二手房炒作新招:辦理委托公證逃避交易成本 記者從安徽省社科院獲悉，安徽省社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究人員費(fèi)太安近日完成的一份對(duì)合肥市二手房市場(chǎng)的跟蹤調(diào)查表明，通過(guò)辦理委托公證炒作二手房，逃避二手房交易成本，導(dǎo)致國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策形同虛設(shè)，是造成目前二手房?jī)r(jià)格上漲較快的主要原因?！ ?jù)調(diào)查，正式的房屋買(mǎi)賣(mài)是要在房產(chǎn)局登記過(guò)戶(hù)，在這過(guò)程中需要交納一定的費(fèi)用，例如普通商品房交納房款的2.6%，房改房交納房款的3.6%。不僅如此，過(guò)戶(hù)一般需要兩個(gè)星期的時(shí)間，才能拿到房產(chǎn)證。這樣不僅成本很大，而且很耽誤時(shí)間。再加上新政策有關(guān)房屋購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)兩年(五年)征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，炒作二手房幾乎根本不能生存。
為了尋求新的炒房途徑，二手房市的炒家們采取新的辦法：通過(guò)與房主簽訂購(gòu)房合同，然后到公證處辦理委托公證。即賣(mài)方把房產(chǎn)證交給買(mǎi)方，并且辦理一份委托書(shū)寫(xiě)明是房主委托某某(買(mǎi)方)辦理此房的房屋買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等事宜。這樣，買(mǎi)方就獲得了處置該房屋的權(quán)利，而且又避免了過(guò)戶(hù)費(fèi)用，國(guó)家有關(guān)購(gòu)房不滿(mǎn)兩年(五年)征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定也隨之形同虛設(shè)。 以一套價(jià)值30萬(wàn)的房屋為例，通過(guò)房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)需要交納過(guò)戶(hù)費(fèi)300000×2.6%=7800元(房改房交納300000×3.6%=10800元)，如果是五年期以?xún)?nèi)的需要交納營(yíng)業(yè)稅300000×5.6%=16800元，個(gè)人所得稅按照房屋評(píng)估價(jià)的1%征收，即300000×1%=3000元。即商品房總共交納：7800+16800+3000=27600元。如果是房改房共交納：10800+16800+3000=30600元。而通過(guò)辦理委托公證總共只需交納150元的公證費(fèi)，而且在工作時(shí)間隨時(shí)可以辦理，手續(xù)簡(jiǎn)單，幾分鐘內(nèi)就可以辦好。與過(guò)戶(hù)需要萬(wàn)元左右的費(fèi)用，半個(gè)月的時(shí)間相比，辦理委托公證無(wú)疑是最佳的選擇。 據(jù)費(fèi)太安介紹，這幾年以炒房為目的辦理二手房委托公證的占二手房交易數(shù)量的20%至30%。并且這一現(xiàn)象在安徽省的其它城市乃至全國(guó)大多數(shù)城市都普遍存在，成為炒作二手房的主要方式。他建議，國(guó)家盡快采取專(zhuān)項(xiàng)措施治理二手房的委托公證，堵住漏洞，限制炒作；在此基礎(chǔ)上采取治本之策，增加經(jīng)濟(jì)適用房的供給，多渠道的增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，緩解住房供需矛盾。 |
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