 都來算一下這筆賬 你就知道現(xiàn)在買房的有多傻了樓主
1.租房：2000元/月，一年2.4萬，房價100萬，租41年多等于買了這套房子。而對于島內(nèi)還有全國其他很大城市，租50-100年才等于買一套房子的情況到處都是。
2.假設你有100萬，買一套房子出租，一年收租2.4萬。就按最保守的投資，現(xiàn)在存1年定期利率（基準利率）3.5%，一年利息3.5萬，去租房一年2.4萬，還凈賺1.1萬。如果是存5年定期，現(xiàn)在利率5.5%，一年利息5.5萬，而租房一年2.4萬，還凈賺3.1萬，哈哈！ 那么，房子到底什么價格才值得買呢？其實，衡量房地產(chǎn)市場的價值，全世界都用一個最簡單的指標，就是租售比。就是每月租金/房屋售價。全世界公認的合理租售比是1/200~1/300。也就是說，租房子200~300個月，即16~25年，等于買一套房子。所以，只要知道租金，這套房子價值就是確定了。簡單說就是:房租*250=房子的真實價值。比如上面說的房租2000元/月，這套房子就是值50萬左右，最高不能超過60萬，如果價格40萬就是值得投資。也就是說，房價4000~6000/平米，就是它的真實價值。而現(xiàn)在中國大城市的租售比，大多在1/500左右，甚至1/1000。也即是說，房價跌50%~75%，才到真實價值。 租20年，等于買一套房子。這時買房和租房等值。對于懂股票的人來說，這就是市盈率20倍。也就是相當于買一套房子出租，20年收回成本。也就是對于投資房子來說，每年盈利5%。因為現(xiàn)在基準利率3.5%，如果房子市盈率是20倍，投資房子就是值得的。而上面舉例41年租房等于買房，市盈率41倍，也就是每年收益2.4%，低于基準利率3.5%很多，買房當然就是不值的。假設你有100萬，存銀行每年3.5萬利息，如果100萬買一套房子，月租必須接近3000一年才有3.5萬利息，而且還不考慮租房的風險，銀行利息是無風險的。國際公認的合理租售比是1/200~1/300，也就是房子市盈率應該在16~25倍才值得買。 大家一定還記得，大盤曾經(jīng)從998點漲到6124點，后來不是又回到1664點，現(xiàn)在還是在2500附近。也就是說，市盈率有時瘋狂可以達到五六十倍，可是最終還是回到20倍左右，因為基準利率在那里明擺著?；鶞世适菬o風險利率，任何有風險的收益率，必須高于基準利率，不然就是不值得投資的。對于房地產(chǎn)也一樣，50倍甚至100倍的市盈率，總有回到16~25倍的一天。沒有任何只漲不跌、也沒有只跌不漲的市場，只不過房地產(chǎn)周期要比股票長的多。 消除房價泡沫，有一個辦法就是提高租金，呵呵，這也許就是房租暴漲的原因。比如說租金提高到4000/月，那樣租售比就是1/250，就沒泡沫了。呵呵，可是房租4000/月，就會有大量人無法承受而離開，租的人少了，市場供大于求，自然房租就只能下降。即使房租緩慢上漲，如果超過居民實際收入增長速度，任然會有大量人離開，破壞國民經(jīng)濟，居民生活下降，最終房租只會下降 |
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