房屋在買賣后都是需要過戶的，過戶后才是屬于自己的房屋。買房子過戶的稅費交納是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，二手房在買賣過戶時候竟然要多給10萬元費用，這是怎么回事呢？

房屋在買賣過戶的時候都是需要交納一定的稅費，這樣也是為了保證房屋的順利過戶。但是在買二手房的時候，有些人們會發(fā)現(xiàn)，二手房買賣過戶后稅費竟然要多給10萬元，這讓很多的消費者不知道該怎么選擇好了。大家一起來了解下吧。

一、二手房過戶稅費標(biāo)準(zhǔn)是多少?

對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。

二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時間為準(zhǔn)。

土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。

1)抵押登記費：80元/戶。

2)權(quán)證印花稅：5元/戶。

3)保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

二、二手房裝修價格貴嗎?

1.許多業(yè)主在購買了二手房之后，因為自己生活習(xí)慣的不同，所以往往會重新裝修廚衛(wèi)。但是，對于廚衛(wèi)裝修的費用，其實它并沒有一個精確的數(shù)值可言。其影響它價格變化的主要因素就是不同的裝修品質(zhì)和效果。如果是簡單裝修，那么廚衛(wèi)裝修一般需要花費10000元左右。

2.據(jù)了解，大多數(shù)業(yè)主都喜歡把客廳打造成自己喜歡的樣式。所以，為了把客廳設(shè)計得更加出色一些，業(yè)主們就會邀請設(shè)計師來鼎力相助。一般情況下，設(shè)計師的費用和客廳裝修的費用需要花費兩萬元左右。如果客廳的面積很大，那么需要花費的裝修費用就會更高。

3.每個人都渴望有一個自己喜歡的臥室，所以二手房臥室裝修就是必不可少的。據(jù)了解，二手房臥室裝修費用一般把控在一萬五左右，其中影響它價格變化的主要因素就是臥室的面積、設(shè)計師的能力等等。

大家在買賣二手房屋時候一定要盡早的去市場上了解下，及時的交納個人的稅費，保證自己的權(quán)益。二手房在買賣后，其實可以簡單的裝修下，沒有必要進(jìn)行大肆改造，這樣也能給自己節(jié)省更多的裝修費用，讓家人居住更舒適。