左海燕

  【裁判要旨】

  法院在審理離婚案件中，對于夫妻共同購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，不作為物權(quán)分割，但對房屋的財產(chǎn)權(quán)益應(yīng)當(dāng)予以分割，分割后的財產(chǎn)權(quán)益僅限于夫妻相對方，不具有對世權(quán)。

  【基本案情】

  原告畢某某與被告王某某于1997年8月29日登記結(jié)婚，次年生下一女孩?；楹?，原、被告經(jīng)常吵嘴打架，致使夫妻感情逐漸冷淡。原、被告雙方于2004年12月9日以90000元價款購買小產(chǎn)權(quán)樓房一套（一樓），建筑面積71.69平方米。后原、被告雙方達(dá)成離婚協(xié)議，除了女兒撫養(yǎng)外，所購置樓房使用權(quán)及共同存款25000元贈與女兒王某，被告王某某再婚之前可居住在樓房南面小臥室內(nèi)，2012年5月1日前從窗戶處另開門。樓房臥室另開門，破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)和通道，影響小區(qū)安全，故此項(xiàng)內(nèi)容無法執(zhí)行。原告在訴訟中稱：因雙方在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)協(xié)議部分內(nèi)容事實(shí)上根本無法履行，離婚后，被告采取斷水、斷電、斷煤氣的做法，致使我和孩子不得不在外租房另住，生活艱難，孩子正在關(guān)鍵的初中階段，改變生活環(huán)境后成績下降，故請求人民法院將現(xiàn)有住房判給我所有，其他夫妻共同財產(chǎn)重新分割。被告王某某辯稱，現(xiàn)住樓房主要是我掙錢出資所購，一輩子就掙了這么一套房，如果原審原告非要離婚，這套房子應(yīng)歸我所有。雙方對該房議價19萬元。

  【裁判結(jié)果】

  張家口市宣化區(qū)人民法院作出判決：原、被告共同購買的小產(chǎn)權(quán)樓房一套，歸原告畢某某所有，原告畢某某于判決生效后30日內(nèi)給付被告王某某房屋補(bǔ)償款95000元。被告不服提起上訴，二審法院維持原判。

  【法官說法】

  本案訴爭的房屋性質(zhì)屬于小產(chǎn)權(quán)房，雙方對該房議價19萬元，均要求房屋判歸自己所有。在對該房屋的分割上，出現(xiàn)了兩種不同的意見。

  一種意見認(rèn)為：人民法院不能判決確定房屋的歸屬，不宜判決房屋由誰使用，對該房屋不予分割。理由是：本案所涉房屋，性質(zhì)上屬于小產(chǎn)權(quán)房，雖可以居住使用，但依法不能取得產(chǎn)權(quán)?；橐龇ń忉專ǘ┑诙粭l規(guī)定：“離婚時對雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！北景钢械姆课莶豢赡苋〉盟袡?quán)，如果按上述規(guī)定判決由一方當(dāng)事人使用，如果出現(xiàn)換住或出租情形時，另一方會重新主張自己的使用權(quán)，故判決由誰使用都不合適，故不宜判決分割。

  另一種意見認(rèn)為：法院在審理離婚案件中，對于夫妻共同購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，不作為物權(quán)分割，但對房屋的財產(chǎn)權(quán)益應(yīng)當(dāng)予以分割，分割后的財產(chǎn)權(quán)益僅限于夫妻相對方，不具有對世權(quán)。理由是：首先，小產(chǎn)權(quán)房是“房”， 具有房屋的一切物理屬性，它與大產(chǎn)權(quán)房屋的使用性是一樣的。夫妻離婚時爭執(zhí)最大的就是房屋，對該財產(chǎn)法院不分割顯然不會定紛止?fàn)?；其次，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，也就是沒有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)益，夫妻離婚時應(yīng)對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。因?yàn)橘徺I時也不是按照有物權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權(quán)價格來分。但房屋畢竟有一個增值因素，雙方對小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進(jìn)行議價，議價不成時可以進(jìn)行重置價評估，要房的一方應(yīng)給對方市場價一半的補(bǔ)償。第三，小產(chǎn)權(quán)房屋的分割僅限于共同所有人，不具有對世權(quán)。在一些離婚、共有等案件中，人民法院應(yīng)充分論證房屋的性質(zhì)，明確說明分割的是財產(chǎn)權(quán)，且財產(chǎn)權(quán)益僅限于相對人，不具有對世權(quán)，避免當(dāng)事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產(chǎn)權(quán)房得到合法確認(rèn)。