7月26日，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出《相當(dāng)多數(shù)開發(fā)商為謀暴利改容積率》，報(bào)道了鄭州稅費(fèi)占房產(chǎn)成本20%，開發(fā)商為謀暴利更改容積率的事情。

　　昨天下午，記者就此事采訪了城建相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和有關(guān)專家，被告知這種情況在全國(guó)都很普遍，目前稅費(fèi)確實(shí)占房產(chǎn)成本20%以上，且國(guó)家、省直有關(guān)部門正在對(duì)房地產(chǎn)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行全面檢查。

　　央視曝出房產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目

　　央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》稱，一位鄭州的開發(fā)商提供的一份房地產(chǎn)成本清單顯示，各級(jí)行政部門的稅費(fèi)在當(dāng)中占了20%。該樓盤位于鄭州市區(qū)內(nèi)，屬于城中村改造項(xiàng)目，2007年底開始動(dòng)工建設(shè)，目前已進(jìn)入預(yù)售階段，樓盤容積率為3.5，眼下銷售均價(jià)每平方米5000元。

　　這份清單顯示，樓盤地價(jià)成本為466萬(wàn)元/畝，按容積率3.5計(jì)算，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米2000元，占到了售價(jià)的40%。樁基處理、土建、安裝施工費(fèi)、公共部位裝修等建安成本每平方米1500元，占到了售價(jià)的30%。

　　但最引人注目的，是名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目。這些費(fèi)用至少有30項(xiàng)，涉及20多個(gè)部門，費(fèi)用總計(jì)448.66元，包括人防收費(fèi)、消防收費(fèi)、建委收費(fèi)、規(guī)劃收費(fèi)、土地收費(fèi)、房管收費(fèi)、評(píng)價(jià)收費(fèi)，安全收費(fèi)、治安收費(fèi)等，加上企業(yè)營(yíng)業(yè)稅、所得稅，稅費(fèi)成本在1100元/平方米左右，超過(guò)了房?jī)r(jià)成本的20%。這些費(fèi)用還只是主要的收費(fèi)和稅收項(xiàng)目，像道路開口費(fèi)、建筑垃圾管理費(fèi)、副食品價(jià)格調(diào) (論壇 新聞)節(jié)基金、印花稅、增值稅、城建稅、教育設(shè)施建設(shè)附加稅等金額不高的稅費(fèi)，并沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)。

　　據(jù)開發(fā)商講，樓盤樓面地價(jià)2000元，建安成本1500元，各種收費(fèi)448.66元，稅金650元，資金成本450元，總成本相加達(dá)到5048.66元，而這處樓盤的平均售價(jià)只有5000元。開發(fā)商當(dāng)然不會(huì)貼錢賣房，其秘密就是更改容積率，多蓋點(diǎn)房賣錢。

　　國(guó)家、省市正在集中調(diào)查

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)主管部門之一，鄭州市房管局如何看待“鄭州稅費(fèi)占房產(chǎn)成本20%”的事情？“鄭州房管部門正在積極配合國(guó)家、省直有關(guān)部門，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的收費(fèi)情況進(jìn)行調(diào)查。”鄭州市房管局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬接受記者采訪時(shí)說(shuō)，近一段時(shí)間，國(guó)土資源部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等部門正在關(guān)注房?jī)r(jià)、地價(jià)，以及房地產(chǎn)行業(yè)的收費(fèi)情況。同時(shí)，省優(yōu)化辦、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門，也在就我省涉及房地產(chǎn)行業(yè)的行政審批和收費(fèi)進(jìn)行雙向清理。

　　王萬(wàn)鵬說(shuō)，我省此次綜合治理房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，主要是規(guī)范涉企審批和涉企收費(fèi)行為。按照要求，不合法的審批事項(xiàng)予以取消，保留的審批事項(xiàng)簡(jiǎn)化程序，提高審批效率；取消不合法收費(fèi)項(xiàng)目，降低不合理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，查糾亂收費(fèi)問(wèn)題，規(guī)范收費(fèi)行為，切實(shí)減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)于“鄭州稅費(fèi)占房產(chǎn)成本20%”的數(shù)據(jù)，王萬(wàn)鵬表示“房管部門不曾做過(guò)調(diào)查、并不掌握”。

　　鄭州容積率治理持續(xù)到年底

　　昨天下午和晚上，記者還就此事電話聯(lián)系了鄭州市建委主任郭慶寬和鄭州市規(guī)劃局局長(zhǎng)張京祖，但二人手機(jī)均無(wú)人接聽。記者向郭慶寬主任發(fā)短信表達(dá)了采訪請(qǐng)求，但沒(méi)有接到回復(fù)。“張京祖局長(zhǎng)目前在國(guó)外考察，暫時(shí)無(wú)法接受采訪。”據(jù)鄭州市規(guī)劃局工作人員講，具體情況當(dāng)天無(wú)法回復(fù)，但鄭州市目前正在針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率的問(wèn)題，進(jìn)行專項(xiàng)治理工作。一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問(wèn)題，嚴(yán)格依法處理。這位工作人員表示，專項(xiàng)治理工作由鄭州市規(guī)劃局、監(jiān)察局、房管局三部門聯(lián)合開展，將一直持續(xù)到今年年底。

　　聲音鄭州房?jī)r(jià)不應(yīng)超過(guò)5000元/平方米

　　“名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目在一定程度上拉升了房?jī)r(jià)，也容易在行政部門滋生腐敗現(xiàn)象。”全國(guó)政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌說(shuō)，盡管涉及房地產(chǎn)行業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目從原來(lái)的50多種降到了現(xiàn)在的40多種，但這種減少對(duì)成本的影響并不明顯。“連續(xù)兩年，我在全國(guó)兩會(huì)上建議減少房地產(chǎn)行業(yè)的收費(fèi)，現(xiàn)在來(lái)看，提案在逐步得到落實(shí)。”

　　王超斌認(rèn)為，“稅費(fèi)占房產(chǎn)成本比例大”的問(wèn)題在國(guó)內(nèi)比較普遍，并不是鄭州一個(gè)城市的特有問(wèn)題。在全國(guó)來(lái)看，鄭州房?jī)r(jià)與一些大城市還有差距，但也到了需要嚴(yán)格控制上漲的時(shí)候。他覺(jué)得鄭州房?jī)r(jià)的合理價(jià)位，中心城區(qū)不應(yīng)高于5000元/平方米，三環(huán)到市中心應(yīng)控制在4000元/平方米以下，三環(huán)外應(yīng)在3300元/平方米以下。

　　王超斌認(rèn)為，目前，“地價(jià)綁架房?jī)r(jià)”已是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，“房地產(chǎn)行業(yè)收費(fèi)多而高”也是目前房?jī)r(jià)居高不下的原因。只有國(guó)家和地方從土地競(jìng)拍階段入手，減少相關(guān)稅費(fèi)，并出臺(tái)優(yōu)惠政策，規(guī)范銀行貸款，打擊假按揭行為，才能逐步從根本上遏制開發(fā)商謀暴利改容積率、提高房?jī)r(jià)等行為。