編者按：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。買了房子要辦土地證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要但又極易忽視的一個(gè)問(wèn)題。近日有調(diào)查顯示，近五成準(zhǔn)購(gòu)房者表示對(duì)土地證的情況不夠了解，而逾三成購(gòu)房者表示，自己的房子有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。
　　
　　購(gòu)買房屋時(shí)，人們一般都會(huì)咨詢是否有房產(chǎn)證，卻忽略了土地證，可大家是否知道，只有房屋所有權(quán)證沒(méi)有土地證，你的住房用地的合法權(quán)益將得不到法律的保護(hù)。

　　居民不重視土地使用證
　　
　　按國(guó)家規(guī)定，只有土地使用證、房屋所有權(quán)證“兩證齊全”且“兩證主體一致”的房子，才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易。但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，很多上市交易的房子都沒(méi)有土地使用證，且多數(shù)市民不在意土地使用證。
　　
　　記者隨機(jī)采訪了幾位有過(guò)交易房產(chǎn)的市民，在記者提及房屋所有權(quán)證時(shí)，出乎意料的，他們都認(rèn)為土地使用證的過(guò)戶和更名沒(méi)有必要，在二手房交易中，提及土地使用證的購(gòu)房者更是寥寥無(wú)幾。
　　
　　“我有房屋所有權(quán)證和契稅證，至于土地使用證，又不會(huì)影響買賣，實(shí)在是看不出能有啥重要性?！睖?zhǔn)備購(gòu)買一套二手房的李小姐對(duì)記者說(shuō)，“我周圍很多人的房子都沒(méi)有土地使用證，真看不出這個(gè)證有啥用?！?br>　　
　　完整的房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證和土地使用證，二者缺一不可。房屋所有權(quán)證是證明房產(chǎn)合法與否的法律依據(jù)，而國(guó)有土地使用證則是該住房所占用的土地合法與否的法律依據(jù)，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中樓閣”。

　　沒(méi)有土地使用證危害大
　　
　　國(guó)土資源局工作人員提醒廣大市民，如果房屋沒(méi)有土地證危害很大。
　　
　 　首先，沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。我們購(gòu)買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地 計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土 地使用權(quán)分割證仍然在開(kāi)發(fā)商手中，開(kāi)發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，您的權(quán)益就受到了侵害。

其次，房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證，就不能合法上市出售。

第三，沒(méi)有土地證，房屋所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

　　第四，沒(méi)有土地證，你還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人沒(méi)有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開(kāi)發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開(kāi)發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開(kāi)發(fā)商手里。
　　
　　此外，沒(méi)有土地證，拆遷安置時(shí)，你只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。最為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。