北京新盤醞釀大幅提價(jià)

業(yè)內(nèi)稱“二手市場(chǎng)糟糕，一手市場(chǎng)難火爆”

“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，對(duì)二手房市場(chǎng)造成巨大沖擊，部分新盤以此為噱頭，推銷起房子來(lái)。

“您還是盡快考慮吧，‘國(guó)五條’細(xì)則已經(jīng)出來(lái)了，二手房交易會(huì)征20%個(gè)稅，而且二套房首付估計(jì)也會(huì)提高，以后買房的成本會(huì)增加不少。”當(dāng)記者以購(gòu)房者身份來(lái)到燕郊新盤首爾甜城時(shí)，一位售樓員催促記者盡快認(rèn)購(gòu)。

“我們將在3月底開盤，現(xiàn)在二套房首付比例和貸款利率還是按照以前的規(guī)定辦理，如果購(gòu)房者趕在地方細(xì)則出臺(tái)前簽合同，就不會(huì)受影響。”北京城建[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·世華泊郡一位銷售人員對(duì)記者表示。

天潤(rùn)·福熙大道、華貿(mào)城、紫晶七星廣場(chǎng)等項(xiàng)目均計(jì)劃在3月底4月初推盤。盡管尚未入市，但是這些樓盤都在醞釀大幅提價(jià)。

天潤(rùn)·福熙大道銷售人員表示，開盤銷售均價(jià)將在45000元/平方米左右，而記者去年8月份走訪該項(xiàng)目時(shí)，該項(xiàng)目均價(jià)為30500元/平方米；此外，城建·世華泊郡將推出的7號(hào)樓均價(jià)35000-38000元/平方米，而去年年底該項(xiàng)目的銷售均價(jià)為25750元/平方米；而華貿(mào)城即將推出的LOFT均價(jià)為30000元/平方米，去年9月底該項(xiàng)目推出的五期均價(jià)為25000元/平方米。

“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易環(huán)節(jié)成本上升，將導(dǎo)致購(gòu)房需求集中到一手房市場(chǎng)，從而給開發(fā)商帶來(lái)利好。

“沒見過(guò)二手房市場(chǎng)糟糕，而一手房市場(chǎng)火爆的情況。”一家已深耕北京十余年的開發(fā)商告訴本報(bào)記者，如果二手房成交大幅萎縮，一手房市場(chǎng)也將受到牽連。

盡管近期開盤的項(xiàng)目相比去年提價(jià)幅度較大，但部分開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)并不樂觀。

一位開發(fā)商對(duì)記者表示，以公司位于北京東南五環(huán)的一個(gè)剛需型項(xiàng)目為例，項(xiàng)目主力戶型為88平方米通透全明兩居室，立項(xiàng)時(shí)以首套置業(yè)客戶為主，不過(guò)從最近的成交情況來(lái)看，前來(lái)購(gòu)房的客戶大部分是二套房改善性居住需求客戶。

“如果二套房首付比例提高到70%，貸款利率升至基準(zhǔn)利率的1.3倍，對(duì)這部分客戶帶來(lái)的壓力可想而知，將會(huì)進(jìn)一步擠壓改善型需求。二手房交易成本上升，也會(huì)給投資型客戶造成不小的影響。長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)購(gòu)房者的信心會(huì)造成沖擊。”上述開發(fā)商表示，地產(chǎn)股的表現(xiàn)最為直接，3月4日，153只地產(chǎn)股蒸發(fā)了上千億元，48只地產(chǎn)股跌停。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事吳新堅(jiān)向本報(bào)記者分析，二手房市場(chǎng)被壓抑會(huì)影響一手房市場(chǎng)，改變購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期。“國(guó)五條”會(huì)波及開發(fā)商銷售和開發(fā)計(jì)劃，開發(fā)商應(yīng)作出動(dòng)態(tài)調(diào)整，包括產(chǎn)品價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]整和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

實(shí)際上，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，一些房企已經(jīng)開始著手研究調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營(yíng)銷策劃方向。某項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，公司去年底根據(jù)已經(jīng)變化的情況調(diào)整了銷售策略，在即將推出的新戶型中，改善型需求戶型供應(yīng)將會(huì)增加，價(jià)格有一定的升幅。“如今看來(lái)，這些推盤計(jì)劃可能要發(fā)生改變，大戶型銷售方案需要重新定奪。”

業(yè)內(nèi)人士分析稱，“國(guó)五條”關(guān)于二手房按差額20%征收個(gè)稅的規(guī)定，對(duì)改善型需求影響最大。新政或許會(huì)打消這類購(gòu)房者改善居住條件的念頭。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，政策的不確定性將使得市場(chǎng)供需雙方陷入觀望的局面，預(yù)計(jì)計(jì)劃在3月推盤的項(xiàng)目半數(shù)會(huì)延期，購(gòu)房者入市的積極性將大幅減弱，3月新房市場(chǎng)將進(jìn)入暫時(shí)的低谷期。

不過(guò)，胡景暉認(rèn)為，北京市即便將“國(guó)五條”以最嚴(yán)格的方式落實(shí)，對(duì)新房市場(chǎng)的影響也有限，按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，1-3個(gè)月后新房市場(chǎng)將逐步走出觀望，成交量?jī)r(jià)將恢復(fù)同期正常水平。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京2月純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽4260套，比去年同期上漲93.1%；2月純商品住宅交易均價(jià)為21096元/平方米，比去年同期上漲14.1%。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，2013年2月北京純商品房住宅成交量創(chuàng)3年以來(lái)同期新高，而1-2月合計(jì)成交量高達(dá)15126套，幾乎為2012年同期的四倍，也是近3年新高。