進入第四季度，多地相繼出現(xiàn)停貸、緩貸跡象。11月以來，停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發(fā)展，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。

中關(guān)村[-3.05% 資金 研報]互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，現(xiàn)階段一線城市首套房貸利率優(yōu)惠已基本絕跡，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業(yè)銀行有惜貸、停貸現(xiàn)象。隨著各家銀行全年信貸余額的減少，房貸緊縮趨勢將全國性蔓延，停貸可能成為常態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在重點監(jiān)測的32個城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。具體來看，珠海房貸19家按揭銀行中，已有8家停止房貸，停貸占按揭銀行的42.11%；濟南有6家銀行停貸，占按揭銀行的30%；無錫已有3家停止房貸，占按揭銀行的27.27%；武漢有27.27%按揭銀行停貸，西安26.67%按揭銀行停貸……

除大量按揭銀行停貸外，可貸銀行利率上浮現(xiàn)象明顯。調(diào)查顯示，首套房僅有6 .37%的銀行可執(zhí)行8 .5折利率優(yōu)惠，其他銀行中，16.75%的銀行表示已經(jīng)停止住房貸款，16.27%的銀行執(zhí)行基準以上利率，44 .58 %的銀行執(zhí)行基準利率，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。

具體來看，北京27家按揭銀行中，已有4家暫停貸款，已有11家首套貸款利率執(zhí)行基準利率，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執(zhí)行基準利率上浮30%。廣州方面，19家按揭銀行中，已有3家暫停受理住房貸款，11家首套房貸執(zhí)行基準利率或基準以上利率，其中交通銀行[-0.24% 資金 研報]首套房貸上浮5 %- 1 0 %，二套房貸上浮15%；廣發(fā)銀行首套及二套房貸利率一律上浮20%；中信銀行[-0.50% 資金 研報]首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現(xiàn)象更為嚴重。27家按揭銀行中，僅匯豐銀行執(zhí)行首套8.5折利率，其他均已上浮至基準利率或以上。建設(shè)銀行[-1.12% 資金 研報]首套房貸利率上浮10%，二套房貸上浮20%；中國銀行[-0.71% 資金 研報]首套房貸上浮10%，二套房貸上浮30%；廣州銀行更是首套上浮20%，二套上浮30%。

報告指出，銀行暫?；蚓o縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機構(gòu)已透支了過多的信貸額度。此外，在固定額度下，房貸利潤較低，沒有競爭優(yōu)勢?！巴瑢巽y行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠，但一般小企業(yè)貸款利率卻上浮30%-40%，甚至更高，而且與企業(yè)貸款2-3年即可收回相比，房貸年限時間較長。因此，不論是時間還是資金風險成本，房貸都不占優(yōu)勢?！?/p>

報告同時認為，房價畸高，導致房貸風險與日俱增，使銀行更多發(fā)放房貸的意愿進一步降低。

“現(xiàn)階段部分城市房價漲幅已超過去年人均G D P增幅，年初制定的房價控制目標已有全面失手的隱患?！笨硕鹦畔⒓瘓F研究中心副總經(jīng)理林波指出，這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策，而銀行貸款的收緊無疑是對房地產(chǎn)行業(yè)風險的提前反應。