日前，有市民反映廣州地區(qū)銀行房貸利率近日“一周一個價”，更有市民批評銀行趁政策緊縮大發(fā)橫財。對此國有銀行均表示首套房貸款利率上浮20%至30%不等，短期內(nèi)不可能下調(diào)。同時銀行稱按揭貸款利潤率非常低，不存在“房貸暴利論”。分析人士認為，市場房貸利率上浮與“一貸難求”凸顯了目前房地產(chǎn)潛在風險。

　　繼媒體報道建行在北京上調(diào)首套房貸利率以后，近日上海、廣州等地都傳來首套房商貸利率上浮的消息，而廣州銀行房貸利率更是“一周一價”，首套房貸款利率上浮達20%至30%。銀行緊縮信貸的措施越來越嚴厲，值得關注。中國社科院研究員易憲容認為，“目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據(jù)風險調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。”在商言商，雖說銀行有權防范金融風險、增加利潤，差別化房貸政策有利于遏制投機炒房，沒有多少人反對銀行提高二套房貸款利率。但是銀行罔顧國家法定貸款利率標準，隨意大幅上調(diào)首套房貸款利率，增加初次購房者的經(jīng)濟負擔，頗有趁火打劫之嫌，還會誤傷本來就捉襟見肘的剛需族。甚至可以說是澆滅了他們的購房希望之火。

　　我們不妨以首套房貸款100萬20年為例來算筆賬，銀行上調(diào)基準利率1.05倍為7.40%，現(xiàn)行基準利率7.05%，兩者對比差額，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加50847.88元。如果首套房貸款利率上浮30%，貸款利率將達9.165%，每月還款額度將由7783.03元提高到9103.65元。借款人每月比基準利率要多還1320.62元。貸款20年累計總利息將增加316948.8元之多，銀行或許會賺得盆滿缽滿，但是購房人的負擔將更為沉重。

　　對此，銀行方面稱，按揭貸款利潤率非常低，不存在“房貸暴利論”。果真如此嗎？法定存貸款利率是央行等相關部門經(jīng)過認真核算確定的。每次存款利率上調(diào)，貸款利率也相應上調(diào)。銀行沒上調(diào)存款利率，卻大幅上調(diào)貸款利率。不說是暴利，對貸款人來說，至少是不公平交易。如果說銀行上調(diào)二套、多套房貸款利率可以調(diào)控房價的話，銀行挾房價調(diào)控政策提高首套房貸利率，而且是“一周一價”，實際上是不折不扣的霸王條款，從情理還是法律上都講不通。

　　至于銀行為了防范潛在金融風險，理由也不充分。眾所周知，購房人支付了首付款，而且首付比例在不斷提高，即便房價下降，金融風險也并沒有那么夸張。為此，銀行應修正霸王貸款條款，不能用“合法”的名義打劫剛需購房者。央行與銀監(jiān)會也應給銀行樹立界樁，不能讓銀行隨心所欲上調(diào)貸款利率。

　　從根本上講，要管住高昂的房價，銀行調(diào)整信貸政策只是一個方面(銀行上調(diào)首套房貸款利率實際上是“搭車發(fā)財”)。問題的關鍵在于，地方政府要不折不扣執(zhí)行中央房價調(diào)控政策。相關部門還要改革績效評價機制，糾正唯GDP馬首是瞻的短視政績觀，通過科學考核評價的力量，促使地方政府培育新的經(jīng)濟增長點，減少對房地產(chǎn)財政的依賴，落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大公租房、廉租房等保障住房建設、供給力度，為房價理性回歸提供動力支持。