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媽耶，海珠三滘舊改的速度，比廣州的降溫還快。 最近，村民最關(guān)心的補(bǔ)償方案流出、安置區(qū)招標(biāo)結(jié)果出爐、控規(guī)調(diào)整也完成了。 短短4個(gè)月內(nèi)刷新了6大進(jìn)度，簡(jiǎn)直裝上了“小馬達(dá)”。 而項(xiàng)目所在的海珠中軸片區(qū)舊改，要開始全面爆發(fā)了。 先來簡(jiǎn)單了解下三滘舊改的背景。 三滘村，包含西滘、池滘、后滘三個(gè)經(jīng)濟(jì)社，改造面積約為132.9萬平。 北靠海珠湖的地理優(yōu)勢(shì)，以及作為海珠中軸片區(qū)（廣州四大做地片區(qū)之一）舊改項(xiàng)目，決定了它的重要程度。 這個(gè)項(xiàng)目近幾個(gè)月動(dòng)作非常密集，仿佛是在沖KPI。
從9月實(shí)質(zhì)性開拆，到集中招標(biāo)、調(diào)規(guī)、征地表決，再到最近補(bǔ)償方案爆出，動(dòng)作非常緊湊。 咱們先從最近的動(dòng)作來看。 就在今天，三滘召開了表決大會(huì)，召集18歲以上股東對(duì)三滘村華南鞋城二號(hào)地塊征收意見進(jìn)行簽名表決。華南鞋城二號(hào)地塊是三滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、第五、六、七經(jīng)濟(jì)合作社屬下的集體土地約9公頃面積。具體可以看下圖（紅色陰影部分為剔除部分），征收表決通過后，三滘復(fù)建工程又會(huì)再進(jìn)一步。 今天的表決以及鞋城二號(hào)地塊的后續(xù)，我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注。 而鞋城一號(hào)地塊，早在今年9月已經(jīng)開始拆除，部分老舊廠房、倉庫正被拆平中。 有村民透露，這里幾乎每天都在動(dòng)工建設(shè)，現(xiàn)場(chǎng)不少鉤機(jī)、泥頭車同時(shí)作業(yè)，進(jìn)度一天一個(gè)樣。 |圖源：廣州機(jī)場(chǎng)建設(shè)集團(tuán) 其次是關(guān)乎村民錢袋子的補(bǔ)償方案，有了解相關(guān)會(huì)議的村民爆料跟東風(fēng)村一樣，都是280套餐。 樓市君猜測(cè)，海珠中軸做地片區(qū)的幾個(gè)村，大概率都會(huì)采用280標(biāo)準(zhǔn)，畢竟同片區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)更有利于項(xiàng)目推進(jìn)。
按“280㎡/戶”核定回遷安置面積，權(quán)屬人可選擇復(fù)建安置或產(chǎn)權(quán)置換。 有證最高可按280平進(jìn)行安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超過280平的部分將給予貨幣補(bǔ)償，若證載面積不足280平，也可以補(bǔ)到280平，差額部分按建安成本購買。 無證的，暫定按“不超過合法建筑面積”核定“拆一補(bǔ)一”回遷安置面積。超出280平的，也同樣給予貨幣補(bǔ)償。 而2009年12月31日后建成的無證部分，則不安置，只按規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。
當(dāng)然，目前的方案還只是網(wǎng)傳版，至于最終的方案如何，我們后續(xù)也會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。 值得一提的是，按照本月公示的片區(qū)控規(guī)調(diào)整，三滘舊改將新增新增6宗宅地和中小學(xué)用地。 同時(shí)還將優(yōu)化路網(wǎng)、規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施共55處。 其中，對(duì)于啟動(dòng)區(qū)S1地塊，10月連發(fā)四條招標(biāo)公告，現(xiàn)在結(jié)果也已經(jīng)出爐。 中標(biāo)單位是以中鐵廣州工程集團(tuán)有限公司為主的聯(lián)合體，合同金額超過1072萬，合同期限為236天。
成功招標(biāo)后，意味著接下來勘察、設(shè)計(jì)和施工工作就要開始了。 整個(gè)舊改的推進(jìn)可謂環(huán)環(huán)相扣，鋪排非常密集。
現(xiàn)階段的重點(diǎn)就是復(fù)建房的建設(shè)，順利的話，預(yù)計(jì)2年內(nèi)村民就能看到新家了。 不止三滘跑贏了多數(shù)項(xiàng)目，整個(gè)海珠改造都在加速前進(jìn)。 按照規(guī)劃，海珠已有19個(gè)城中村被列入2021-2035年的城市更新名單當(dāng)中。到明年預(yù)計(jì)將有9個(gè)村進(jìn)入到舊改實(shí)施階段。尤其海珠中軸舊改片區(qū)，已經(jīng)形成了連片開發(fā)的大趨勢(shì)。不止三滘，紅衛(wèi)村、瀝滘村、康鷺、東風(fēng)村的舊改進(jìn)度條也在快速刷新。
日前，東風(fēng)村的1218號(hào)地塊復(fù)建安置項(xiàng)目已啟動(dòng)招標(biāo)。招標(biāo)信息顯示，整個(gè)項(xiàng)目投資超過5697萬，工期為506天。也就是說，大概2026年中復(fù)建環(huán)節(jié)即可完工，進(jìn)度非?？?。前不久康鷺的補(bǔ)償方案也流出了新版本（非終版）。 相比原方案，新版本提高了非村民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有證超出280平的部分，棄產(chǎn)可獲得1.68萬/平的補(bǔ)償！ 瀝滘舊改也迎來了大金主。 日前珠光集團(tuán)與中信城市開發(fā)運(yùn)營有限責(zé)任公司簽署合作共建協(xié)議，共同開發(fā)瀝滘。 而且結(jié)合來看，海珠中軸的幾大舊改，密集的動(dòng)作都集中在年底，說明整個(gè)片區(qū)的推進(jìn)節(jié)奏都提起來了。不止下面的舊改，統(tǒng)籌整個(gè)片區(qū)的公司，年底股東架構(gòu)也發(fā)生了變更。從原來的越秀集團(tuán)+海珠城建，變成了越秀+海珠城建+廣州城市更新投資。并且新加入的廣州城市更新投資持股比例為70%，直接成為最大的股東。
上層架構(gòu)穩(wěn)定之后，后續(xù)對(duì)片區(qū)舊改的推進(jìn)也會(huì)更加高效。此外，新中軸海珠片區(qū)今年還收獲了大禮包：獲得國家首批城中村專項(xiàng)借款，錢這方面已經(jīng)得到了鼎力支持。未來片區(qū)改造全面完成后，從廣州塔到珠江后航道，整個(gè)海珠的城市界面，都將煥然一新。這意味著，中軸帶片區(qū)大概率也會(huì)成為繼琶洲之后，海珠含金量最高的區(qū)域。你怎么看呢？歡迎留言評(píng)論~
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