受，一說又開始吵。2019年我們就在學(xué)區(qū)掛戶、改善、學(xué)區(qū)+改善中吵來吵去過完了。（雞：你兩口子還真的對生命莫得敬畏之心，吵架都吵了一年）隊友在沉寂兩天后，終于妥協(xié)，我們達(dá)成一致：改善優(yōu)先，如果有學(xué)區(qū)更好，沒有就算了，現(xiàn)在住的房子可以讀馬家溝小學(xué)，也算是保了個底。我本來是一心想買攀成鋼的中洲145平米套四戶型或者吉寶140大套三或者ICC153的套三，預(yù)算就是480萬左右。哪曉得從7月份開始二手從攀成鋼金融城猛漲，加上9月又出了新政，滿五年才免增值稅，算下來起碼要550-600萬才能拿下，這火下來攀成鋼是徹底高攀不起了。考慮到學(xué)校又轉(zhuǎn)戰(zhàn)又去看金沙片區(qū)，因為是在航線下面放棄，隨后還考慮了浣花溪、翡翠城片區(qū)，因為太老也放棄。被二手房按到地上摩擦出火花后，最終開始認(rèn)真考慮新房。那段時間購房通小程序都快被我翻爛了，偶然看到五礦西棠的戶型還挺好的，總價也能接受，專門去看了一下。啥子科技住宅小區(qū)智能凈水系統(tǒng)聽銷售講得我一楞一愣的，中西廚的廚房讓我這個喜歡RUA面的人很滿意，只是去的那天戰(zhàn)斗機試飛，戰(zhàn)斗機在我腦殼上炸了十多回。看過禹洲宴山河，位置不喜歡，155的只有兩個衛(wèi)生間，主臥也沒有浴缸，199的又買不起。央璽的王府風(fēng)我也去看了，對于我來說大門和園林好看，戶型沒有陽臺我等屌絲接受不了，當(dāng)然當(dāng)時預(yù)計33000的單價，算下來我們也買不起。
10月中旬濱江樾城的銷售給說她們快開盤了，邀請過去看一下。這個盤在2019年亮相的時候我就去看過，我住的陽臺上就能天天看到他們的施工進度，在這之前，這個盤我是根本看不上的。地塊是拆遷拿到的，加上一些配套修建，地價估計就是17000左右，當(dāng)時整體感覺就是開發(fā)商小，地塊小，說的是百畝大盤，其實是分了四個小地塊打造的。而且之前銷售說的總價預(yù)計500萬，我想這個價格去買攀城剛不香嗎。但現(xiàn)在，我不得不妥協(xié)，決定還是去看看。看了后覺得戶型非常不錯，179的戶型入戶陽臺16平米，客廳陽臺21平米，非常適合不養(yǎng)花就要死的我，老老小小都很滿意。介于我們就在周圍住習(xí)慣了，小區(qū)樓下就是地鐵口，旁邊有個東門市井的商業(yè)，還在修個多大的公園。而隊友的通勤只能選主城區(qū)，看了那么多合適的也只有錦江了，錦江喜歡的也只有濱江了。回家就開始合計錢，總價預(yù)估540萬，當(dāng)時手里只有50來萬，把自住這套貸款還了可以有個首套貸款資格162萬可以搞定。50萬還自住房按揭后，自住房出售約190萬，剛好可以用于首付。缺點是：要賣房，對于我這個買房的狂熱愛好分子來說心理不好接受。另外需要搬一次家過渡2-3年，隊友提出過渡期租房，但是我們剛好有套62平米的小套二租客要退出來，我更傾向于收回來做點柜子換換家具家電什么的，擠一擠。50萬還自住房按揭后，自住房用于抵押貸款后拿去付首付。優(yōu)點就是不用賣房，不用搬家過渡，缺點顯而易見的是還款壓力會比較大。最后在短暫的糾結(jié)后我們選擇了方案一并立馬開始行動：3、 聯(lián)系做柜子的上出租房量尺寸，開始看家具這些。濱江銷售說11月中旬就會取證，我們就開始焦慮湊錢的事了，畢竟包包頭只有50萬。而計劃的賣房周期是6個月，如果房子沒賣掉就拿預(yù)售證了就要到處湊錢周轉(zhuǎn)幾個月。自住房提前還款只等了一周就還給銀行了，在網(wǎng)上掛了十多天就賣掉了，扣除中介費到手190萬，買家也很迷離，首付給到了160多萬，剩余20多萬走的公積金，只等了二十個工作日我就收到尾款了。房子順利賣脫后我們更焦慮了！?。∫驗闆]有多的備選樓盤，所以我們?nèi)叶级⒌綖I江的，結(jié)果這個磨人的小妖精折磨了我們五個月。說好的11月沒取證。 12月出臺了個資金監(jiān)管政策。 2021年元旦，銷售說的春節(jié)前肯定取證。 然而春節(jié)前并沒有取證。 節(jié)后把賣掉的房子交給了新主人。 隊友安慰我說不取就算了，我們住龍泉。 我喊他爬。 三倍熔斷政策出臺，晚上在家抑郁得開了瓶黃酒喝了幾大杯。（你該喝點雄黃的） 3月初說要取證，我跳起跳起打流水。
結(jié)果等到了建發(fā)央璽取證。 央璽搖號結(jié)束后，濱江都還不取證。 3月中旬隨深圳經(jīng)營貸事件發(fā)酵，銀行收緊貸款。 3.23號尼瑪又出新政了，認(rèn)房又認(rèn)貸，首付三成變五成。 4月，銷售喊隨時準(zhǔn)備起資料，而我并不想理她。 最終，4.22號取證了！ 等了五個多月每個月都要狼來了幾盤的濱江樾城終于取證了，然而報名的最后一天發(fā)現(xiàn)又三倍熔斷了，我們的普通資格直接出局。還好的是濱江還在熔斷后剩余房源開發(fā)商自行組織順銷政策內(nèi)。剛需選完后出來剩余房源還有160多套，開發(fā)商順銷證辦下來，5.19號終于通知誠意金客戶去現(xiàn)場搖號選房了。當(dāng)天起了個大早，去現(xiàn)場搖到10多號，順利選到預(yù)選范圍內(nèi)的位置和樓層，終于松了一大口氣，耗盡心血的擔(dān)驚受怕的日子總算的過完了。
這次置換從賣房，到買房前后經(jīng)歷了半年，不亞于是一場成年人的高考，總的來說還算順利，為了家人的美好生活，所經(jīng)歷的折磨我覺得都很值。對于買房，我認(rèn)為任何時候都不算晚，只要你下定決心，不要嫌麻煩，有志者終事竟成。最后祝愿還在買房路上的可愛人兒們，早日買到心儀的房子。
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