沈陽：新規(guī)幫居民首次討回“陽光”

駿馬奔騰不停息 2013-10-22

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為了討要自家的采光權(quán)，他們與開發(fā)商對薄公堂，但是因?yàn)槿狈τ欣C據(jù)，訴訟被法院駁回，期間又經(jīng)歷了上訴、重審。
從2004年起，官司在足足兩年的時(shí)間里沒有任何結(jié)果，卻突然在今年的1月1日出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，在重審時(shí)討光的居民不但打贏了曠日持久的官司，還獲得了不少經(jīng)濟(jì)賠償。

自家窗前蓋起大高樓

    在打地基的時(shí)候，沈陽鐵西新區(qū)興順街287、297號(hào)樓的居民就不無擔(dān)心地表示，新蓋起的三幢大樓會(huì)不會(huì)擋到自家的光，結(jié)論也恰恰印證了他們的憂慮。
    “咱要在這住一輩子啊，整天不見天日，誰能受得了？”287號(hào)樓居民劉先生告訴記者，從2001年10月份開始，在其家對面的一塊空地上有一開發(fā)商打算蓋三幢“沈陽工業(yè)大學(xué)博士樓”?！扒昂笠簿瓦@么遠(yuǎn)個(gè)地方，咋就能蓋那么高的樓，咱們家的陽光可能不被擋嗎？”當(dāng)大樓的工期進(jìn)行到一半兒時(shí)，該樓的居民就已經(jīng)明顯地感到了大樓給他們帶來的黑暗?！斑@我們能同意嗎？”劉先生說，為此當(dāng)?shù)鼐用窈烷_發(fā)商沒少鬧別扭。
    時(shí)隔不到一年，當(dāng)三幢大樓竣工后，287、297號(hào)樓的居民幾乎被擋了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，按當(dāng)?shù)鼐用竦脑拋碇v是“終年不見天日”。雙方矛盾也逐漸升級(jí)，當(dāng)?shù)鼐用穸啻握业介_發(fā)商，討要自家的“陽光”。劉先生告訴記者，在2002年時(shí)經(jīng)市國土資源局鐵西分局的調(diào)解，開發(fā)商同意進(jìn)行賠償。標(biāo)準(zhǔn)為：按朝東的每個(gè)窗戶計(jì)算，6樓頂樓住戶補(bǔ)償2000元，往下每層樓加1000元，與博士樓西山正對的窗戶另外補(bǔ)償3000元?！鞍此麄兊挠?jì)算辦法，最高的也不會(huì)超過1萬元?！眲⑾壬f。

居民要求開發(fā)商給“補(bǔ)鈣”

    大部分居民與開發(fā)商簽訂了“賠償協(xié)議”，但是依然有16戶居民沒有妥協(xié)，定要與開發(fā)商說道說道。2004年4月末，他們一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上了法庭。受鐵西區(qū)法院的委托，省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院對16戶居民的住宅居室實(shí)際日照采光進(jìn)行了鑒定。
    兩個(gè)來月過去了，鑒定結(jié)果顯示最少的一戶采光時(shí)間僅為5分鐘?！安豢赡?，咱家連一分鐘都沒有，咱家就在他們樓的‘中間’，那光從哪兒進(jìn)？”279號(hào)樓的陳女士說，計(jì)算采光時(shí)間應(yīng)該從滿屋都有陽光的時(shí)間來計(jì)算，很多居民也都持同樣觀點(diǎn)。
    “家里陽光都沒有，我天天買鈣片的錢都花老了，他們必須得賠?！币蛔舾嬖V記者，這還不算，連帶房屋使用權(quán)貶值、增加的電費(fèi)等，每家均要求賠償10余萬元。但是，在法庭上因?yàn)榫用衲貌怀鋈魏斡辛ψC據(jù)，因此官司在拖了一年之久后被法院根據(jù)相關(guān)法規(guī)予以駁回。

新規(guī)出臺(tái)老百姓有法可依

    在去年年末，沈陽市政府頒布了《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），首次明確了沈陽市住宅應(yīng)該達(dá)到的日照標(biāo)準(zhǔn)，并對居住建筑的間距重新作出了規(guī)定。家里擋不擋光，前后樓之間的距離是否太近，現(xiàn)在都有了明確的計(jì)算依據(jù)。
    從2007年1月1日起，沈陽居民住宅如果被旁邊新建建筑遮擋了陽光而達(dá)不到相應(yīng)的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)，可以獲得建設(shè)單位的補(bǔ)償。
    《規(guī)定》指出，確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅達(dá)不到大寒日2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，在雙方達(dá)不成調(diào)解協(xié)議時(shí)，建設(shè)單位與被擋光居民可按不同區(qū)域級(jí)別、不同遮擋時(shí)間進(jìn)行劃分，給予每平方米260—700元不等的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

居民喜獲賠償

    在以前，侵害采光權(quán)僅從審判標(biāo)準(zhǔn)來看，就存在不少難題，特別是各家各戶又有不同情況。但是在新規(guī)出臺(tái)后，一切突然變得簡單了，這16戶居民已經(jīng)獲得了賠償。
    前幾天，他們再次將訴狀遞到了法院，在二審過程中，他們將省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院的鑒定報(bào)告作為依據(jù)，后經(jīng)市法院委托，遼寧新十方房地產(chǎn)評估有限公司針對房屋貶值作出估價(jià)報(bào)告。其中鑒定結(jié)論中，肖景政的房屋因擋光而造成的價(jià)值減損為16125元——這也成了法院判決賠償?shù)淖罱K依據(jù)。
    法院工作人員告訴記者，該16戶居民居室在大寒日實(shí)際日照采光時(shí)間為116分鐘，低于相關(guān)2小時(shí)的規(guī)定?！案鶕?jù)各家的不同情況，法院已經(jīng)作出了判決，他們均得到了開發(fā)商的賠償?！彼嬖V記者，這是沈陽市首例為爭奪“陽光權(quán)”的案件，具有典型性，“現(xiàn)在全市還有不少居民一直為‘陽光’所困擾，根據(jù)新規(guī)，他們均可通過法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益?！庇浾?田勇

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來自：駿馬奔騰不停息 > 《房地產(chǎn)》

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