一、龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)的宗旨

龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園計劃在常德市鼎城區(qū)雷公廟鄉(xiāng)境內(nèi)龍門洞風(fēng)光帶，沿龍門水庫租賃土地規(guī)劃興建生態(tài)農(nóng)業(yè)園，連片占地1000畝。該園堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)，總體規(guī)劃一步到位，項目分步實施，功能逐步配套完善的原則，力爭用3—5年時間實現(xiàn)以核心園區(qū)為主體來帶動其余相關(guān)功能區(qū)的建設(shè)，達(dá)到充分利用土地資源，邊建設(shè)、邊生產(chǎn)、邊收益，逐步向周邊地區(qū)輻射的目的。整個園區(qū)按風(fēng)景游覽型設(shè)想規(guī)劃，即通過開辟旅游線路，以環(huán)園長廊為主線、連接整個生態(tài)園區(qū)內(nèi)的各個功能園區(qū)。建設(shè)龍門水庫風(fēng)光帶、龍門洞、龍門廟景點、景區(qū)內(nèi)設(shè)茶藝園、采摘園、草場、垂釣場、燒烤場、狩獵園等多種娛樂園區(qū)，并做好園林工程配套建設(shè)，如道路綠化、標(biāo)志小屋、亭臺樓閣等，完善吃、住、游等服務(wù)等。使整個園區(qū)充滿生機(jī)和活力，形成春有花、夏有蔭、秋有果、冬有青的現(xiàn)代園林風(fēng)貌，以吸引更多的游客前來游覽。

二、龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)必要性和可行性

項目建設(shè)的必要性

隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和新農(nóng)村建設(shè)步伐加劇，農(nóng)村渴望發(fā)展，農(nóng)民急盼致富。龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園在鼎城區(qū)雷公廟鄉(xiāng)境內(nèi)，作為鼎城區(qū)北部山區(qū)，地理環(huán)境優(yōu)美，農(nóng)村脫貧致富積極性高，如何加快農(nóng)村發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)步伐，是當(dāng)前擺在政府面前的一項十分緊迫而重要的工作。山區(qū)農(nóng)民致富意愿強(qiáng)烈，都想改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)模式，發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，真正從土地中解放出來，同時達(dá)到增收致富，構(gòu)建和諧社會目的。因此在在鼎城區(qū)雷公廟鄉(xiāng)境內(nèi)實施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，打造現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，實行以點帶面，推動鼎城區(qū)雷公廟鄉(xiāng)的新農(nóng)村建設(shè)步伐，正好符合當(dāng)前社會發(fā)展要求和農(nóng)民意愿，項目建設(shè)非常必要。

項目建設(shè)的可行性

1、從當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢來看，休閑旅游正處于高速發(fā)展的黃金階段。一是從龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)的大環(huán)境分析，休閑旅游正處于高速發(fā)展階段?，F(xiàn)在我國農(nóng)業(yè)已成為國家和各級政府最為關(guān)注的行業(yè)，給予和享受了任何行業(yè)都沒有的優(yōu)惠政府，并大力鼓勵、扶持投資者發(fā)展農(nóng)業(yè)。如減免稅收、財政撥款、貼息貸款、無償或低價使用農(nóng)業(yè)用地、政府協(xié)助宣傳、推廣產(chǎn)品等等，這是其他行業(yè)可望不可及的。中央農(nóng)村工作會議又把解決“三農(nóng)”問題作為首要問題，各省市還有大量的資金配套和眾多優(yōu)惠政策。在這大好形勢下，投資生態(tài)農(nóng)業(yè)成功指數(shù)大、創(chuàng)業(yè)更輕松。二是從常德的市情和當(dāng)前旅游行業(yè)分析，休閑旅游正處于高速發(fā)展的黃金階段。常德全市總面積1.82萬平方公里，人口590萬人。常德市2007年城市居民人均可支配收入已達(dá)12600元。農(nóng)民人均純收入3939元，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額388.6億元。常德是國家旅游城市，境內(nèi)有人間仙境桃花源，度假勝地柳葉湖，千年古剎夾山寺，郊野公園花巖溪，進(jìn)入吉尼期世界紀(jì)錄大全的“中國常德詩墻”等景點，構(gòu)成與武陵源風(fēng)光互為呼應(yīng)的新興旅游風(fēng)景區(qū)。

2、消費(fèi)者工作方式和生活方式的轉(zhuǎn)變，決定了農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑游需求呈現(xiàn)旺盛趨勢。從國際發(fā)展經(jīng)驗來看，人均GDP1000-3000美元，是一個經(jīng)濟(jì)起飛國家發(fā)展的關(guān)鍵階段。這一階段是人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的時期，人們告別了溫飽型向小康型過渡，從基本的以衣、食為主的消費(fèi)轉(zhuǎn)向了住、行的消費(fèi)。消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級，消費(fèi)空間不斷放大，其中旅游已成為一大消費(fèi)亮點，這從黃金周涌動的人流可得以明證。從現(xiàn)在發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷程及當(dāng)前我國北京、上海等城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看，人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)成將呈現(xiàn)高級化，豐富化的特點，旅游目的地由近郊轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)程，多集中于人文景觀豐富、自然風(fēng)景秀責(zé)的名山大川，甚至是境外游。正是下大力氣發(fā)展休閑旅游的好時機(jī)。人們的工作節(jié)奏加快，而且工作壓力大。工作中的人猶如機(jī)器，工作一段時間是需要檢修的，人經(jīng)歷了一段緊張的工作，必然需要一種方式釋放壓力，“找個地方玩玩”是人們普遍接受的放松自我的一種選擇。而現(xiàn)代生活方式的轉(zhuǎn)變使人們遠(yuǎn)離了自然，人們很久已沒有“柴門聞犬吠”、抬頭見繁星的體會了，更沒有了“汗滴禾下土”的勞動樂趣。若能給消費(fèi)者提供一個休閑、度假、放松的好機(jī)會，相信前來旅游者必是“趨之若鶩”。

3、低層次競爭的旅游消費(fèi)市場決定了整體性休閑旅游開發(fā)項目的市場空間相當(dāng)廣闊。我國生態(tài)農(nóng)業(yè)大部分從農(nóng)戶開始，也有從自然村開始的。模式多種多樣，有的搞生態(tài)庭院，有的搞農(nóng)戶生產(chǎn)的良性循環(huán)，有農(nóng)牧結(jié)合、有果牧結(jié)合、農(nóng)牧漁結(jié)合、農(nóng)副結(jié)合等，都收到了良好效果。在此基礎(chǔ)上很快發(fā)展到以自然村和豬場、林場、農(nóng)場、漁場等生產(chǎn)單位進(jìn)行試驗，稱之謂生態(tài)農(nóng)業(yè)村、生態(tài)豬場、生態(tài)林場、生態(tài)農(nóng)場和漁場。接著生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)也發(fā)展起來，范圍更大，內(nèi)容更豐富，利用荒山荒坡水面建設(shè)各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，發(fā)展有關(guān)的加工業(yè)，農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展，形成了一種欣欣向榮的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展局面。并且在國內(nèi)已有多家象福建永安的招寶生態(tài)農(nóng)莊這樣成功典型。在1991年5月，農(nóng)業(yè)部、林業(yè)部、國家環(huán)?？偩?、中國生態(tài)學(xué)會和中國生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)會在河北省遷安縣聯(lián)合召開了生態(tài)農(nóng)業(yè)（林業(yè)）縣建設(shè)經(jīng)濟(jì)交流會，不僅正式承認(rèn)了生態(tài)農(nóng)業(yè)縣的試驗活動，而且認(rèn)真總結(jié)和交流了試辦經(jīng)驗，從而把我國的生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)推進(jìn)一個新階段。當(dāng)前許多地區(qū)的休閑旅游項目普遍存在規(guī)劃起點較低，旅游項目單一，缺少系統(tǒng)的、全面的規(guī)劃和開發(fā)。科學(xué)合理的統(tǒng)一規(guī)劃，高起點，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)綜合性的休閑旅游開發(fā)項目，必能像鶴一樣立于雞群，得到豐厚盈利、實現(xiàn)長足發(fā)展而立于不敗之地。

4、交通條件和自然環(huán)境優(yōu)越。一是龍門洞生態(tài)農(nóng)業(yè)園在常德市鼎城區(qū)雷公廟鄉(xiāng)境內(nèi)，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。常德位于湖南省西北部，東濱洞庭，南通長沙，西連川黔，北鄰鄂西。距省會長沙180公里，距世界聞名的風(fēng)景區(qū)張家界195公里。史稱“黔川咽喉，云貴門戶”。常德，交通便利，319、207兩條國道線橫貫全市，長常、常張高速公路已建成通車，連接枝柳與京廣線的石長鐵路已開通，常德機(jī)場已按4C級投入營運(yùn)。市內(nèi)有吞吐量百萬噸以上的常德港、津市港。經(jīng)沅、澧兩水可南接長沙、東接洞庭入長江上達(dá)重慶、下抵上海。常德已初步形成水陸空立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。龍門洞生態(tài)農(nóng)業(yè)園園區(qū)位于207國道臨崗公路邊。距207國道1公里，水泥路一直通到園區(qū)，距常德市區(qū)只有24公里，交通十分便利，乘公交車30分鐘即可到達(dá)。二是龍門洞生態(tài)農(nóng)業(yè)園具有發(fā)展牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)和林果業(yè)的先天條件。常德屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，日照充足，雨量充沛，年平均氣溫16.7℃,年平均降雨量1346.5mm，年日照時數(shù)1719.5h，常德資源豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。全市有耕地43萬公頃，三分之二以上為洞庭湖淤積平源，土壤肥沃，氣候濕潤，是春撒一把種，秋收一倉糧的好地方。有可利用草場464萬畝，可養(yǎng)殖水面100萬畝，林地面積700萬畝，具有發(fā)展牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)和林果業(yè)的先天條件。

5、龍門文學(xué)社為項目挖掘了“龍門洞” 文化的巨大潛力. 1991年2月鼎城區(qū)農(nóng)民中專（后更名為成人中專）,經(jīng)區(qū)教委、文聯(lián)、民政局批準(zhǔn)，創(chuàng)辦了“常德市鼎城區(qū)龍門文學(xué)社”，領(lǐng)取了《湖南省社團(tuán)登記證》。1992年2月，經(jīng)文化部門批準(zhǔn)，創(chuàng)辦了《龍門文學(xué)報》（后更名為《龍門文萃》），報頭由區(qū)政協(xié)主席朱昌遠(yuǎn)題寫.由于“龍門文學(xué)社”注重加強(qiáng)其合法化建設(shè)，贏得了上級部門的大力支持，同時也贏得了廣大中學(xué)生的衷心愛戴，使得“龍門文學(xué)社”的會員由創(chuàng)建時的56人，一年就急增到821人，會員范圍迅速從本校到全區(qū)、到全市、全省乃至全國9個省市?！洱堥T文學(xué)報》由第1期發(fā)行1千份到94年5萬多份，從而產(chǎn)生了較大的社會影響，會員習(xí)作在全國、省、市報刊、電臺、電視臺發(fā)表習(xí)作1600多篇，在全國、省、市獲獎的有127篇。龍門文學(xué)社1992年8月到1994年7月連續(xù)三次被評為“全國中學(xué)優(yōu)秀文學(xué)社團(tuán)?！敝骷抑x璞、齊克、冰心等先后為《龍門文萃》題詞?！洱堥T文萃》于1993年7月和1994年7月兩次被“全國中學(xué)文學(xué)社團(tuán)研究會”評為“優(yōu)秀社報一等獎”。

常德市鼎城區(qū)龍門文學(xué)社是鼎城成人中專和全國各中學(xué)愛好文學(xué)，并立志文學(xué)事業(yè)的教師、學(xué)生，以及其它社會各界文學(xué)志士自愿組成的文學(xué)團(tuán)體，是讓小鯉魚跳成大龍的龍門。龍門文學(xué)社在業(yè)務(wù)上接受常德市鼎城區(qū)文聯(lián)和《常德日報》，以及全國中學(xué)文學(xué)社團(tuán)研究會的指導(dǎo)。龍門文學(xué)社宗旨：發(fā)現(xiàn)人才、培育人才、舉薦人才，扶植文學(xué)新人。龍門文學(xué)社于91年4月9日至92年元月先后經(jīng)鼎城區(qū)教委、文聯(lián)批準(zhǔn)、區(qū)民政局、公安局登記備案，并在鼎城區(qū)公安局雕刻公章，由民政局頒發(fā)《湖南省社會團(tuán)體登記證》。在區(qū)文化局辦好準(zhǔn)印手續(xù)，同年3月以來，《龍門文學(xué)報》（后更名為《龍門文萃》）正式（鉛?。┏霭?一14期。龍門文學(xué)社有正式會員201人，預(yù)備會員638人；龍門文學(xué)社舉行了8次文學(xué)創(chuàng)作，新聞寫作講座；舉行了10人次豐富多采的文藝演出，舉行3書法比賽，舉行了5次旅游筆會等多種形式的活動，龍門文學(xué)社推薦會員習(xí)作在《常德日報》、《湖南日報》、《朗州》、《青春詩叢》、《半月談》、《初中生》、《年輕人》、《人民文學(xué)》、《中國當(dāng)代青年抒情短詩精選》等報刊發(fā)表文章287篇，在常德人民廣播電臺、常德電視臺、湖南人民廣播電臺發(fā)表文章78篇，并有8篇文章在省級報刊上獲獎，有毛獻(xiàn)民、牟艷平、楊秋先同志的作品選入《全國中學(xué)生優(yōu)秀詩歌散文選》，有袁新文、曾紅忠、歐陽美榕、彭永進(jìn)、彭禮珍等同學(xué)的作品選入《剛破土的新竹----全國中學(xué)文學(xué)社團(tuán)作品集粹》，有彭亮、張建等同學(xué)的作品選入《中國當(dāng)代青年抒情短詩精選》，有穆群英、朱萍等四位同學(xué)在《初中生》“頌賴寧”征文活動中獲獎,有陳大勇、周樂燕、黃飛躍等四位同學(xué)的作品選入《育苗報》，黃飛躍有3篇作品獲全國級獎勵，趙亞婷有2篇作品在全國華夏青少年首屆和2屆大獎賽中分別獲獎，楊國權(quán)老師有1篇論文獲全國級獎，龍門文學(xué)社92年8月5日和1993年7月連續(xù)兩次被評為“全國優(yōu)秀文學(xué)社團(tuán)”。社常務(wù)委員長徐國泰系湖南教育學(xué)院管理系本科畢業(yè)，鼎城三中校長、熱情支持本社事業(yè)；曾發(fā)表作品17篇；常務(wù)委員長李政達(dá)系湖南教育學(xué)院本科畢業(yè)，成人中專校長，熱情支持本社事業(yè)；龍門文學(xué)社社長、《龍門文學(xué)報》總編王志剛系華中師大中文本科畢業(yè)，兼任《常德日報》通訊員《英語周報》特約編輯，《紅杏報》記者，《海南科技報》特約記者、全國中學(xué)文學(xué)社團(tuán)研究會理事，《全國中學(xué)文學(xué)社團(tuán)優(yōu)秀詩歌、散文選》副主編，《剛破土的新竹----全國中學(xué)文學(xué)社團(tuán)作品集粹》編委，發(fā)表作品127篇，并有2篇論文獲全國文學(xué)社團(tuán)的優(yōu)秀論文獎。龍門文學(xué)社名譽(yù)社長兼音樂編輯張聲振老師，系中央音樂學(xué)院畢業(yè)，在笛子獨(dú)奏、作曲、詩歌創(chuàng)作方面有很高的建樹；副社長毛獻(xiàn)明，組織能力極強(qiáng)，有一定的寫作水平、發(fā)表作品3篇，并有一篇作品在《全國中學(xué)優(yōu)秀詩歌散文選》上發(fā)表；副社長何小萍、周世明分別在組織能力和寫作方面成績突出；名譽(yù)主編曾紅鐘練就一手好書畫，小說寫得摧人淚下，人物形象栩栩如生、一度引起了強(qiáng)烈的反響，并有作品入選在《全國中學(xué)文學(xué)社團(tuán)作品集粹----剛破土的新竹》；主編楊勇寫作能力很強(qiáng)，發(fā)表作品6篇，并有2篇作品在全國級報刊上發(fā)表；記者戴薇、彭亮，分社社長周慶見、張晶、伍彥參加全國三峽杯作文競賽分別獲一、二等獎。向菊香、彭禮珍等許多干部，會員為本報的發(fā)行工作做了很大的貢獻(xiàn)。龍門文學(xué)社顧問楊國才系鼎城區(qū)文聯(lián)主席，在文學(xué)藝術(shù)界德高望重；顧問夏天系《常德日報》記者、經(jīng)濟(jì)信息部主任；顧問朱昌遠(yuǎn)系鼎城區(qū)政協(xié)主席，文學(xué)造詣很深；顧問郭夫系湖南人民廣播電臺特約記者、《中國經(jīng)營報》特約記者、常德人民廣播電臺記者；顧問皇新民系成人中專副校長、全國成人中?！度丝趯W(xué)》教材編委；顧問江南白水先生是著名書法家，獲全國獎32次；顧問高有才，在全國各級報刊發(fā)表力作數(shù)百篇，是有名的青年詩人；顧問謝璞系省文聯(lián)主席；顧問齊克系《中國三峽工程報》高級編輯，作家；冰心、臧克家系著名作家、詩人，十分關(guān)心中學(xué)生的成長。龍門文學(xué)社挖掘了“龍門洞” 文化的巨大潛力, 發(fā)展“龍門洞”這個旅游品牌.

6、發(fā)展品牌、機(jī)遇性強(qiáng)：緊緊抓住市區(qū)大力開展招商引資的機(jī)遇和各項優(yōu)惠政策，邊投入邊生產(chǎn)邊受益，我們要挖掘“龍門洞”文化，可以為常德旅游城市增加新的景點，與境內(nèi)其他景點相呼應(yīng)，可以得到政府的支持，還可以發(fā)展“龍門洞”這個旅游品牌，帶動生態(tài)農(nóng)業(yè)園的旅游開發(fā)。創(chuàng)造地方品牌，在農(nóng)業(yè)園要生產(chǎn)有機(jī)天然的農(nóng)副產(chǎn)品，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，增加農(nóng)業(yè)園收入。

7、項目好，成本較低：以養(yǎng)殖帶動種殖，再發(fā)展餐飲業(yè)、休閑業(yè)、旅游業(yè)和高效農(nóng)業(yè)，而種植、餐飲又為養(yǎng)殖提供飼料，不但可以降低成本少投資，而且其技術(shù)還易掌握，遠(yuǎn)沒有辦廠、經(jīng)商的精細(xì)、復(fù)雜和奔波勞累。

8、客源廣、市場大、易成功：通過“龍門洞”和生態(tài)農(nóng)業(yè)園的旅游開發(fā)，以清新的田園風(fēng)光，純樸的農(nóng)村風(fēng)情，為城鄉(xiāng)居民和游客提供潔凈、優(yōu)美、自然的休閑度假場所，提供鄉(xiāng)土特色的農(nóng)業(yè)休閑度假服務(wù)，讓游客親近農(nóng)業(yè)、親近自然、體驗吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景的山居生活，從而娛悅于人，隱冶情操。完全適合雙體日黃金周在都市忙碌奔波的上班和都市兒童的休閑娛樂。目前人們的賺錢方式還停留在經(jīng)商、辦廠上，對農(nóng)業(yè)極少關(guān)注，而通過受精發(fā)展餐飲、休閑、旅游業(yè)者更少，所以這個項目極易成功。

三、龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園的規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)

龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園可規(guī)劃集自種、自樂、觀光、采摘、垂釣、特色餐飲、健身娛樂等活動于一體，吃、住、玩一條龍服的度假、旅游、觀光、休閑的綠色生態(tài)農(nóng)莊。整個農(nóng)莊都是丘崗地，土地肥沃，適合種植、養(yǎng)殖、加工等多種經(jīng)營項目。交通便利，水、電、通訊設(shè)施配套，路、林、溝渠布局合理，完全適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，采用城郊農(nóng)業(yè)的發(fā)展模式，以龍門水庫風(fēng)光帶為生態(tài)構(gòu)架主體。集特色農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、加工為一體進(jìn)行綜合開發(fā)，又有機(jī)地與觀光、休閑、旅游功能相結(jié)合，力注充分利用、挖掘、開發(fā)現(xiàn)有的自然資源，使自然資源和再造資源有機(jī)結(jié)合，提高整個生態(tài)農(nóng)業(yè)園的品位。建成結(jié)構(gòu)清晰、功能合理、環(huán)境優(yōu)美、高科技、高效益的生態(tài)旅游休閑農(nóng)業(yè)園，充分體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的主題，以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和城市農(nóng)業(yè)為主體，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造地方品牌，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，增加農(nóng)業(yè)園收入。使龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)步入良性循環(huán)的發(fā)展。

四、龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園園區(qū)內(nèi)的功能園區(qū)設(shè)想

1、養(yǎng)殖園。選擇抗病力強(qiáng)、草食為主的野生動物，如野豬、野兔、野雞、紅腹錦雞、孔雀、山羊等。除作為商品出售和野味館的原材料外，還具有觀賞性，如孔雀、紅腹錦雞、野雞等羽毛艷麗，令人賞心悅目，對兒童具有極強(qiáng)的吸引力，還可以制作標(biāo)本工藝品銷售。

2、種殖采摘園：選擇速生、當(dāng)年結(jié)果、豐產(chǎn)、好吃、新奇的產(chǎn)品，如黑樹梅、石榴、冬棗、無花果，凱特杏等果品以及蔬菜、花卉的采摘，這是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，屬產(chǎn)地采果業(yè)型農(nóng)業(yè)觀光。主要利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的場地、產(chǎn)品設(shè)備、作業(yè)及成果作為觀光對象，以吸引游客獲取利益。

3、觀光花園：在花園里培植花卉、樹木，創(chuàng)造優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)和觀賞結(jié)合的花卉園。目前隨著人民生活水平的提高，花卉市場發(fā)展?jié)摿艽?，除鮮花、盆景外，對陰生觀賞植物需求量很大，攀援植物行情也很好。一些農(nóng)莊利用這一形勢積極發(fā)展花卉生產(chǎn)，已取得初步成績。觀花類、觀葉類和觀葉賞果類植物的栽培以及盆景生產(chǎn)都有發(fā)展。

4、藥材園：利用本地自然條件栽培許多名貴藥材和普通藥材，并建立一些貴重或市場緊缺而需求量大的藥材如甘木通、肉植等的生產(chǎn)基地。

5、設(shè)施園藝示范區(qū)：以開展現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)用示范為主，分五個小區(qū)：設(shè)施花卉示范小區(qū)、設(shè)施蔬菜示范小區(qū)，設(shè)施瓜果示范小區(qū)、生態(tài)型日光溫室展示示范小區(qū)和葡萄新品種展示示范小區(qū)等優(yōu)高農(nóng)業(yè)項目。通過多品種、多種栽培方式和配套技術(shù)的展示，生產(chǎn)綠色高效農(nóng)產(chǎn)品，為現(xiàn)代高效設(shè)施農(nóng)業(yè)提供成功的經(jīng)驗和模式，進(jìn)一步促進(jìn)周邊農(nóng)業(yè)科技水平的提高和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

6、現(xiàn)代生物技術(shù)示范區(qū)。計劃分四個中心：組培脫毒速成繁育中心、食用菌制作中心、工廠化育苗中心和中心試驗室。利用現(xiàn)代生物技術(shù)，如基因技術(shù)、細(xì)胞技術(shù)、胚胎技術(shù)、酶技術(shù)與發(fā)酵技術(shù)進(jìn)行種苗的快速繁育與生物工程制品的生產(chǎn)、達(dá)到環(huán)境、生態(tài)與經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。

7、產(chǎn)品加工園區(qū)。對農(nóng)業(yè)園生產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)行加工，創(chuàng)造自己的品牌，可以聯(lián)系超市、賓館、酒店直接銷售。

8、農(nóng)家生活體驗園區(qū)。可按以下模式進(jìn)行操作。①民俗民居型。突出簡單、樸素、潔凈的格調(diào)，對農(nóng)家院落，傳統(tǒng)民居進(jìn)行改造和包裝，設(shè)置農(nóng)家桌椅、農(nóng)用器具、收集民間故事、民間服飾、吸引游客休閑娛樂，體驗農(nóng)家風(fēng)情。②自助農(nóng)莊型。充分利用農(nóng)戶庭院空間以及周圍的魚塘、樹林、果園、菜地等農(nóng)家資源增設(shè)耕地種菜現(xiàn)場采摘、任意“點宰”自選自做等服務(wù)項目，讓游客吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、當(dāng)農(nóng)家人、享農(nóng)家樂。

9、農(nóng)業(yè)文化娛樂園。通過開發(fā)以休閑娛樂為主的游樂場所和游樂設(shè)施，開辟琴棋書畫、球類、牌類、狩獵等休閑娛樂項目，發(fā)展休娛樂旅游。包括休閑別墅區(qū)、狩獵區(qū)、飲食文化區(qū)、匯集地方小吃，讓游客一飽口福，計劃在家莊建設(shè)一座休閑不夜城，內(nèi)設(shè)茶包、蒙古包、露天舞廳、野味餐館、西藏藥蒸、健身房、棋牌室、網(wǎng)球場等，以其濃郁的地方色彩和傳統(tǒng)的民族文化來吸引游客，讓游客得到一種高雅的享受。

10、辦公培訓(xùn)及青少年科普德育教育區(qū)。這一功能區(qū)主要以辦公培訓(xùn)及綜合配套服務(wù)為主體，提供農(nóng)業(yè)實用技術(shù)培訓(xùn)、新產(chǎn)品展示銷售及餐飲住宿等服務(wù)。農(nóng)莊的日常管理及營銷機(jī)構(gòu)等也在這一功能區(qū)辦公，并要求配備先進(jìn)的信息工具，實現(xiàn)與國內(nèi)外聯(lián)網(wǎng)與信息交流。青少年科普德育教育區(qū)，為廣大青少年提供科普教育和德育教育場所，通過學(xué)習(xí)了解農(nóng)業(yè)知識和親身體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動，培養(yǎng)他們熱愛生活、熱愛勞動、崇尚科學(xué)的高尚情操。通過與學(xué)校聯(lián)系，將生態(tài)農(nóng)莊確定為教育實踐基地。

五、龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園的經(jīng)營模式和效益分析。

1、龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園主要采用循環(huán)互補(bǔ)的經(jīng)營模式。①園區(qū)項目之間循環(huán)（小循環(huán)）：就是以養(yǎng)殖、種植、沼氣、加工等資源循環(huán)利用、綜合開發(fā)、變廢為寶、全面增值的生態(tài)經(jīng)營模式。運(yùn)用EM生物技術(shù)、沼氣技術(shù)、食物鏈技術(shù)、生態(tài)循環(huán)技術(shù)、人工組裝技術(shù)和產(chǎn)品深加技術(shù)，使農(nóng)業(yè)園內(nèi)沒有一點污染和廢物，不用從外部購買肥料、飼料、燃料，以最少的投入來生產(chǎn)出最多的產(chǎn)品，且都是質(zhì)量好、市場大、價格高、競爭力強(qiáng)的綠色食品，實現(xiàn)了產(chǎn)品增值，使其效益達(dá)到普通種養(yǎng)場的5—10倍。②園區(qū)行業(yè)之間的循環(huán)（大循環(huán)）：農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)部實現(xiàn)生態(tài)循環(huán)的同時，利用養(yǎng)殖、種植的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，發(fā)展野味餐館、茶莊、狩獵、農(nóng)家樂、開發(fā)龍門水庫風(fēng)光帶，龍門洞、龍王廟景點等餐飲、旅游、休閑項目。而旅游業(yè)、休閑業(yè)又可以消化農(nóng)業(yè)園的產(chǎn)品，并節(jié)省了大量采摘、運(yùn)輸、銷售及損耗等費(fèi)用，以實現(xiàn)農(nóng)業(yè)向餐業(yè)、旅游業(yè)、休閑業(yè)的發(fā)展，形成行業(yè)間的大循環(huán)，從根本解決了產(chǎn)品的銷售問題，實現(xiàn)了效益最化。

2、效益分析：以上生態(tài)模式具有以下幾個突出的優(yōu)勢：①品質(zhì)好：沼液種的果樹產(chǎn)量更高，病蟲害更少，口感更好，外觀更漂亮，是綠色食品，能提早上市，當(dāng)然更好賣。同樣，用青草喂的動物肉質(zhì)更好、價格更高。②成本低：利用生態(tài)模式使項目相互循環(huán)，資源反復(fù)利用，成本僅為一般產(chǎn)品的幾分之一，即使以很低的價格銷售都能產(chǎn)生很好的效益，如普通人養(yǎng)一只山雞可能要10多元的成本，而農(nóng)業(yè)園用生態(tài)法養(yǎng)殖山小雞，不僅成本僅5元，而且肉質(zhì)好，即使每只賣15元也有近10元的利潤，而山雞在市場上絕不止賣15元/只，這就從根本上解決了產(chǎn)品能不能賣得出去，投資能不能賺錢的問題。③競爭小：龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園種養(yǎng)的項目都是新品種競爭小、質(zhì)量又好、市場價格高、能怎不好銷、不賺錢呢？④銷售渠道多：一般人種養(yǎng)只是出售初級產(chǎn)品，龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園有標(biāo)本、軟包裝食品等深加工產(chǎn)品，并通過野味館、休閑旅游項目來消化農(nóng)業(yè)園的產(chǎn)品，把單一的產(chǎn)品變成很多的產(chǎn)品，不但提高了產(chǎn)品的附加值，而且增加了產(chǎn)品的銷售渠道，效益是一般養(yǎng)殖場的幾倍。⑤高效、保險：每個產(chǎn)品都能產(chǎn)生高效，都可形成一個體系，一個市場。退一步講，即使一個項目不賺錢仍有其它眾多項目產(chǎn)生很高的利潤，形成了一套強(qiáng)大的投資安全體系。從以上分析可以看出，投資龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園的效益是穩(wěn)定可觀的.

六、龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園的管理

龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作涉及科技、教育、計劃、行政、金融、商業(yè)、勞動人事等部門，如此龐大的復(fù)雜社會性活動，在本質(zhì)上都要求企業(yè)進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)管理，使農(nóng)藝家、園藝師、工程技術(shù)專家、經(jīng)濟(jì)工作者以及行政管理人員保持高度的協(xié)作關(guān)系，相互協(xié)調(diào)，所以對農(nóng)業(yè)園的管理要科學(xué)化、系統(tǒng)化、制度化。

1、建立企業(yè)系統(tǒng)管理機(jī)制。從系統(tǒng)的原則出發(fā)，就是要把龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園活動看作一個由許多部門產(chǎn)業(yè)以及社會再生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)相互聯(lián)系、相互協(xié)作的要素組成的，處于運(yùn)動狀況的有機(jī)統(tǒng)一整體。按照各自分工和職權(quán)處理龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園生產(chǎn)經(jīng)營的有關(guān)事情。生產(chǎn)和技術(shù)指揮部門落實生產(chǎn)工作安排，加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)、搞好技術(shù)培訓(xùn)，指導(dǎo)的所有承包單位和龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園工人工作。

2、建立責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的激勵機(jī)制。龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園經(jīng)濟(jì)是勞動聯(lián)合與資本聯(lián)合的復(fù)合體。創(chuàng)造了一種獨(dú)特的農(nóng)業(yè)管理模式。其工人除每月領(lǐng)到固定工資外，還可獲得管理產(chǎn)品收益的百分比，這對于勞動者來說，可謂是勞動聯(lián)合；而投資者不參加農(nóng)業(yè)園的生產(chǎn)勞動只用投資入股，可得到收益的百分比，這對于投資者來說，可謂資本聯(lián)合。兩種聯(lián)合結(jié)為一體，相互得益，相互促進(jìn)，各得其所。

3、建立生產(chǎn)與科研一體化機(jī)制。龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園是商品農(nóng)業(yè)和創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)向高層次發(fā)展的一種趨勢，是運(yùn)用科學(xué)技術(shù)，科學(xué)管理向傳統(tǒng)生產(chǎn)方式挑戰(zhàn)的重要措施。生產(chǎn)科研結(jié)合的經(jīng)營體制是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)匯能力的根本措施；是發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的一條重要途徑，因為只有生產(chǎn)與科研實行橫向聯(lián)合，才能實現(xiàn)真正的統(tǒng)一對外，才有利于沖破妨礙農(nóng)業(yè)發(fā)展的束縛，從而建立起新型的農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制，并在聯(lián)合統(tǒng)一對外的前提下，把各方面的力量聯(lián)合起來，取長補(bǔ)短、互相促進(jìn)、克服生產(chǎn)和加工脫節(jié)、科技和應(yīng)用脫節(jié)、產(chǎn)銷脫節(jié)等弊端。

4、建立技術(shù)引進(jìn)和推廣機(jī)制。龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園廣泛彩各種高新技術(shù)，可以超越常規(guī)地提高農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和質(zhì)量，大幅度增加農(nóng)產(chǎn)品的附加值?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)園經(jīng)濟(jì)具有吸納和接收科學(xué)技術(shù)的動力機(jī)制。技術(shù)上聘請科研單位和大專院校專家、教授以及當(dāng)?shù)氐耐翆＜襾砉餐瑓⑴c。農(nóng)業(yè)園經(jīng)濟(jì)為了在市場競爭中立于不敗之地，必然要在選育良種、栽培、管理及加工、儲藏、運(yùn)輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，積極采用國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的科技含量。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)是知識、技術(shù)密集型經(jīng)濟(jì)。高科技農(nóng)業(yè)不斷應(yīng)用最先進(jìn)的科學(xué)成果，使生產(chǎn)要素的配置日益得到改善。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中，技術(shù)變革已成為生產(chǎn)要素不可分割的部分。由技術(shù)變革所產(chǎn)生的新的生產(chǎn)要素已成為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、增收的主要源泉。入駐龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園的項目堅持以科技型、生態(tài)型的農(nóng)業(yè)項目為主，采取現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)工程先進(jìn)的管理手段，廣泛吸引國內(nèi)外高科技人才和農(nóng)業(yè)科技項目，到農(nóng)莊進(jìn)行科研、試驗、示范、培訓(xùn)和推廣，逐步形成農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增長方式轉(zhuǎn)變，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化管理。

七、龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園的投入成本預(yù)算

龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園的投入要分期滾動投入，首期投入300萬元，具體估算如下：

1、入園道路硬化20萬；2、園區(qū)內(nèi)的道路10萬；3、土地租賃費(fèi)按年交10萬；4、辦公培訓(xùn)按1000×500元=50萬；5、電力設(shè)施20萬；6、供水設(shè)施5萬；7、沼氣設(shè)施5萬元；8、養(yǎng)殖園投入50萬；9、種植園20萬；10、現(xiàn)代生物技術(shù)示范區(qū)50萬元；11、產(chǎn)品加工20萬；12、景點開發(fā)20萬；13、餐飲5萬；14、娛樂設(shè)施5萬；15、流動資金10萬元。

八、龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園的運(yùn)作模式

龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園必須堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)、總體規(guī)劃一步到位，項目分步實施，功能逐步配套完善的原則，計劃通過聯(lián)合引資，力爭用3—5年的時間實現(xiàn)以核心園區(qū)為主體帶動其余相關(guān)功能區(qū)的建設(shè)，達(dá)到充分利用土地資源，邊建設(shè)、邊生產(chǎn)、邊收益，逐步向周邊地區(qū)輻射的的。農(nóng)業(yè)園將以資源為基礎(chǔ)以市場為導(dǎo)向，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律?？梢岳妹耖g資本、工商資本和外商資本，全方位的招商引資，多渠道、多元化的進(jìn)行融資。辟如把承包的土地分割成每5畝為一單元，以每單元5萬元的標(biāo)價向外招商，投資者一次性出資，無須追加投資，以龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園統(tǒng)一開發(fā)和經(jīng)營管理，收益五五分成，權(quán)益20年不變。龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園出售的只是土地單位元，并不是某一確切位置的地塊，因此，投資者既購買的土地單元是獲取土地經(jīng)營總收益相應(yīng)分額的憑證；但投資者一但投資購買土地單元憑證以后，不能退還，可以轉(zhuǎn)讓和繼承?；蛞允袌鰟幼鞯姆绞絹泶_定投資單位，也可以將有的功能園區(qū)整招租等，以各種形式來積極創(chuàng)辦龍門生態(tài)農(nóng)業(yè)園。

結(jié)論

在深入調(diào)查研究搜集大量有關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過全面系統(tǒng)的科學(xué)論證后提出如下結(jié)論：

1、項目區(qū)選擇符合農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目的要求。所選項目區(qū)實施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，水土資源較好，集中連片，交通便利，基層組織管理能力較強(qiáng)，也是政府城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范點。

2、項目實施技術(shù)上可行。經(jīng)可行性研究階段分析、論證，項目建設(shè)中所需的各種資源充足，工程設(shè)計施工又有相關(guān)部門技術(shù)參與，因此該項目技術(shù)上是可行的。

3、項目實施后經(jīng)濟(jì)效益顯著。項目實施后，可望在5年內(nèi)收回成本，綜上所述，該項目切實可行。

此項目完成前期準(zhǔn)備工作，急需投資商進(jìn)行開發(fā)建設(shè).