|
隨著房價(jià)的一步又一步的上漲，不同于80前的那些人，如今的普通年輕人如果不靠父母，只用自己掙的錢買房越來越難。但是中國人從古至今就有一種安家樂業(yè)的想法。都希望能擁有自己的一套房子，然后好好工作，努力奮斗。“成家立業(yè)”這個(gè)成語就是告訴我們，先成家后立業(yè)。而隨著時(shí)代的變遷，成家很多時(shí)候就意味著要買房。  面對日益高漲的越來越買不起的一買可能就是一家人包括父母的積蓄都投進(jìn)去的房子，這讓很多民眾心理上接受不了。于是開始敵視房地產(chǎn)開發(fā)商，同時(shí)，人們也有了個(gè)想法：房價(jià)為什么這么貴？它到底貴在哪里？今天視界就來告訴你，房價(jià)到底貴在哪？  一套房屋售價(jià)是100%，那這里面大概是有40%-45%是開發(fā)商買地的錢。所以一個(gè)小區(qū)房價(jià)最終是多高，其實(shí)是比較好預(yù)測的。你去找土地拍賣時(shí)的樓面價(jià)的資料，樓面價(jià)的2.2-2.5倍就是房價(jià)了。如果高于這個(gè)值，要么開發(fā)商開發(fā)的慢，要么開發(fā)商多掙了錢。  這套售價(jià)100%的房子，除開45%的土地出讓金，還要上交15%的稅費(fèi)。上交的稅費(fèi)包括：5%的營業(yè)稅、1%的營業(yè)稅附加、5%的預(yù)征所得稅、3%的預(yù)征土地增值稅、1%的個(gè)人所得稅。 還剩下40%的里面包含3%的契稅、3%左右的銷售費(fèi)用、資金成本（房企買地等貸款，這也是開發(fā)商為什么喜歡全款的原因）10%，到這里還剩下24%。  剩下的24%里面還包括土建成本，土建成本和面積有關(guān)系，在2500-4000元每平米；還需要捐部分錢給政府的保障性住房、精裝修的成本。剔除這些才是房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，一般的房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤在6%-8%。 所以從上面可以知道，一套房子貴的地方，是土地和稅費(fèi)，包括開發(fā)商的資金成本。反而承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)商掙的錢并不是很多。  |
|
|
